세종시가 삼성에 국가산단 투자를 요청했다는데, 이게 실현되면 세종시 집값이 많이 오를까요?

Question

세종시가 삼성에 원형지개발 방식을 제안해서 국가산단 부지에 삼성 계열사들이 입주하는 방안을 검토해달라고 요청했다는 기사가 떴는데, 이게 확정이 되면 아무래도 세종시 집값에 영향이 크겠죠?

제가 충청권에 살고 있어서 세종시 이사도 생각하고 있는데 집값이 오를것 같으면 지금 집을 살까 고민중이거든요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아무래도 지역내 국가 산단이 입주하면 그에 따른 기업입주 및 인구유입이 발생되고 추가적인 고용에 따른 인구유입, 지역내 상권 발달등 전체적인 지역 발전에 큰 역할을 하게 됩니다. 세종의 경우는 이미 정부기관이전과 향후 청와대이전에 따른 이슈로 이미 가격이 크게 오른 경험이 있기에 충분히 이에 대한 효과를 아실듯 보입니다. 중요한건 국가기관이 이전해오는 것도 위와 같은 효과기 나타나는데, 실제 국가 산단에 따라 기업들이 입주하는 효과는 이보다 클 수 있습니다.

단, 아직은 요청을 한 단계이고 결정된 부분이 아무것도 없기에 너무 빠르게 매입을 진행하시는것은 주의하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

세종 국가산단에 삼성 계열사가 실제로 입주하며 대규모 투자가 확정될 경우 양질의 일자치 창출로 인한 인구 유입과 지역 경제 활성화 기대감으로 부동산 수요가 증가하면서 집값 상승 요인으로 작용할 것으로 봅니다. 다만 기업 유치는 초기 단계일뿐이며 실제 집값은 금리나 부동산 정책, 주변 인프라 등 다양한 변수에 의해 좌우됩니다. 기대감만으로 매수를 결정하기보다는 기업 유치의 실현 가능성을 신중히 살펴보시고 본인의 자금 사정과 실제 거주 목적을 우선적으로 고려해서 잘 생각하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

세종시는 최근 삼성전자에 원형지 개발 방식 즉 삼성이 원하는 대로 토지의 상태를 준비를 하는 조건으로 삼성전자에 파격적으로 제안을 했지만 현재 삼성전자는 그러한 것에 대한 응답은 없는 것으로 알고 있습니다.

다만 현재 동탄신도시등의 예를 보게 되면 반도체 등의 고소득자 몰리게 되면서 주택수요가 늘어나게 되면 부동산 가격이 올라가는 모습을 보였고 또한 삼성이 들어오게 되면 세종으로써는 큰 호재로 적용이 되어 부동산가격은 상승을 하지 않을까 사료됩니다. 또한 세종의 경우 꾸준히 대통령실 이전에 대한 얘기도 있어서 부동산 가격의 상승의 가능성은 있지만 정치적 테마로 머물 경우와 많은 공급물량으로 인해서 부동산 가격이 하락을 할 수 도 있기 때문에 면밀하게 검토 수 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적인 투자 판단 기준으로는 삼성 유치가 확정되고 실제 고용 규모가 의미있게 나온다면 세종 주택시장에는 중장기 호재가 될 가능성이 높습니다.

다만 현재 가능성에 투자하는 단계이기 때문에 매수한다면 삼성 기대감보다 현재 가격이 충분히 매력적인지를 기준으로 결정하는 것이 좋다고 생각합니다.

신중하게 결정하시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

삼성과 같은 대기업의 국가산단 입주는 양질의 일자리 창출과 인구 유입으로 이어져서 세종시 부동산 가치를 높이는 강력한 상승 동력으로 작용할 가능성이 큽니다. 다만 기업 유치는 협의 및 계획 단계에서 무산될 리스크가 상존하며 실제 착공과 입주까지는 상당한 시간이 소요돼서 발표만으로 집값이 즉각 폭등할 것이라고 단정하기는 어렵습니다. 투자 목적의 매수는 기업 유치 확정 등 구체적인 진행상황을 지켜본 뒤 결정해도 늦지 않으니 실거주라면 세종시의 정주여건과 대출 여력 등을 종합적으로 고려해서 결정하시기 바랍니다.