답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.급매는 시세보다 10~20% 저렴한 경우를 말하지만 법적기준이 없으므로 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해서 본인이 직접 시세를 파악하고 적정 가격을 산정해야 합니다. 매도 사유가 개인적인 자금 사정인지 집 자체의 하자나 권리관계 문제인지 반드시 확인해야 하며 터무니 없이 싼 물건은 사시 가능성을 염두에 두고 등기부등본을 철저하게 검증하셔야 합니다 .좋은 급매물은 인터넷 광고 전 중새가 네트워크를 통해 먼저 거래되므로 관심 지역 중개업소에 매수 의사르 명확하게 밝히고 시세를 꾸준하게 모니터링하며 즉각 판단할 준비를 갖추시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자본금 5천만원 미만이라는 매매보다는 전세나 월세로 시작하는 것이 안전하며 계약 전 등기부등본의 을구를 확인해서 근저당권 설정액과 임대보증금의 합계가 집값의 70%를 넘지 않는지 반드시 체크하세요. 매물을 볼때 다가구 주택은 전세 사기 위험이 매우 높으니깐 가급적이면 아파트나 빌라 중 대단지 혹은 신축 위주로 찾고 계약시 반드시 공인중개사 발행한 공제증서를 받아두시기 바랍니다. 벌레문제는 방문 시 창틀, 배수구, 싱크대 하부를 꼼꼼하게 점검하고 계약서 작성 전 특약 사항에 입주 전 하자 보수 및 방역 비용 책임을 임대인에게 요구해서 분쟁을 사전에 예방하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.횡단보도 그늘막 설치는 관할 지자체의 도로과나 교통행정과 소관이므로 국민신문고 앱이나 해당 지자체 홈페이지의 민원 상담 게시판을 통해 설치를 요청하세요. 민원 작성시 해당 횡단보도의 정확한 위치와 함께 주변 대비 이용객이 많음에도 그늘막이 없어 주민들이 폭염에 노출되어 있다는 점을 구체적으로 강조하시면 도움이 됩니다. 지자체마다 설치 기준과 예산 상황이 다르지만 주민들의 민원이 접수되면 현장 실사를 통해서 적합 여부를 검토한 뒤 향후 설치 우선순위에 반영될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산에만 의존하지 말고 땅의 매물정보와 도로 여건, 건축 가능여부, 경치 등 매력 포인트를 명확하게 정리해서 지역 내 여러 중개업소에 매물을 직접 등록하고 홍보해 달라고 주기적으로 연락하세요. 네이버 부동산 등 온라인 플랫폼에 매물이 등록되었는지 직접 확인하고 현수막 설치, 지역 커뮤니티나 관련 카페에 매물을 직접 게시하는 등 매수자가 찾을 수 있는 경로를 스스로 넓혀야 합니다. 매매가 안된다면 가격이 시장가치보다 높을 확률이 크므로 디스코나 밸류맵 같은 실거래가 조회앱을 통해서 인근 땅의 실제 거래가를 다시 파악하고 중개사와 가격 조정을 논의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부는 정비사업 단축과 공급 확대를 추진중이나 과거 착공 부족으로 인해서 향후 2~3년간은 구조적인 공급 부족이 지속될 전망입니다. 7월 종합 대책은 세제와 금융 지원을 통한 시장 안정을 목표로 하짐나 단기적인 공급 절벽을 즉각 해결하기에는 한계가 있다는 것이 전문간들의 중론입니다. 결국 주택시장의 조기 안정은 정부 계획의 실질적인 실행력과 민간 정비사업의 사업성 회복 여부에 따라서 결정될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.작년에 붙였던 입춘첩은 떼어내고 새것을 붙이는 것이 원칙이며 뗴어낸 종이는 태우거나 일반 쓰레기로 처리하면 됩니다. ㅁ대문을 바라보고 섰을 때 오른쪽에는 입춘대길, 왼쪽에는 건양다경을 붙이는 것이 전통적인 방식입니다. 입춘 당일 혹은 입춘 무렵에 정성을 담아 붙이면 되고 문을 열고 들어오는 사람의 시선에 맞춰서 위치를 정하시면 됩니다. 직접 단정한 글씨로 작성해서 붙이면 더욱 좋으며 좋은 기운이 깃들기를 바라는 정성 자체가 복을 불러오는 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.7억원 아파트 분양시 일반적으로 계약금 10% 의 자력준비가 필요하면 중도금 60%는 집단대출, 잔금 30%는 입주시 주택담보대출로 해결하는 것이 일반적입니다. 청년주택드림 청약통장은 최대 연 4.5%의 높은 금리와 청약 당첨 시 최저 연 2.2%의 저리 대출을 연계할 수 있는강력한 장점이 있습니다. 관심 단지의 입주자 모집공고문을 통해서 정확한 납부 일정과 대출 가능 여부를 확인하시고 취득세 등 부대비용을 포함해서 최소 1억원 이상의 현금을 미리 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산은 거액이 오가는 복잡한 거래이므로 법적 리스크를 피하고 안전한 권리 분석을 대행해 줄 전문가에 대한 수요가 필수적이기 때문입니다. 단순 중개료 외에도 경매 컨설팅, 임대관리, 분양 대행 등 수익 구조를 다각화하여 불황에도 버틸 수 있는 생존 전략을 갖추고 있습니다. 1인 운영 체제의 소규모 부동산이 많아서 고정비 부담이 상대적으로 적으며 한두건의 큰 계약으로도 안정적인 운영이 가능하기 때문입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세시가 피해자 특별법을 통해서 우선매수권을 부여받아 보증금 채권을 활용해서 해당 아파트를 경매에서 우선 매수할 수 있습니다. 또한 관할지자체에 전세사기 피해자 신청을 해서 정부 지우너 대상자로 선정되는 것이 우선이고 전입신고와 확정일자를 통해서 대항력을 확인해야 합니다. 개별 대응보다는 전세피해지원센터 1533-8199에 연락해서 전문가의 무료 법률 상담과 피해자 구제 절차를 즉시 안내받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.DSR 규제로 인해 연 소득 3000만원으로 수억원대의 대출을 받는 것은 매우 어렵고 은행을 방문해서 프리랜서 시절 소득을 합산해서 대출 가능 금액을 먼저 확인해야 합니다. 공동명의 대출시 무직자의 소득은 반영되지 않고 부채만 합산될 수 있어서 한도가 오히려 낮아질 위험이 있으므로 근로소득자 단독 명의나 공도명의 중 무엇이 유리할지 신중하게 따져봐야 합니다. 공도명의는 향후 양도세 절감 효과가 크지만 보유중인 재개발 분양권으로 인해서 주택 수 산정이 오히려 복잡해질 수 있으니깐 잔금 전에 세무사와 반드시 상담하시기 바랍니다. 감사합니다.