아파트는 보통 몇년 정도 지나야 재개발을 하게 될까요?

Question

저는 아니고 제가 아는 분이 이번에 아주 오래된 아파트로 이사를 갔습니다. 그래서 왜 낡고 오래된 아파트로 이사를 가냐고 물어 봤더니 재개발을 곧 하게 될거라고 하네요. 그래서 이사 하자 마자 1억 넘게 올랐다는 말을 들었습니다. 그렇다면 아파트의 경우 보통 몇년정도 지나야 재개발을 하는 걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트는 몇 년이 지나면 재개발을 한다는 정해진 기준은 없습니다

다만 일반적으로는 30년 안팎 또는 그 이상 된 단지가 재건축이나 재개발 논의 대상이 되는 경우가 많습니다

여기서 먼저 구분해야 할 점이 있습니다

재건축: 오래된 아파트 단지 자체를 허물고 새 아파트를 짓는 사업

재개발: 노후 주택, 빌라, 단독주택 등이 밀집한 지역 전체를 정비하는 사업

질문에서 말씀하신 오래된 아파트는 실제로는 재건축을 의미하는 경우가 많습니다

보통 몇 년 정도 지나야 가능한가요?

예전에는 준공 후 30년이 중요한 기준으로 많이 알려져 있었고, 현재도 30년 이상 된 아파트들이 재건축 대상이 되는 경우가 많습니다

하지만 30년이 지났다고 자동으로 재건축이 되는 것은 아닙니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트의 재건축은 준공된지 30년이상 되는 공동주택(아파트) 중에서 300세대 이상이고 부지면적 10,000m2 이상인 지역으로 안전사고 우려가 있고 재해 등이 우려되어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역에 해당되어 안전진단에서 D, E를 받은 경우 추진이 될 수 있는데, 법에 규정된 비율로 소유자들의 동의가 있어야 하며 건설사와 가격에 대한 조율이 잘 되어야 순조롭게 진행될 수 있습니다. 하지만 안전진단 통과도 쉽지않고 소유자들간의 의견 일치가 잘 안되는 경우도 많으며 최근 물가상승으로 인해서 건설사들이 단가를 올리고 있어 실제 진행까지 시간이 많이 소요되어 40년 이상 지나서 추진되는 경우가 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 아파트의 경우 법적으로는 30년이 지나고 나면 안전진단 없이 재건축이 가능하게 됩니다.

재건축의 경우 통상 30년이 지나고 바로 진행이 된다기 보다는 아파트 노후화가 심하고 새로 지어야 할 정도로 노후화가 진행이 되면 주민들이 주체가 되어 진행을 하게 되는데 통상 40년 이상 된 아파트도 있고 무엇보다 기존 건물보다 용적률을 더 받아서 일반분양분을 더 만들어 사업성이 있을 경우 추진을 하게 됩니다. 또한 재개발의 경우 주민들이 추진위원회를 만들고 정비를 해야 할 정비구역을 지정을 해서 지자체 승인을 받고 조합설립을 해서 사업시행인가 받고 관리처분, 이주, 철거, 공사 및 입주를 하는 프로세스입니다. 즉 오래된 건물이라고 무조건 재건축 재개발을 하는 것이 아니고 우선은 입지가 좋고 주민들 추진 동의율이 높고, 사업성이 높을 경우 추진이 된다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

아파트가 몇년이 지나면 재개발을 한다라는 명확한 기준은 없다고 볼 수 있습니다. 말씀하신 내용으로만 본다면 재개발이 아닌 재건축일 가능성이 더 큰 것 같습니다. 재건축은 오래된 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 것을 의미하고, 재개발은 노후 주택, 빌라, 단독주택 등이 밀집한 지역 전체를 새롭게 정비하는 거라고 볼 수 있습니다. 재건축은 보통 30년 이상이 재건축 추진의 중요한 기준이 되기는 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

재건축은 준공 후 최소 30년이 지나야 법적으로 사업착수가 가능해집니다. 실무적으로는 법적 연한을 다 채우더라도 안전진단도 통과해야 하고 조합도 설립해야 하고 시공사 선정과 이주, 철거까지 보통 15년 안팎의 긴 시간이 소요됩니다. 지인분이 이사하자마자 시세가 크게 오른 것은 실제 완공된 것이 아니라 30년 경과와 재건축 추진에 대한 기대감이 가격에 미리 반영된 결과로 보입니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트는 보통 재개발이 아니라 재건축을 합니다.

보통 25년 지나면 재건축 이야기가 나오는데 사업성이 나와야 진행 가능하기 때문에 입지가 가장 중요합니다.

기간이 오래 되었다고 무조건 재건축 할 수 있는 것이 아닙니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

아파트 재건축은 관련 법령에 따라서 준공 후 최소 30년이 지나야 사업이 시작될 수 있습니다. 연한을 채우더라도 실제로는 안전진단 통과와 조합 설립, 사업시행인가 등 복잡한 절차를 거쳐야 하므로 실제 완공까지는 보통 10년 이상이 소요됩니다. 다만 노후 아파트가 재건축 기대감으로 호가가 급등하는 경우는 추진위원회와 조합 설립 등 사업 초기 단계의 기대 심리가 선반영 되었기 때문입니다.