답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 직방이나 부동산 어플로 동네 부동산에 마음에 드는 집을 고르시고 부동산에 연락해서 공인중개사와 함께 내가 가진 돈에 맞는 마음에 드는 집을 구경하고 고르면 됩니다. 마음에 드는 집을 찾으면 집주인과 만나서 안전한 계약서인지 꼼꼼하게 확인하고 계약금을 건넨 뒤 서류에 도장을 찍으면 됩니다. 이사를 한날 바로 주민센터에 가서 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받아야 내 소중한 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 및 일부 선호 지역은 신축 공급 부족과 똘똘한 한채 선호 현상으로 인해 완만한 상승세를 유지하고 있지만 지방은 인구 감소와 누적된 미분양 문제 등오로 인해 회복이 더딘편이고 전반적인 보합 내지 약세 흐름이 이어지고 있습니다. 강력한 대출 규제와 고금리 기조 속에서 자금이 풍부한 상급지로만 수요가 몰리는 초양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.10년 동안 넣으신 청약부금은 가입 기간과 납입 횟수가 그대로 인정되는 소중한 자산이므로 지금 해지하면 그동안 쌓은 가점이 모두 사라져서 손해입니다. 2026년 9월 30일까지 기존 청약부금을 주택청약종합저축으로 전환하면 기존 납입 실적을 그대로 유지하면서 민영주택과 공공주택 모두 청약할 수 있는 자격이 열립니다. 무주택자라면 연말정산 소득공제 혜택과 향후 주택도시기금 대출 이용시 우대금리 혜택까지 챙길 수 있으므로 해지보다는 전환 후 유지를 추천드립니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 주택을 취득할 당시 서울이 조정대상지역이었다면 1세대 1주택 비과세 12억원 이하를 받기 위해서 2년 이상 실제 거주 요건을 반드시 채워야 하며 단순한 소유기간 2년뿐만 아니라 주민등록상 전입을 하고 실제로 살았던 기간도 무조건 2년이 채워져야 혜택을 볼 수 있습니다. 만약 취득 당시 비조정대상지역이었거나 상생임대인 등 예외 규정에 해당한다면 거주 의무가 면제될 수 있으므로 정확한 취득 시점을 확인해 보는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 맞습니다 질문하신대로 주택보급률이 높아진다는 것은 전체 가구 수 대비 주택의 양적 공급이 그만큼 늘어났다는 뜻입니다. 다만 주택 보급률은 전국의 단독, 다세대, 아파트 등 모든 주택을 기준으로 계산되므로 지방의 빈집이 늘어나도 수치가 상승할 수 있습니다. 공급량 자체는 늘어난것이 맞지만 사람들이 선호하는 도심이나 신축 아파트의 실질적 공급 부족과 체감 온도는 다를 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인간은 진화론적 생존 본능과 인지적 편향 때문에 자신에게 이로운 결과를 합리화하고 유리한 규칙을 무의식적으로 공정하다고 왜곡해서 받아들입니다. 동일한 규칙이라도 자신의 손익에 따라서 공정성 잣대가 달라지며 이는 내집단 편향과 결합해 불공정한 상황도 자신에게 유리하면 정당하다고 여기게 만듭니다. 객관전 판단을 위해서 자신의 이해관계를 배제하고 무지의 베일을 가정하거나 제3자의 시각에서 모든 당사자의 입장을 동등하게 고려하는 시각이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지 공부의 시작은 국토계획법, 용도지역 지구 등 기본 용어와 건폐율, 용적률 같은 건축 제한을 익히는 것입니다. 토지이용계획확인원, 등기부등본, 지적도 등 필수 서류를 직접 발급받아서 내 땅의 정보를 해석하는 법을 배우시고 관련 도서나 기초 강의를 들은 뒤 현장 답사를 통해 실제 땅을 보고 소액 경매 사례를 분석하면서 감각을 키우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가임차인의 사업자등록은 세금 신고 뿐만 아니라 상가건물임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 취득하기 위한 필수 요건입니다. 사업자등록을 늦추면 건물 매매나 경매시 보증금을 보호받지 못할 수 있으며 확정일자는 사업자등록과 인도를 갖춘 상태에서 경매시 우선순위 배당을 받을 수 있게 해주는 법적 대항력입니다. 따라서 안전한 보증금 보호를 위해서 임차 직후 사업자등록과 확정일자를 동시에 신청하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선수예치금은 건물 유지보수를 위해 관리사무소에 미리 맡기는 돈으로 퇴거시 돌려받으며 첫 계약시 보증금, 월세와는 별도로 납부합니다. 입주시 초기 비용은 보증금과 월세 외에도 선수예치금, 첫달 관리비, 중개수수료 등이 함께 발생하므로 예치금만 내고 들어가는 것은 아닙니다. 계약서 작성 자체는 공인중개사가 법적 서식에 맞춰서 진행하므로 어렵지는 않지만 등기부등본 확인과 특약사항은 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.각 쇼핑몰 플랫폼은 네이버 계정과 별도로 운영되므로 네이버 주소를 바꾼다고 자동으로 연동되지 않고 원칙적으로 각 사이트의 회원정보에서 개별적으로 수정해야 합니다. 주요 쇼핑몰들을 결제시 네이버페이 같은 간편결제 시스템을 이용할때 간편결제에 등록된 기본배송지만 변경하면 해당 수단을 쓸때는 일괄 적용되기도 하지만 안전한 배송을 위해 자주 쓰는 쇼핑몰은 마이페이지 배송지 목록에서 새로운 주소를 기본 배송지로 직접 등록하는 것이 가장 확실한 방법입니다 .감사합니다.