답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지법상 경자유전의 원칙에 따라서 일반 영리 법인은 농지를 소유할 수 없고 농지취득자격증명 발급도 원칙적으로 불가능합니다. 농지를 취득한 후 곧바로 다른 용도로 쓸수 있도록 농지전용허가나 신고를 미리 마친 경우에만 예외적으로 일반법인 명의취득이 허용됩니다. 특례로 국토계획법상 주거와 상업, 공업지역으로 지정된 도시지역 내 농지는 농지법 제6조에 제2항에 따라 농취증 없이 일반법인도 취득할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미국,영국, 호주 등 주요 선진국에서도 주택 구입시 대출을 크게 활용하는 것은 보편적이며 집값의 상당 부분을 차입하는 경우가 많습니다. 다만 한국은 소득 대비 주택가격이 매우 높고 단기,변동금리나 전세대출 구조가 겹쳐 있어서 이른바 풀대출을 통한 주택 구매시 체감하는 가계부채 부담이 글로벌 수준에 비해서 더 크게 작용합니다. 결론적으로 집을 살때 대출을 많이 끼는 현상 자체는 세계적인 공통된 현상이지만 한국 특유의 높은 주택 가격과 상환 구조 때문에 부담이 더욱 집중되어 나타납니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권에 그린벨트를 집중적으로 푸는 근본적인 이유는 주택수요가 극심하게 몰려 있는 서울 및 수도권의 치솟는 집값과 전월세난을 해결하기 위한 긴급 공지 대책 때문입니다. 지방 상생이 구호에 그친다는 지적처럼 주택 공급 목적의 그린벨트 해제는 대부분 수도권에 치중되어 있으나 지방 역시 전면 배제되는 것은 아닙니다. 지방의 겨우 주거용보다는 지역 경제 활성화를 위한 지역전략산업 육성과 투자 유치 목적에 한해서 그린벨트 해제 허용과 규제 완화가 적용되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초기 비용이 전혀 없는 정식 앱태크 토스나 대기업 설문조사와 국가 공인 국내 정식 플랫폼을 통한 데이터라벨링인 크라우드웍스는 사기 위험 없이 소액을 벌 수 있는 가장 안전한 방법입니다. 선입금, 가입비, 교재비, 고수익 보장을 요구하는 부업은 사기니 단돈 1원이라도 돈을 먼저 요구하는 곳은 절대 이용하지 마시고 남는 시간에 스마트폰이나 PC로 출석체크나 간단한 데이터 분류등을 꾸준하게 진행하면서 안전하게 소소한 부수입을 쌓아나가는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약갱신청구권은 전월세를 통틀어서 최초 1회만 사용이 가능하고 이를 쓸때만 5% 상한선이 적용됩니다 .따라서 3번쨰 재계약인 현재는 갱신청구권 소멸로 인해 법적 5% 인상 제한이 적용되지 않으며 집주인과 합의하에 자율적으로 인상할 수 있습니다. 이미 130만원에서 150만원으로 재계약에 동의하고 서명하셨다면 법적으로 이미 유효해져서 안타깝지만 되돌리기는 어려워 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문하신대로 요즘은 취향을 타지 않고 실속 있는 현금이나 상품권을 주는 경우가 매우 많고 오히려 더 실용적이라고 봅니다. 인테리어 효과가 있는 디퓨저나 고급 룸스프레이, 캔들, 집들이 식사때 바로 사용할 수 있는 와인과 치즈 세트도 좋아보입니다. 또한 자동 핸드워시 디스펜서나 프리미엄 수건 세트, 미니 가전이나 식물도 여전히 환영받는 좋은 선물입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서를 새로 작성하는 경우 작성 날짜는 실제 다시 쓰는 당일 날짜로 기재하고 기간 수정과 함께 24개월 이라는 문구가 정확히 들어가도록 확인하면 됩니다. 확정일자는 새로 작성한 올바른 계약서를 가지고 주민센터나 인터넷등기소에 방문하거나 온라인으로 다시 신고해서 새로운 확정일자를 받아야 합니다. 기존에 받았던 확정일다는 이전의 잘못된 계약서 기준이므로 계약기간과 내용이 바뀐 새로운 계약서로 다시 신고해야만 법적 보호와 순위가 정확하게 유지됩니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 LH뿐만 아니라 SH 등 다른 지방공기업에서도 공급하므로 이름에 LH가 없어도 공공임대주택이 맞다면 행복주택일 수 있습니다. 공공기관이 공급하는 임대주택은 민간 주택보다 시세가 훨씬 저렴하고 보증금 안전성이 높아서 경제적 혜택면에서 압도적으로 유리합니다. 서류에 행복주택으로 적혀 있다면 공공의 지원을 받는 임대주택이 맞으니깐 안심하시고 진행하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3Kw는 월 약 300~350KWH, 5KW는 그보다 약 1.6배 많은 전기를 생산해서 발전량 자체는 용량이 큰 5KW가 더 유리합니다. 일반적인 4인 가구는 누진세를 가장 효과적으로 방어하는 3kw가 가성비가 높고 5kw는 월 사용량이 600kw 이상인 대가족에 적합합니다. 3kw는 정부와 지자체 보조금 지원을 받기 쉬워서 초기 자부담이 적고 투자비 회수가 빠른 반면에 5kw는 보조금 예외가 많아서 비용대비 효과를 꼼꼼하게 비교해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.친척은 세법상 1세대 범위에 포함되지 안흐므로 주민등록상 주소가 같아도 원칙적으로 주택수가 합산되지 않아 각각 1주택을 유지합니다. 다만 동일 주소지에 거주하더라도 세무 당국이 실질적 생계 공동 여부를 면밀하게 볼 수 있으니깐 각자 독립된 소득과 생계를 유지하고 있음을 입증할 수 있어야 하며 안전한 절세를 위해 실제 등기 및 주택 취득 전 관할 세무서에 개별 상황을 확인해서 불필요한 주택 수 합산 오해를 예방하는 것이 좋습니다. 감사합니다.