경제
2027년에 아파트 단기조정이 온다면 주담대도 완화될까요?
2027년 상반기에 아파트 단기조정 올까여?
그럼 주담대 완화도 기대해봐도 될까요?
그리고 자기자본 9000만원뿐이라면 현재 가장
유용한 부동산 투자법은 무엇일까여,
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
9천만 원으로 입지 좋은 아파트를 매수하기는 어렵습니다.
그래도 9천만 원으로 부동산 투자를 하려면 규제지역과 인접한 지역의 갭투자를 하는 방법 밖에는 없다 생각합니다.
제가 생각하는 지역은 수원 권선구 지역이나 인천, 부천 지역의 규제지역 인접지 아파트에 투자를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
27년 상반기 단기 조정은 있을수 있으나 폭락이라기 보다는 다소 숨고르기라고 보시면 될것같습니다.
주담대완화는 아직 미지수입니다.
다시 규제를 풀면 집값을 자극하는 영향을 줄것이기 때문입니다.
공공분양 청약을 넣어보시는걸 추천드립니다.
분양가 상한제를 적용받아 그나마 분양가가 저럼하므로 최고의 선택지일 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 정부의 정책 방향을 고려하면 단기간 내 주택담보대출 규제가 크게 완화될 가능성은 높지 않을 것으로 생각됩니다. 주택담보대출 규제 완화는 주택 구매 수요를 증가시키고 가격 상승 압력으로 이어질 수 있기 때문에, 현재의 주택시장 안정화 정책 방향과는 다소 맞지 않는 부분이 있기 때문입니다.
또한 향후 부동산 시장에 단기적인 가격 조정이 나타날지 역시 현재 시점에서 정확하게 판단하기는 어렵습니다. 정책이나 금리, 공급 및 거래량 등 여러 요인에 따라 시장 상황은 달라질 수 있습니다.
그리고 부동산 투자는 단순히 현재 가격만을 기준으로 투자 여부나 방법을 판단하기는 어렵습니다. 같은 투자금액이라도 아파트, 상가, 오피스텔, 토지 등 매물의 유형과 지역에 따라 필요한 자금과 위험요인이 크게 달라질 수 있으며 투자방법 역시 다양합니다.
따라서 우선 투자 가능한 자금 규모와 투자기간, 기대수익, 감당할 수 있는 위험 수준 등을 정한 뒤 그에 맞는 투자대상을 찾는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
정부가 가계부채 관리 및 투기 수요 차단 기조를 유지하고 있어서 핵심 규제의 전면적인 완화는 기대하기 어려워 보이지만 실수요자 중심의 잔금과 이주비 대출 문턱은 일부 보완될 것으로 보입니다. 서울과 수도권 소형 아파트 중 갭투자나 청년 맞춤형 정책 상픔을 활용할 수 있는 4억원 이하 소형 주택 매수가 유용해 보이고 취득세와 부대비용을 고려해서 실제 가용한 실거주나 임대 수요가 탄탄한 역세권 위주의 우량 물건을 선별하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
자기자본 9000만원으로 최고 70% LTV 실행을 하다고 해도 2억7000만원 예산을 잡을 수 있습니다.
실제로 서울 및 수도권에서 대출을 활용을 해서 2억7000만원으로 투자를 하기에는 큰 수익을 보기는 어렵지 않을까 사료됩니다. 현재 부동산 분위기는 점점 양극화 즉 비싼 부동산은 상승, 그렇치 못한 부동산은 보합 내지 하락의 모습으로 가고 있습니다. 다만 비규제지역의 경우 어느 정도 수혜를 보아 풍선효과로 상승의 효과가 있을 수 있지만 자금이 부족해서 수익을 내기에는 다소 많은 어려움이 존재 할 수 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2027년 아파트 단기 조종 가능성과 무관하게 정부는 가계부채 관리 기조를 유지하고 있어서 일반적인 주택담보대출 규제가 전면적으로 완화되기는 어렵습니다. 자기자본 9000만원으로는 서울 및 수도권 아파트 직접 매수가 어려우므로 대출을 활용할 수 있는 소형 빌라나 오피스텔 매수, 또는 청년 신혼부부 대상 정책 주택 구입자금을 알아보는 것이 현실입니다. 자본 규모에 맞춰서 소액으로 접근할 수 있는 수도권 인근 빌라나 준주택의 실수요 매매, 안전하게 자산을 불려 나가는 전월세 거주를 병행하면서 저축하는 전략도 추천드립니다.