답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택담보대출 승인 거절시 계약을 무효로하고 계약금 반환 조건은 매수인의 필수 보호 장치이지만 매도인 시장 상황이나 경쟁이 치열할 경우 매도인이 거절하거나 금액을 조율하려 할 수 있으니 협의가 필요합니다. 누수와 보일러 고장, 섀시 파손 등 중대 하장에 대한 매도인의 책임기간과 배관 누수 책임 범위도 명확하게 기재하셔야 합니다. 마지막으로 30년된 구축 아파트의 경우 완벽한 무상 수리를 받기는 어려우니 주요 설비의 고장시 수리비용 부담 주체를 계약서에 구체적으로 명시하는것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저당권 방식은 집 소유권을 부부 명의로 유지한채 한국주택금융공사에 저당권을 설정하는 방식이며 배우자 승계시 법정상속인 전원의 동의와 상속등기가 필요합니다. 신탁방식은 집 소유권을 한국주택금융공사에 신탁하는 방식이며 한쪽 배우자 사망시 자녀 동의 없이 살아남은 배우자에게 연금이 자동으로 승계됩니다. 선택을 하실때 자녀 동의 없는 원활한 연금 승계를 원한다면 저당권방식보다는 신탁방식을 선택하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 지역 내에서 교통과 학군, 상권, 브랜드, 대단지 규모, 준공 연식이 가장 우수한 아파트가 대자아파트로 자리 잡습니다. 거래량뿐만 아니라 지역 내 최고가 거래를 기록하며 주변 시세를 이끌어가는 랜드마크 역할을 하는곳이 대장아파트로 인정받습니다. 주거 선호도가 가장 높아서 하락기에는 방어력이 좋고 상승기에는 가장 먼저 가격이 오르는 대표성을 지니고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 한국만의 현상은 아니며 미국과 영국 등 주요 선진국에서도 일자리와 인프라가 집중된 부유한 지역의 집값은 급등하고 외곽 지역은 정체되거나 하락하는 주거 양극화가 심화되고 있습니다. 자산 가치가 높은 최상급지에는 수요가 몰려서 가격이 치솟은 반면에 소득 수준이 상대적으로 낮은 지역은 대출 규정과 고금리 여파로 거래가 실종되며 지역간 탈동조화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 결국 이는 전세계적인 유동성 변화와 글로벌 대도시 중심의 공간적 불평등 구조에서 비롯된 공통된 사회, 경제적 문제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.그동안 시장을 이끌어온 빅테크 기업들의 인공지능 설비 투자 속도가 정점에 달해 곧 둔화될 것이라는 우려가 커졌으며 중국 메모리 기업의 공격적인 증설 계획과 더불어서 핵심 장비 자체 양산 소식등이 전해지면서 글로벌 경쟁 심화 우려가 커졌습니다. 이미 높아진 시장의 기대치와 단기 급등에 따른 피로감 속에서 악재성 이슈가 겹치자 개인의 레버리지 물량이 연쇄적으로 쏟아지면서 하락폭을 더욱 키우고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고가 안된다는 것은 주택임대차보호법의 보호를 받지 못하므로 경매시 보증금을 한푼도 돌려받지 못할 수 있습니다. 주거용이 아닌 근린생활시설이거나 불법 개조된 매물일 확률이 높아 보이고 실제 거주시 단속이나 이행강제금 부과 대상이 될수도 있습니다. 임대인이 보증금 반환에 문제없다고 장담하더라도 법적인 보호 장치가 없으니깐 문제가 생겼을때 구제받을 방법이 없으므로 저는 계약을 권장드리지 않고 전입신고가 되는 정상적인 매물과 계약하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사전 청약 단지의 당초 약속된 대출 조건 보장 요구와 함께 청년과 신혼부부의 실수요자 중심의 핀셋 대출 규제 완화가 최대 쟁점으로 다뤄졌으며 1차 토론의 후속으로 부족한 주택 공급을 채우기 위해서 필요하다면 그린벨트 일부 해제 및 비아파트 공급 활성화를 적극 검토하겠다는 입장이 나왔습니다. 초고가 주택과 다주택자의 세 부담 강화와 거래 활성화를 위한 양도세 완화 등 팽팽하게 맞섰던 세제 쟁점이 재논의 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신재생 에너지와 자원 순환 시스템을 바탕으로 환경 파괴를 최소화하고 기후 변화에 유연하게 대응하는 지속 가능한 생태계를 구축해서 쓰레기를 줄이고 지구를 아프게 하지 않는 도시를 만들어야 합니다. 자율주행 교통망과 스마트 그리드 기술을 결합해서 차가 막히지 않고 누구나 살기 편하게 만들고 첨단기술로 안전하고 안락한 주거 복지 환경을 제공해야 합니다. AI와 빅테이터를 활용한 통합 도시 관리 시스템 속에서 소외 계층 없이 누구나 혜택을 누리며 강력한 사이버 보안으로 시민의 프라이버시를 보호해야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법 시행령에 따르면 주택으로 쓰는 층수가 5개층 이상인 주택을 아파트로 정의합니다. 4층 이하 건물은 주택법상 연립주택이나 다세대주택 빌라에 해당하지만 건축 당시 허가 조건이나 대중적 인식으로 인해 임의로 아파트라는 명칭을 사용하는 경우도 많습니다. 과거 건축법상 5층 이상 건물에도 엘리베이터 의무 설치 규정이 엄격하지 않았던 시절이 있어서 5층 미만이거나 엘리베이터가 없는 아파트 형태의 건물이 존재할 수도 있지만 법적으로는 층수가 5개층 이상을 아파트로 정의합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시가 4억원의 70%인 2억 8천만원과 실제 반환할 전세 보증금 2억 6천만원 중 적은 금액인 2억 6천만원이 최대 대출 가능 금액입니다. 디딤돌 등 정부 지원 대출은 가족 간에 거래시 이용할 수 없고 일반 시중은행의 주담대만 가능합니다. 주의할점은 가족 간 저가 거래는 은행의 엄격한 심사를 거치며 시가와 매매가의 차액으로 인해 증여세 문제가 발생할 수도 있으니 세무 검토도 필수적으로 이뤄져야 합니다. 감사합니다.