부동산세제 개편안으로 강남권 초고가 주택 매물이 늘어 주간 등락율이 하락했는데 오히려 다른 서울지역의 20억이하 주택의 상승을 부채질하여 집 마련이 더 어려워 진거 아닌가 싶네요

Question

부동산세제 개편안으로 강남권 초고가 주택 매물이 늘어 주간 등락율이 하락했는데 오히려 다른 서울지역의 20억이하 주택의 상승을 부채질하여 집 마련이 더 어려워 진거 아닌가 싶네요. 20억이하는 오히려 세제혜택이 늘어 그쪽으로 수요가 몰리는거 같아서요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

초고가 주택 가격은 떨어졌는데, 서울에서 처음 집을 사려는 사람에게는 오히려 집 마련이 더 어려워지는 현상이 생길수 있습니다

특히 15억~20억대가 새로운 세제상 마지노선으로 인식되면, 마용성이나 성동·광진·영등포·동작 등 기존 준상급지에 수요가 집중될 가능성을 눈여겨볼 필요가 있습니다

실제로 최근 시장에서도 강남 대신 이른바 강·양·영·동 등에 대한 관심이 커지고 있다는 현장 분석이 나옵니다

결국 이번 정책의 정말 중요한 관전 포인트는 강남 집값이 아니라 15~20억대 서울 아파트 가격이 앞으로 어떻게 움직이느냐가 관건인거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 초고가주택에 대한 보유세 강화로 인해서 고가 주택의 경우 어느 정도 매도호가를 내려서 가격이 하락을 하고 있지만 소위 덜 똘똘한 한채의 경우 세제적으로 혜택이 좋아 졌기 때문에 규제의 풍선효과로 20억 이하 매물로 매수가 몰리고 있다고 합니다. 늘 규제의 경우 이러한 부작용을 존재를 하고 규제를 하게 될 경우 비규제지역으로 매수가 몰리는 현상도 나타나면서 시세가 낮게 형성이 된 매물들이 상승을 할 수 있는 부작용이 나타날 수 있습니다.

전월세 공급의 부족으로 많은 사람들이 이러한 시세가 낮은 쪽으로 매수가 몰리면서 가격 상승을 예상이 되기 때문에

매수를 원한다면 입지좋은 역세권 위주로 시세가 저평가 된 곳 매수는 좀 더 빨리 진입을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이번 세제 개편을 단순히 강남 초고가 주택의 세 부담을 높여 집값을 누르는 정책으로만 보면 놓치는 부분이 있는데 수요가 가격대 아래쪽으로 이동하는 풍선효과가 나타날 수 있습니다. 저도 그렇게 생각합니다.

실제로 현재 시장에서도 비슷한 분석이 나오고 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

초고가 주택은 세부담 강화로 매물이 늘었으나 20억원 이하 주택은 세제 혜택 기대감으로 수요가 쏠리는 풍선 효과가 발생했습니다. 이로 인해 중저가 주택의 가격 상승세가 자극받으면서무주택 실수요자의 내집마련의 진입 장벽이 더 높아졌다는 평가가 나옵니다. 향후 추가적인 대출 규제와 금리 변동성에 따라서 이러한 쏠림 현상과 가격 흐름은 변동될 수 있어 보입니다. 감사합니다.