답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.교통망 개선은 이동 시간과 비용을 줄여 노동자가 거주지에서 선택할 수 있는 직장과 삶의 반경을 물리적 한계를 넘어서 대폭 넓혀줍니다. 향상된 접근성은 고품질의 교육 시설과 다양한 상업, 문화 거점으로의 접근성을 높여 주민의 일상적 활동 반경을 다변화해주며 접근성이 뛰어난 거점으로 인구와 자본이 집중되는 집적 경제를 유발하는 동시에 광역 경제권을 형성해서 지역간 경제적 기회를 재규정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사무소가 지하철역이나 버스 정류장 근처 등 교통이 편리한 도심지에 위치하고 주력 중개 대상이 인근 아파트 단지나 상가라면 자차 없이도 충분히 업무를 수행할 수 있지만 외 지역이거나 차량으로 이동해야 하는 대단지 아파트, 넓은 빌라촌과 토지 매물을 안내할때는 대중교통만으로는 고객 응대 속도와 기동성에 한계가 있을 수 있습니다. 하지만 평소에는 대중교통과 도보를 이용하시되 현장 답사나 고객 픽업이 반드시 필요한 순간에만 카셰어링이나 택시를 활용하는 방식으로 유지비를 아끼면 충분히 보완해서 영업하실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.식자재비, 인건비, 배달 수수료 등의 누적된 상승으로 대중적인 점심값마자 1만 5천원을 넘어서는 서민과 직장인의 경제적 부담 심각하다고 생각합니다. 물가와 외식비는 천정부지로 오른 반면에 봉급자의 실질 임금 상승률은 이를 따라가지 못해서 가계의 실질적인 가처분 소득이 크게 감소했습니다. 유통구조의 투명화 및 마진 축소, 소상공인 비용 부담 완화 정책, 내수 활성화를 위한 종합적인 정부 대책이 마련되어야 물가 정상화를 기대할 수 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시의 성공은 단순히 인구 규모의 확대가 아니라 고용 안정성과 혁신 산업을 바탕으로 한 지속 가능한 경제활동 여부로 평가해야 합니다. 대중교통 접근성, 의료, 교육 인프라, 쾌적한 환경 등 생활 편의와 문화적 다양성이 조화를 이루어 시민들의 일상적 삶의질을 높여야 하며 행정 서비스에 대한 신뢰, 안전, 소속감을 바탕으로 한 주민 만족도와 삶의질 지표가 높을때 진정한 성공한 도시라고 볼수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대단지 아파트에서 가장 선호되는 동은 정문과 가까우면서도 차량 소음에서 벗어나 단지 중앙 광장이나 커뮤니티 시설을 편리하게 이용할 수 있는 중앙부근에 위치한 동입니다. 입구동은 접근성은 좋지만 소음과 유동 인구로 인해 선호도가 낮고 너무 안쪽동은 단지 밖으로 나가는 이동거리가 멀어져 편의성이 떨어집니다. 따라서 입주민들은 정문과 중심부 사이에 위치하며 치하철역이나 학교동선이 좋고 채광과 조망이 우수한 동을 가장 선호합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장과 등기부등본의 면적이 다를 경우 소유권과 물권의 공시 기준을 등기부등본상의 면적을 기준으로 거래합니다. 취득세나 재산세 등 세금을 부과할때는 실제 현황과 권리관계를 잘 반영하는 건축물 대장 면적을 기준으로 삼는 경우가 많고 은행에서 주택담보대출을 받을때는 보통 등기부등본을 최우선으로 보되 금융기관의 자체 심사나 감정평가 과정에서 건축물대장과 대조해서 면적이 다르면 대출 한도 산정에 차질이 생길 수 있으므로 반드시 사전에 공부정리를 일치시켜야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 3000만웑 중 1000만원을 먼저 반환받고 월세로 전환하는 것은 임대인과 합의하면 충분히 가능합니다. 월세 인상폭은 법정 전환율인 주택의 경우 기준금리 +2%, 상가의 경우 연 12% 또는 기준금리의 4.5배 중 낮은 비율을 초과할 수 없으며 통상적인 이율을 적용할때 1000ㅁ나원 감액시 월세는 약 4~10만원 안팎으로 늘어나게 됩니다. 다만 보증금 감액과 월세 증액은 임대인의 동의가 필수이며 주변 시세와 법정 전환율을 참고해서 임대인과 협의해서 잘 결정하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.약속 주체의 과거 이행 이력과 일관성을 분석해서 과거에 유사한 선언이나 공약을 실제 행동으로 성실하게 완수했는지 검증할 수 있으며 약속을 이행하기 위한 구체적인 실행 계획과 예산 확보 여부, 객곽적이고 투명한 이행 지표가 마련되어 있는지 확인해야 합니다. 이해관계자가 참여하는 독립적인 감시 시스템과 평가 기구를 통해 지속적으로 진행 상황을 모니터링 하는지도 알아봐야 하고 선언이나 말에 그치지 않고 사후 책임을 명확하게 묻는 법적, 제도적 구속력과 피드백 체계가 잘 갖춰져 있는지도 평가해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 임대차 계약갱신요구권은최초 계약 기간을 포함해서 전체 기간 10년의 범위내에서 행사할 수 있습니다. 임차인이 3기의 차임액에 달하도록 월세를 연체한 사실이 있는 경우 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있으며 건물이 안전사고의 우려가 있거나 철거, 재건축 계획을 계약 체결 당시 구체적으로 고지하고 그에 따르는 경우에도 갱신이 거절될 수 있습니다. 감사합니다.