동탄 호수공원 인근 1.5 오피스텔 일반임대사업자 포괄양수도 매도 방법 조언 구합니다.

Question

안녕하세요.

동탄 호수공원 인근에 1.5룸 오피스텔을 보유하고 있습니다.

일반임대사업자 포괄양수도 조건으로 매도를 검토하고 있습니다.

올해 하반기 안에 매도하는 것이 목표이고, 시세를 고려해 매도 가격도 유연하게 생각하고 있습니다.

해당 지역의 여러 부동산 중개업소에 모두 의뢰하는 것이 좋을지, 아니면 오피스텔·임대사업자 매물에 경험이 있는 중개업소 몇 곳에 집중하는 것이 좋을지 고민입니다.

비슷한 조건의 오피스텔을 매도해 보신 분이나 중개 경험이 있으신 분들의 현실적인 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

노출은 넓게, 관리와 협업은 경험 있는 중개업소에 집중하는 방식이 가장 현실적입니다. 특히 임대사업자 포괄양수도는 경험이 없는 중개업소에서는 거래가 꼬일 수 있으니, 반드시 경험 여부를 확인하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

솔직히 말씀드리자만 요즘 오피스텔 매매 많이 어렵습니다.

사업자 8년짜리인가요? 10년짜리?

포괄양도하려면 수익률이 좋아야 하는데

아마도 분양받으신 금액으론 수익률이 높지 않을거라 생각합니다.

그렇다면 낮춰서 매도하셔야하는데..

4%이상 수익률 맞추지 않는이상 현실적으로 어렵습니다.

근처 부동산 몇군데 방문하셔서 현실적인 금액 얼마인지 상담받아보세요

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인적으로 동탄 호수공원 중개업소 2~3곳에 집중 의뢰를 추천드립니다.

오피스텔, 포괄양수 전문 중개업소를 우선 선정 하는 것이 좋습니다.

시세 2억 4천 ~ 2억 7천 범위에서 호수 조망권, 층수 반영하시면 되고 하반기 매도를 목표로 광고를 열심히 하시면 될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

모든 부동산에 뿌리는 것보다는 경험 있는 3~5곳에 집중 의뢰하는 전략을 먼저 권해드립니다

이후 반응이 기대에 미치지 못하면 의뢰 범위를 넓히는 것이 시간과 협상력 측면에서 더 효율적인 경우가 많습니다

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

포괄양수도 방식은 임대사업자 승계 절차가 복잡하고 세금 문제가 얽혀 있어서 이 분야를 잘 아는 전문 중개업소 2~3곳에 집중적으로 의뢰하는 것이 더 효과적입니다. 일반 부동산 여러곳에 내놓으면 관리가 안될뿐더러 포괄양수도 조건을 제대로 이해하지 못하는 중개사가 계약 과정에서 문제를 일으킬 가능성도 큽니다. 오피스텔을 전문적으로 중개하는 부동산에 연락해서 포괄양수도 처리에 능숙한지 먼저 물어보고 계약 경험이 많은 곳을 선정해서 매도 전략을 상의하는 것이 가장 안전하고 빠른 방법입니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대사업자 포괄양수의 경우 수요가 제한적이기 때문에 되도록 오피스텔을 전문으로 하는 부동산에 의뢰를 하시는게 유리할수 있고, 특히 여러부동산이 아닌 전속형태로 하시는게 오히려 빠르게 거래될 가능성이 있습니다. 물론 중개사무소를 잘 선택해야 가격적인 부분이나 시간적인 부분이 모두 만족스러울수 있기에 신중하게 알아보신뒤에 진행하셔야 합니다.