경제
구축 매매를 하려고 하는데 왜 사람들이 말릴까요?
연식이 30년 정도 된 구축을 매매해서 리모델링 하려고 합니다. 근데 많은 사람들이 그럴거면 대출 다 땡겨서 신축 매매하라고 하네요 많은 의견 부탁드립니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이러한 문제는 딱 어떤 것이 정답이다 라고 보기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 예산, 목적, 거주 기간에 따라서 답이 달라질 수 있다고 봅니다. 구축아파트의 경우 입지가 좋은 경우가 많이 있습니다. 도심 중심에 자리 잡고 있어서 교통, 상권, 병원, 학교가 잘 갖춰져 있고 서비스면적이나 동 간의 간격이 넉넉한 단지가 많기도 합니다. 리모델링이 더해진다면 신축같은 느낌으로 바꿀 수도 있기도 합니다. 그리고 무엇보다 향 후 재건축 등이 추진된다라고 한다면 추가적인 가치 상승까지 더해질 수 있는 곳이기도 합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
30년차 구축 아파트는 리모델링을 하더라도 배관 노후화와 층간소음, 주차난 등 건물 자체의 구조적인 한계를 완전하게 해결하기는 어렵습니다. 인테리어 비용이 생각보다 많이 드는데다 향후 노후화로 인한 추가 수리비와 매도시 환금성 측면에서 신축보다 분리하기 때문입니다. 사람들이 신축을 권장하는 이유는 재건축 추진 과정에서의 갈등이나 추가 분담금 같은 리스크를 피하고 주거 편의성과 자산 가치를 더 안정적으로 지켜라는 뜻 같아 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오래된 구축의 경우 리모델링에 많은 비용이 소요될 수 있으나 소요된 비용에 비해서 가치 상승이 낮을 수 있으며, 엘리베이터, 주차장, 커뮤니티센터 등 주변시설은 기존의 시설을 사용해야하다보니 신축아파트에 비해 만족도가 낮을 수 있습니다. 무엇보다 부동산 시장이 상승하더라도 신축아파트만 가격이 크게오르고 구축아파트는 상승률이 미미할 수 있는 점 등에 유의하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
구축은 커뮤니티시설이 약하고 편의시설이 없어 거주 환경이 신축보다 떨어집니다.
그래서 추천을 하지 않는 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사람들이 말리는 이유는 단순히 구축은 나쁘다 라기보다는, 생각보다 돈과 시간이 더 많이 들고, 나중에 팔 때 신축보다 불리한 경우가 많기 때문입니다
하지만 그렇다고 해서 구축 매매가 잘못된 선택이라는 뜻은 아닙니다
오히려 조건만 맞으면 매우 합리적인 선택이 될 수도 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
30년 이상이 된 구축 아파트의 경우 리모델링을 한다고 해도 향후 건축물 내부 배관이나 건축물 상태 또한 최근 신축에서 볼 수 있는 최신식 시스템이나 아파트 단지 내 조경 및 산책로, 부대시설, 주차면, 스프링쿨러 등 불편한 면이 있고,
또한 30년 이상이 되면 재건축이나 리모델링 사업에 대한 이슈가 있을 수 있습니다.
따라서 재건축에 대한 사업성이 좋고 입지가 좋을 경우는 투자를 하는 것이 좋을 수 있지만 인테리어가 필요 없는 신축을 가는 것이 더 좋은 선택일 수도 있습니다. 최근 자재비 및 인건비 상승으로 제대로 인테리어를 한다면 인테리어 비용도 꽤 많이 나올 수 있습니다. 장단점을 잘 파악을 해서 검토하시길 바랍니다.
감사합니다.