답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광명역은 교통 인프라가 이미 완성 단계라서 추가적인 급등보다는 실거주 가치에 기반한 안정적인 가격 흐름을 보일 가능성이 높습니다. 서울 핵심 지역과 비교해서 시장 조정기에는 가격 방어력이 약할수 있으므로 매수 시 현재 고점 대비 적정 가격인지 인근 시세와 비교하는 것이 중요하니다. 장기적인 투자를 고려한다면 주변 개발 사업들의 진행 속도와 실질적인 일자리 유입 현황등을 꾸준하게 확인하면서 매입 타이밍을 잡아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄은 반도체 클러스터 입지에 따른 고소득 종사자 유입과 GTX-A 개통으로 인한 강남 접근성 개선으로 수요가 몰리면서 집값이 급등했습니다. 이로 인해서 한때 주간 상승률이 수도권 최고치를 기록하는 등 시장이 과열되자 정부는 동탄을 규제지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정했습니다. 최근에는 이러한 강력한 규제 조치로 인해서 아파트 가격 상승 폭이 크게 축소되었으나 실수요자들은 대출 규제와 매매 절차의 번거로움에 대한 불만의 목소리가 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔은 상업용 건축물이라 아파트와 다르게 전용률이 낮고 발코니 서비스 면적도 없어서 같은 공급 면적이라도 실제 거주 공간이 훨씬 좁으니 반드시 실면적을 비교해야 합니다. 또한 정부 지원 정책 대출은 대부분 주택법상 주택용 대상으로 해서 오피스텔은 신청하기가 어려운 경우가 많고 시중은행의 일단 담보대출 금리와 한도도 사전에 확인하셔야 합니다. 그리고 나홀로 오피스텔은 환금성도 매우 낮으니 아파트 전세 수요를 흡수할 수 있는 대단지 위주로 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세종 국가산단에 삼성 계열사가 실제로 입주하며 대규모 투자가 확정될 경우 양질의 일자치 창출로 인한 인구 유입과 지역 경제 활성화 기대감으로 부동산 수요가 증가하면서 집값 상승 요인으로 작용할 것으로 봅니다. 다만 기업 유치는 초기 단계일뿐이며 실제 집값은 금리나 부동산 정책, 주변 인프라 등 다양한 변수에 의해 좌우됩니다. 기대감만으로 매수를 결정하기보다는 기업 유치의 실현 가능성을 신중히 살펴보시고 본인의 자금 사정과 실제 거주 목적을 우선적으로 고려해서 잘 생각하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약자 명의가 아닌 제3자 송금은 계약 자체의 효력에는 문제가 없으나 추후 입금 확인이나 보증금 반환 과정에서 임대인과 불필요한 오해가 생길 수 있습니다. 송금시 이체 메모란에 계약자 이름을 반드시 기재하고 임대인에게 제3자 명의로 송금했다는 사실을 미리 알리는 문자를 남겨서 증거를 확보하시기 바랍니다. 가장 확실하고 안전한 방법은 부모님께 돈을 받은 뒤 본인 명의 계좌에서 직접 이체하는 것이며 부득이한 경우에는 임대인에게 미리 양해를 구하는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.확률이 낮다는 수학적이나 통계적으로 수치가 명확한 근거나 객관적인 데이터가 있는 상황에서 쓰는 것이 자연스럽고 가능성이 작다는 말은 수치화하기 어려운 주관적인 판단으로 미래의 막연한 기대나 의지 또는 상황적 여건을 고려할때 쓰는 것이 더 자연스럽습니다. 정리하자면 객관적인 데이터가 있다면 확률이 낮다고 말하고 상황적 맥락이나 정황을 표현할때는 가능성이 작다라는 말을 선택하는 것이 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우리나라는 국토의 70%가 산지라서 평지가 부족한 상황이고 산업화 시기 일자리가 수도권에 집중돼서 인구가 극도로 밀집되어 있습니다. 전후 경제 성장을 통해서 인구가 폭발적으로 증가하면서 세계쩍인 고밀도 국가가 되었으나 최근 심각한 저출산과 고령화로 인해서 인구 구조가 변화하며 전체 인구가 감소하는 전환기를 맞이했습니다. 향후 인구 감소로 국가 전체의 인구 밀도는 점차적으로 낮아지겠지만 경제와 인프라가 집중된 수도권 쏠림 현상은 여전해서 지방의 인구 소멸과 지역간 불균형은 더욱 심화될 것으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.포괄양수도 방식은 임대사업자 승계 절차가 복잡하고 세금 문제가 얽혀 있어서 이 분야를 잘 아는 전문 중개업소 2~3곳에 집중적으로 의뢰하는 것이 더 효과적입니다. 일반 부동산 여러곳에 내놓으면 관리가 안될뿐더러 포괄양수도 조건을 제대로 이해하지 못하는 중개사가 계약 과정에서 문제를 일으킬 가능성도 큽니다. 오피스텔을 전문적으로 중개하는 부동산에 연락해서 포괄양수도 처리에 능숙한지 먼저 물어보고 계약 경험이 많은 곳을 선정해서 매도 전략을 상의하는 것이 가장 안전하고 빠른 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성공은 개인의 성실한 노력 없이는 발판조차 마련할 수 없지만 복잡하고 예측 불가능한 세상에서 원하는 결과를 얻기 위해서 시대적 환경과 행운이라는 변수가 필수적으로 작용합니다. 심리학자나 경제학자들은 노력이라는 내부 요인이 성취의 방향을 결정한다면 운이라는 외부 요인은 성취의 크기와 기회를 결정하는 결정적인 역할을 한다고 분석합니다. 결국 성공은 자신의 통제 영역인 노력에 집중하면서 외부에서 찾아오는 운을 맞이할 수 있는 준비된 상태를 유지하는 두 요소의 조화로운 결과물로 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들어서 사람들이 더 쉽게 돈을 빌려서 부동산을 구매하려 하므로 수요가 급증하게 됩니다. 또한 은행 예금 금리마져 낮아지면서 투자자들은 수익률이 낮은 예금 대신에 부동산과 같은 실물 자산으로 돈을 옮기게 됩니다. 결국 낮은 이자 비용으로 부동산을 사려는 사람이 늘고 시중에 돈이 부동산 시장으로 쏠리면서 가격이 자연스럽게 상승하게 됩니다. 감사합니다.