경제
이또한 지나가리
경기도 동탄 지역이 왜이렇게 요즘 왜이렇게 핫 하죠?
안녕하세요
요근래 부동산 시장을 보면 경기도 동탄을 언급 안할수가 없네요
어떠한 이슈가 생겨서 이렇게 핫해 졌나요? 궁금 해요 알려주세요?!
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이또한 지나가리님 반갑습니다.
요즘 주변이나 부동산 뉴스에서 동탄 이야기가 정말 많이 나오긴 하죠. 동탄이 이렇게 뜨거운 관심을 받는 건 단순한 반짝 인기가 아니라, 교통이랑 일자리, 그리고 살기 편한 동네라는 세 가지 조건이 딱 맞아떨어졌기 때문이에요.
제일 큰 이유는 역시 교통이 획기적으로 좋아진 점이에요. 특히 GTX-A 노선이 뚫리면서 서울 강남권으로 넘어가는 게 진짜 편해졌잖아요. 예전에는 출퇴근할 때 광역버스나 차를 타고 한참 고생해야 했는데, 이제는 수서역까지 금방 갈 수 있으니 심리적인 거리감이 확 줄어든 거죠. 게다가 인덕원-동탄선이나 내부 트램 같은 교통망이 계속 이어질 예정이라 동네 안팎으로 이동하기가 훨씬 수월해졌습니다.
그리고 무엇보다 든든한 일자리를 빼놓을 수 없어요. 동탄 안에도 기업들이 많지만, 가까운 기흥이나 평택, 그리고 용인까지 쭉 이어지는 반도체 라인의 한가운데에 자리 잡고 있거든요. 대기업들이 이쪽 경기 남부권에 투자를 엄청나게 하고 있다 보니, 자연스럽게 관련 업계 사람들이나 고소득 직장인들이 배후 주거지로 동탄을 선택하고 있어요. 출퇴근하기 가까우니까 젊은 직장인들이 계속 들어오는 탄탄한 구조가 만들어진 셈이죠.
마지막으로 동네 자체가 워낙 살기 좋게 갖춰져 있다는 점도 커요. 지금 동탄은 대형 호수공원이나 백화점, 병원 같은 편의시설들이 거의 다 자리를 잡았거든요. 동네가 깔끔하고 아이 키우기도 좋은 환경이다 보니, 30대나 40대 부부들이 직접 살려고 많이들 들어왔어요. 결국 강남 가기 편해진 교통, 주변으로 든든하게 받쳐주는 반도체 일자리, 그리고 인프라 다 갖춘 신도시의 편리함이 뭉치면서 지금처럼 가장 주목받는 곳이 된 거라고 보시면 됩니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
동탄은 갑자기 생긴 거품 지역이라기보다, 오랫동안 준비된 신도시에 GTX와 반도체 산업이라는 두 가지 큰 재료가 붙으면서 재평가받는 지역이라고 보는 것이 맞습니다
다만 앞으로의 핵심은 동탄 전체가 같이 오르느냐, 아니면 동탄역 주변·좋은 입지만 차별화되느냐가 될 가능성이 높습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
동탄의 경우 그동안 비규제지역으로써 풍선효과를 본 지역이고 반도체 고소득자들의 선택지로 수요가 늘어나게 되면서 부동산 가격이 많이 올랐다 볼 수 있습니다. 또한 GTX 개통 기대감으로 인한 교통 호재, 서울 접근성 용이등이 합쳐지면서 동탄 부동산가격이 많이 올랐다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
성과급 + 저리 사내대출로 인해 부동산 수요가 높아졌습니다. 또 규제지역이 아니라 투자수요까지 겹처 급등한 것으로 보입니다.
지금은 규제지역이라 가격 상승이 둔화될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
동탄이 최근 부동산시장에서 핫해진 이유는 우선 10.15규제지역 지정에서 벗어난면서 풍선효과가 발생했다는 점과 현 삼성전자 화성캠퍼스 직원들의 주요 거주수요지로 셔틀버스운행에 따른 직주근접, 거기에 엄청난 성과급에 따른 매수수요증가등이 복합적으로 작용되면서 가격이 크게 상승되었다고 할 수 있습니다. 실제 화성,용인, 수원주변으로 가장 학군이나 생활여건이 좋은 지역이라는 평가가 높아지면서 주위거주수요 대부분을 유입하는 입지적 특징이 있습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
동탄은 반도체 클러스터 입지에 따른 고소득 종사자 유입과 GTX-A 개통으로 인한 강남 접근성 개선으로 수요가 몰리면서 집값이 급등했습니다. 이로 인해서 한때 주간 상승률이 수도권 최고치를 기록하는 등 시장이 과열되자 정부는 동탄을 규제지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정했습니다. 최근에는 이러한 강력한 규제 조치로 인해서 아파트 가격 상승 폭이 크게 축소되었으나 실수요자들은 대출 규제와 매매 절차의 번거로움에 대한 불만의 목소리가 많습니다. 감사합니다.