답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반 대출이 현재의 신용이나 담보를 본다면 부동산 PF는 아직 짓지 않은 건물의 미래 분양 수익과 사업성을 담보로 거액을 빌려주는 방식입니다. 건물이 무사히 완공되어야 돈을 돌려받으므로 대형 건설사의 완공 약속이 필수적이며 대출금은 시행사가 마음대로 쓰지 못하게 신탁사 계좌에 묶어두고 공사비로만 투명하게 지출합니다. 불확실성이 커서 일반 대출보다 금리가 훨씬 높으며 분양이 실패하거나 공사가 멈추면 금융기관이 토지 소유권을 확보하고 시공사를 교체해 건물을 강제로 완공한 뒤 작므을 회수하는 리스크 관리 구조를 가집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세무서에서 개인 양도세와 사업자 종합소득세 중 높은 금액을 매기는 비교과세 규제를 피하기 위해 현직자들은 비규제지역의 공시가경 3억원 이하 및 국민주택규모 이하 물건에 집중해 종합소득세율만 적용받는 전략을 씁니다. 강력한 대출 규제 속에서 지방 경매의 경락잔금 대출을 활용하고 인테리어 후 종부세 기준일 전에 되파는 초단타 매매로 자금을 순환시킵니다. 또한 사업자 비용 처리를 통해서 마진을 확보하는데 대출 이자, 사무실 임차료, 차량 유지비, 임장 활동비 등을 모두 사업 경비로 처리해서 실질 소득세를 낮추고 수익률을 극대화 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노후주택 철거비는 약 1000만원에서 1500만원 정도 예상합니다. 30평 주택 철거 시 평당 35~50만원이 소요되며 슬레이트 지붕이나 내부 폐기물 잔여량에 따라서 수백만원의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 조립식 상가 신축 평당은 350만원에서 450만원 정도인데 화재 기준을 충족하는 준불연 판넬, 통창, 3칸 분할 칸막이 및 기본 화장실 설비를 포함해서 45평 총 건축비는 약 1억6천~2억원 선입니다. 별도 부대비용도 생각해야 하는데 건축 평당 단가 외에 설계, 인허가비, 전기, 수도, 정화조 등 기반시설 인입비와 준공 후 취득세등으로 약 1500만원~2000만원을 따로 책정해두어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문자님은 30세 이상이며 해당 주택의 실소유주이므로 이미 전입한 이모님과 생계를 달리하는 별도의 독립 세대주로 분리하는 거이 법적으로 가능합니다. 한 집안에 두개의 세대주를 구성하는 1주택 2세대 분리는 인터넷 신청 시 반려 확률이 높으므로 신분증과 등기부등본을 지참해서 관할 주민센터에 직접 방문해야 합니다. 주민센터 접수 시 이모님과 방을 따로 쓰고 취사와 생계를 완전히 독립하여 운영한다는 점을 명확하게 설명해야 하며 전입 후 통장의 사후 거주 조사에 대비해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.택지개발지구는 가설건축물 설치가 전면 제한되는 경우가 많으므로 지자체에 해당 토지가 농촌체류형 쉼터 설치 요건인 농지지목을 충족하는지 먼저 알아봐야 합니다. 설치가 가능할 경우 인터넷 세움터나 지자체 건축과를 통해서 가설건축물 축조신고를 완료하고 한전과 수도과를 거쳐서 숙박, 취사에 필수적인 전기, 상수도, 정화조 시설을 설치해야 합니다. 설치 완료 후 60일 이내에 농지 담당 부서에 농지대장 변경 신청을 해야하며 농지 규제 위반으로 철거되지 않으려면 쉼터면적의 최소 2배 이상 규모로 텃밭 영농을 유지해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.쿠팡, 마켓컬리 물류센터는 근무 다음날 바로 일당이 입금되며 당금마켓의 동네 알바나 중고 거래를 활용하면 당일 즉시 현금을 확보할 수 있습니다. 배민커넥트나 쿠팡이츠 배달파트너는 오토바이가 없어도 도보나 자전거로 원하는 시간에 즉시 시작할 수 있으며 일주일 단위로 빠르게 정산받을 수 있습니다. 마지막으로 신용점수에 타격이 없는 보험계약대출, 예적금 담보대출이나 서민금융진흥원의 소액생계비대출을 이용하면 당일 즉시 안전하게 자금을 마련할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중동 분쟁이 안정세로 접어들면서 안전 자산인 금의 단기 수요가 줄어들어 최근 가격이 다소 내려온 상태입니다 .글로벌 금리 인하 기조와 화폐 가치 하락, 각국 중앙은행의 지속적인 금 매입 등 장기적으로 금값을 올릴 구조적 호재는 여전히 살아있습니다. 당분가는 박스권에서 횡보하거나 추가 조정이 있을 수 있지만 금리 인하와 화폐가치 하락이라는 장기 호재가 살아있으므로 지금부터 한번에 몰빵하기 보다는 가격이 떨어질 때마다 매달 조금씩 나누어서 모으는 전략이 현명해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미니 에어프라이어 추천드립니다. 고된 하루 끝에 배달비 지출을 줄여줄 구원투수로 냉동식품이나 간단한 재료만 넣으면 훌륭한 요리를 뚝딱 완성해주며 뒤처리까지 간편해서 직장인에게 최적입니다. 암막 커튼도 추천드리는데 아침 햇빛과 외부 소음, 야간 소음 등을 차단해주어 주말 늦잠은 물론이고 평일 밤에도 깊은 숙면을 취할 수 있도록 도와줘서 직장인의 기초 체력을 지켜줍니다. 처음부터 예쁘기만 한 인테리어 소품을 사기보다는 이처럼 내 아까운 노동 시간을 줄여주거나 기력 회복을 직접적으로 돕는 실용적인 가전과 소품부터 장만하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄역 인근 신축이 이끄는 상승세에 맞춰 삼성전자 직주근접과 동탄익던원선 메타폴리스역 개통 호재를 가진 한빛마을도 안정적으로 갭을 메우면서 완만하게 우상향할 전망으로 보입니다. 동탄1의 대장 입지로서 센트럴파크와 학원가 덕에 전세가와 매매가가 탄탄히 받쳐주겠지만 20년차에 접어드는 구축 연식의 한계로 인해 동탄역 초역세권 신축들과의 가격 격차는 점차 벌어질 수 있습니다. 실거주 만족도가 매우 높은 단지라 보유 가치는 충분하지만 자산의 더 큰 증식을 원하신다면 이번 상승기를 활용해서 동탄2 역세권이나 서울 분당권 등 상급지로 이동하는 전략을 고민해 보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정상적인 앱은 100% 무료이지만 한달 내내 쇼츠를 봐도 커피 한두잔 값 정도의 소소한 수익만 발생합니다. 더 큰 보상이나 출금을 빌미로 월 구독료 vip 가입비 등 단돈 천원이라도 먼저 돈을 요구하는 앱은 99% 사기이니깐 절대로 피하셔야 합니다. 비용 투입 대비 수익을 기대하기 어렵고 와이파이가 아닌 곳에서는 오히려 데이터 요금이 더 나올 수 있으므로 킬링타임용으로만 가볍게 접근하는 것이 좋습니다. 감사합니다.