아파트 관리비를 낮추는 것보다 낭비를 먼저 찾는 것이 효과적일까요?

Question

관리비 인하만 추진하기보다 전기와 수도, 인건비, 시설운영에서 반복되는 불필요한 지출을 찾아 구조적으로 줄이는 방법을 설명해 주세요.

성실한 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

관리비 단가를 깎는 방식은 한계가 명확하므로 공용전기 낭비나 과다 계상된 용역비 같은 누수지점을 먼저 찾아서 바로 잡는것이 훨씬 현실적이고 효과적입니다. 공용 조명을 고효율 LED로 전면 교체하거나 불필요한 야간 조명을 소등하고 경비 및 미화 업체의 인원 배치와 계약 단가를 인근 단지와 비교해서 재조정해야 하며 입주자대표회의와 관리사무소가 공동주택관리정보시스템을 활용해서 관리비 항목별 평균 비용을 주기적으로 대조하는 것도 필수입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

질문하신 것처럼 아파트 관리비를 낮추기 위해서는 무조건 적으로 단가를 낮추기 보다는 불필요한 곳에 낭비가 되는 비용들이 있는지를 먼저 살펴 보는 것이 좋습니다. 필수적으로 들어가는 비용과 운영 방식에 따라서 지출되는 비용 그리고 불필요하게 지출되는 비용이 관리비에 포함이 될텐데.. 불필요한 비용부터 줄여나간다고 하면 전체적인 관리비를 잘 조정할 수 있다고 생각이 되네요.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트 관리비를 낮추기 위한 방법은 우선 고정비를 최대한 절약을 해서 비용을 절감하는 방법과 동시에 수익 사업등을 통해서 아파트입주민들에게 아파트관리비등에서 공제를 하는 방식으로 절감을 하는 방식이 있을 수 있습니다.

즉 비용절감 + 수익사업 확대가 곧 아파트 관리비를 낮추는 방법이지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트 관리비를 효과적으로 낮추는 방법은 절약이 첫 번째라고 생각합니다.

전기, 수도, 인건비, 시설운영에서 반복되는 지출을 줄일 수 있는 방법은 쓰지 않는 것입니다. 인건비 또한 고용하지 않는 것이죠.

따라서 개인이 절약하는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

관리비 인하는 서비스 질 저하를 유발하기 쉽지만 낭비 요소를 먼저 찾는 것은 입주민 불편 없이 구조적 비용을 줄이는 가장 효과적인 방법 같습니다. 공용부 LED 조명 상시 점등이나 노후 난방, 급수 펌프의 전력 비효율, 불필요한 용역 계약 등 매달 새는 고정 지출을 정밀 진단해야 합니다. 관리비 공개 시스템과 에너지 사용량 모니터링을 통해서 새는 비용을 실시간으로 파악하고 입주민과 공유하면서 지속 가능한 절감 구조를 만들어야 합니다. 감사합니다.