경제
직진만이살길
저금리 시기에는 왜 부동산 가격이 오르는 경향이 있나요?
금리가 낮았을 때 부동산 가격이 많이 올랐다는 얘기를 자주 듣는데, 금리와 부동산 가격이 왜 이렇게 밀접하게 연결되어 있는지 그 경제적 원리가 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 금리는 부동산 수요에 영향을 주는 요인으로 금리가 낮아지면 대출금리가 낮아지게 되면서 주택수요가 늘어나게 되고, 반대로 금리가 높아지게 되면 대출이자 부담에 따른 수요가 감소하게 됩니다.
이는 부동산 구매시 대출을 통한 자금을 조달하는 방식이 일반화된 우리나라의 경우 매우 중요한 수요변화 요인이라고 할수 있습니다.
아래 내용은 금리에 따른 부동산시장변화를 설명한 내용으로 읽오보시면 도움이 될듯 보입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
단순하게 금리가 낮으면 현금의 유동성이 올라갑니다.
부동산의 경우 담보대출을 받아 구입하는데
금리가 낮으면 대출 이자부담률이 낮으니 부동산 거래가 활발하게 이루어지는 경향이 있습니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
저금리 시기에 부동산 가격이 오르는 경향은 자금 조달 비용 감소, 투자 수요 증가, 유동성 확대라는 세 가지 경제 원리가 복합적으로 작용하기 때문에 나타난 결과입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
저금리는 대출 비용을 낮추고, 예금보다 부동산을 찾는 수요가 많아서 시장의 수요를 늘리는 방향으로 작용하기 때문에 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다
다만 실제 가격은 공급, 인구, 경기, 정부 정책, 투자심리 등 여러 요인이 함께 결정하므로 금리만으로 움직이는 것은 아닙니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산이라는 것은 통상 자기자본 + 대출을 활용을 해서 매수를 하게 됩니다.
금리가 낮을 경우 이러한 대출(레버지리)를 활용에 있어서 대출이자가 큰 부담이 되지 않기 때문에 대출을 활용한 부동산 투자가 활발할 수 있습니다. 이런 시기는 매수세가 우위에 있기 때문에 부동산 가격이 올라가게 됩니다.
반대로 금리가 올라가게 되면 대출 이자가 높게 형성이 되기 때문에 부동산을 매도할려는 매도세가 강할 수 있습니다.
매도세가 강할 경우 부동산 가격은 일반적으로 하락을 한 다 볼 수 있습니다.
그외 부동산은 금리, 정부의 부동산 규제, 수요, 공급등 여러 경제적 지표에 따라서 가격이 움직인다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들어서 사람들이 더 쉽게 돈을 빌려서 부동산을 구매하려 하므로 수요가 급증하게 됩니다. 또한 은행 예금 금리마져 낮아지면서 투자자들은 수익률이 낮은 예금 대신에 부동산과 같은 실물 자산으로 돈을 옮기게 됩니다. 결국 낮은 이자 비용으로 부동산을 사려는 사람이 늘고 시중에 돈이 부동산 시장으로 쏠리면서 가격이 자연스럽게 상승하게 됩니다. 감사합니다.