답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구리시가 규제지역으로 신규 지정되면서 정부 지원 디딤돌 대출조차 LTV가 최대 70%로 제한되며 부부 합산 현금이 5천만우너 미만인 현재 상황에서는 잔금 부족으로 매매가 불가능합니다. 소득 조건과 임신 상태를 활용해서 저금리 혜택을 받을 수 있는 신생아특례 전세대출을 받아서 안전한 전세로 먼저 이사를 한 뒤 아이를 키우면서 자금을 더 모으는 것이 현실적입니다. 현재 전셋집은 이미 매도 돼서 새로운 주인이 실입주를 원하고 있으니깐 서로 퇴거 일정만 맞춘다면 중개수수료나 별도의 위약금을 물어줄 필요 없이 안전하게 보증금을 돌려 받으실 수 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세 선택 시 단기 거주 후 이동이 자유롭고 거래 비용이 적게 들지만 만기때 보증금을 제때 돌려받지 못할 수 있는 리스크를 생각하셔야 합니다. 매매후 전세 전환시에는 리모델링으로 자산 가치를 높여서 추후에 갭투자로 굴릴 수 있으나 초기 비용인 세금이나 공사비등이 많이 들고 집이 안 나가면 돈이 묶일 위험도 있습니다. 제가 추천하는 방법으로는 매매 대상지가 추후 전세 수요가 확실한 요지가 아니라면 신혼 자금 유동성을 위해서 안전한 전세로 시작하는 것이 스트레스가 적습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대항력 유지를 위해서 잔금일 다음날까지 신규 대출이나 저당권을 설정하지 않으며 위반 시 계약을 무효로 하고 계약금을 배상한다는 특약을 넣으면 좋습니다. 또한 대출이나 보증보험 거절을 대비해서 주택이나 임대인의 하자로 인해서 전세대출이나 보증보험 가입이 거절될 경우 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 반환한다는 특약과 임대인의 국세와 지방세 체납이 없음을 증명하는 완납증명서도 반드시 확인해시고 미 이행시 계약을 헤제한다는 특약을 넣어도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인근 부동산 30곳 이상에 매물을 동시에 접수하고 소장님들께 기한 내 계약시 법정 최대 수수료를 약속한다고 우리집을 1순위로 추천 부탁드린다고 말씀해 보세요. 가격을 깍는 대신에 이사비 수백만원 지원이나 에어컨 등 가전 무상 양도 등의 조건을 내걸로 잔금과 입주 일정을 매수자 편의에 맞춰준다고 제안하면 계약 확률이 오릅니다. 집을 보러 오기 전에 집안의 모든 조명을 켜서 극대화된 밝기를 연출 하시고 잡동사니를 숨긴 뒤에 은은한 향수나 디퓨저를 뿌려서 첫인상을 고급스럽게 바꾸면 계약 성사가 더울 올라갈 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5천만원짜리 원룸과 50억원짜리 빌딩은 사고 발생시 중개사가 져야 하는 법적인 책임과 배상 리스크의 크기가 완전히 다르기 때문에 금액 비례 요율제를 씁니다. 만약 무조건 50만원식으로 정액제를 강제하면 싼 매물을 거래할 때도 무조건 고정 금액을 내야 해서 소액 거래를 하는 서민들에게 오히려 불리해질 수 있습니다. 수수료가 과하다는 소비자 불만이 커지면서 최근에는 법정 상한선보다 훨씬 저렴하게 고정 정액제나 반값 수수료를 내세운 중개 플랫폼들이 많아져서 선택지가 넓어졌습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3,6호선 환승역에 더해서 GTX-A 노선까지 개통 완료되어 서울역과 강남 등 주요 업무지구로의 출퇴근 편의성이 서울 최고 수준입니다. 연신내 로데오거리의 상권과 연서시장, 은평성모병원 등이 밀집해 있어서 혼자 사는 1~2인 가구가 먹고 놀고 생활하기에는 최상급의 편리함을 자랑합니다. 다만 밤늦게까지 주변이 다소 시끄럽고 복잡할 수 있으며 투자 측면에서는 교통 호재가 이미 반영 되어서 큰 매매 차익보다는 실거주의 편리함 위주로 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대규모 아파트 단지가 생기면서 백의 자리는 단지 번호를 십과 일의자리는 동 번호를 뜻하게 하며 1단지의 1동=101동과 2단지의 1동=201동을 쉽게 구분하기 위함입니다. 1동이라고 하면 영세해 보이지만 101동이라고 하면 마치 거대한 대단지 아파트의 일부분인 것 같은 브랜드 프리미엄 느낌을 주기 때문입니다. 또한 컴퓨터 주소 시스템에서 동과 호수의 자릿수를 통일하면 데이터 처리가 훨씬 편해지며 최근 신도시는 규모가 더 커져서 4자리수인=3101동 처럼 확대되는 추세입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.숫자와 특수문자를 섞으면 해커의 컴퓨터가 대입해야 할 문자 주머니가 커져서 자릿수가 늘어날때마다 조합의 수가 기하급수적으로 늘어납니다. 소문자만 쓰면 길이가 길어도 최신 해킹 프로그램이 순식간에 찍어 맞추지만 조합을 섞으면 계산 시간이 아주 오래 걸려 더 안전합니다. 조합을 섞는게 좋지만 기억하기가 어렵다면 자신만의 단어들을 툭수문자로 연결해서 길게 만드는 것도 기억하기도 쉽고 안전한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반주택의 장점은 층간소음, 음식 냄새, 이웃눈치에서 완벽하게 해방이 되며 마당과 테라스는 나만의 자유롭고 쾌적한 공간을 누릴 수 있습니다. 비교해서 아파트의 장점은 주택과 다르게 보수나 방범, 쓰레기 처리를 관리사무소가 알아서 해줘서 편리하고 나중에 집을 팔고 싶을때도 언제든 쉽게 팔 수 있는 환금성이 높습니다. 아파트의 편리함과 주택의 독립성을 모두 원하신다면 마당과 테라스가 있으면서 공동관리가 지원되는 단독형 타운하우스나 아파트 탑층을 절충안으로 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼성전자 남사 메가 클러스터와 SK 하이닉스 원삼 반도체 클러스터라는 대한민국 최고, 최대의 일자리 호재가 뒤를 받쳐주는 확실한 입지입니다. 공사비 폭등으로 수도권 분양가가 계속 치솟고 있어서 2027~2028년 입주 시점에는 그때 가격이 합리적이었다고 평가받을 확률이 매우 높습니다. 단기 분양권 전매보다는 2~3년 직접 들어가 살거나 장기 보유한다는 마음으로 본업에 집중하면서 차근차근 잔금을 준비하시면 든든한 자산이 될것입니다. 감사합니다.