답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매는 내 집이 되어 집값 변동의 책임을 지고 세금과 수리비를 직접 내야 하지만 전세는 보증금을 맡기고 빌려 쓰다가 나갈 때 그대로 돌려받게 됩니다. 여유 자금이 없을 때 매매를 하면 취득세와 재산세, 법무사 비용, 집 수리비 등 추가로 나갈 꽁돈이 전세보다 훨씬 많아서 감당하기 힘들것입니다. 신혼부부로써 추천드리는 방법은 신랑분의 빚과 부족한 자금을 고려할 때 매매보다는 금리가 연 1~2%대로 매우 저렴하고 보증금의 80~90%까지 빌려주는 정부 지원 신혼부부 전세대출로 시작해서 돈을 모으는 것이 훨씬 유리하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 자산 8200만원과 대출을 합하면 약 2억 5천만원에서 3억원 내외의 주택이최선으로 보입니다. 수도권 외곽의 구축 아파트나 신축급 빌라로 눈높이를 낮춰야 하며 3억워짜리 집을 살 경우 매달 약 100만원 이상의 대출 원리금을 감당해야 하므로 현재 가족의 월소득으로 버틸 수 있는지도 냉정하게 계산해 보셔야 합니다. 당장 매매가 막막하다면 정부 지원 저금리 전세대출을 활용해서 주거비를 아끼면서 시드머니를 더 모은 후에 매수하는 징검다리 전략을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동거인 전입은 공공분양 청약 시 세대원 자격으로 인정되지 않으며 남자친구와는 별개의 세대로 간주되는 경우가 많습니다. 공공분양의 주택수 합산은 신청자 본인과 배우자, 등본상에 있는 직계존속 및 직계비속을 대상으로 합니다. 부모님이 만 60세 미만이라면 등본상 세대원으로 있을 경우 주택 합산이 되므로 무주택 자격 유지에 주의해야 합니다. 청약은 세대주 요건이 중요한 경우가 많으니깐 동거인 전입보다는 본인이 독립된 세대주가 돼서 자격을 갖추길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.남자친구의 부모님 땅을 증여받는 것은 법적으로는 가능하지만 공동명의 토지는 지분권자 전원의 동의 없이는 매매나 활용이 매우 어렵고 추후 복잡한 분쟁의 소지가 큽니다. 특히 지분 증여 시 증여세가 발생하는데 이는 받는 사람이 부담해야 하므로 토지의 가치 대비 세금 부담이 이득보다 클 수 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 향후 남자친구와 관계가 변하거나 지분권자들 사이에 의견 충돌이 발생할 경우 소액 지분은 재산권 행사가 불가능해 사실상 현금화할 수 없는 자산이 될 위험이 매운 높습니다. 결론적으로 법적, 경제적 복잡성과 관계상의 리스크를 고려할 때 명의를 받는 것에 신중해야 하며 반드시 전문가와 상담을 하시고 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예식장은 인기 있는 곳일수록 1년전부터 마감되므로 원하는 날자에 식을 올리려면 예식장 계약과 날짜 확정이 우선인 경우가 많습니다. 다만 집은 결혼준비에서 가장 큰 비용과 시간이 소요되므로 예산에 맞는 거주지를 먼저 파악하는 것 또한 현실적으로 매우 중요합니다. 따라서 두 분이 먼저 결혼 예정 시기를 대략적으로 합의한 뒤에 예식장 가계약하고 그 일정에 맞춰서 주거지를 찾는 절충안을 추천드립니다. 실무적으로는 예식장 예약이 시간적 제약이 훨씬 크므로 예식장 예약을 먼저 하고 집을 구한다고 많이 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안산 단원구는 언급하신 지역중에 1억 5천만원 예산으로 구축 소형 아파트 매수가 가장 현실적으로 가능합니다. 안양 만안구와 수원 화서역 주변은 아파트 시세가 높아서 해당 금액으로 진입하기엔 구축 빌라나 오피스텔 위주로 살펴봐야 합니다. 생애최초 대출 시 주택도시기금을 통해서 DSR 규제와 소득 요건을 반드시 미리 확인하시기 바라며 예산 범위가 타이트하므로 교통 및 인프라 우선순위를 정한 후 현장 임장을 통해서 대출 가능 감정가를 확인하는 것도 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국민임대주택은 시중 시세의 60~80% 수준으로 저렴하게 장기간 거주 가능한 주택이며 이외에도 영구임대, 행복주택, 매입임대 등 소득과 자격요건에 따른 다양한 유형이 있습니다. 현재 고시원에 거주중이시라면 관할 주민센터를 방문해서 비정상 거처 거주자 주거 상향 지원 사업을 상담받으시면 이주 상담과 보증금 마련, 이사비 지원 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 방문 시 고시원 거주 사실을 증명할 서류를 지참하시고 본인의 소득 요건에 맞는 주거급여 지원 가능 여부도 함께 확인해서 가장 유리한 주거 안정 방안을 안내받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역 규제가 완화되면 실거주 의무가 사라져 전세를 활용한 갭투자 자금 유입이 자유로워지며 이는 시장의 유동성을 높여 거래량과 매매가격지수 상승을 자극하는 핵심 요인이 됩니다. 허가 절차를 안전하게 통과하려면 사업계획서에 매입 목적과 자금 운영 계획을 논리적으로 명시하고 계약 시 허가 불허 시 계약 무효 및 계약금 반환 특약을 반드시 삽입해서 리스크를 차단해야 합니다. 정책 변동에 따른 규제 재지성 가능성을 상시 모니터링하고 기존 세입자의 계약갱신요구권 등 임대차법 관계를 사전에 검토하여 자금 운용에 차질이 없더록 전략적으로 접근해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이천과 평택의 부동산 가격 하락은 신축 아파트의 대규모 입주 물량이 시장 수요를 압도하며 발생하는 일시적인 수급 불균형 때문입니다. 반도체 공장 호재는 이미 수년 전 가격에 반영되어 추가 상승 동력이 부족한 상태이며 고금리 기조 속에서 투자 수요가 서울 핵심지로 쏠리는 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 근로자 상당수가 타 지역에서 거주하거나 통근하는 경우가 많아서 대기업 입주가 해당 지역 아파트의 즉각적인 매수세로 이어지지 않는 직주근접의 괴리도 큰 원인입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세사기 예방을 위해서 언급하신 3단계 체크리스트는 매우 정확합니다. 보완책으로 임대인의 미납국세 열람과 선순위 보증금 총액 확인과 공인중개사 공제증서 확인을 추가하시기 바랍니다. 계약금은 반드시 등기부등본상 소유주 명의의 계좌로 송금하고 특약사항에는 보증보험 가입 불가 시 계약 해지 및 계약금 전액 반환 문구를 기재하는 것이 안전합니다. 잔금 당일에 전입신고와 확정일자를 즉시 완료하고 잔금일 다음날 오전 0시까지는 근저당권 설정 등기 등 권리 변동이 없도록 주의하셔서 소중한 보증금을 잘 보호하시기 바랍니다. 감사합니다.