답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유형과 지역에 따라서 다르지만 청년,신혼부부 기준 평균 보증금 200~3000만원에 월세15~40만원 선으로 주변 민간 시세의 40~80% 수준으로 저렴합니다. 월세가 저렴하더라도 기본 관리비와 인터넷, 티비수신료, 난방비 등이 매달 청구되므로 실제 고정 주거비는 월세에 5~15만원 정도를 더한 금액으로 예상해야 합니다. 민간임대보다 고정 주거비를 크게 아낄 수 있고 보증금을 높이고 월세를 낮추는 전환제를 활용하면 지출을 더 줄일 수 있으니 확실히 저축하기 유리한 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사고 이력이 많아 개인 보험료가 비싸다면 보험료가 포함된 장기 렌터카가 유리하고 무사고로 보험료가 저렴하다면 보험을 따로 가입하는 리스가 총비용면에서 더 경제적입니다. 리스는 금융상품으로 분류되어 대출 한도에 영향을 주지만 렌탈은 대출로 잡히지 않고 재산세나 건강보험료 할증 부담을 줄일 수 있습니다. 차이는 일반적인 번호판을 선호하고 주행거리가 많다면 리스가 유리하고 사고 처리와 차량 관리를 편하게 위탁하고 싶다면 렌탈이 비용 절감 외적 편의성까지 충족합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합이 선정한 감정평가사들이 국토교통부의 부동산 가격 공시 및 감정평가에 관한 법류에 근거해서 개별 주택의 면적, 대지지분, 상태 등을 종합해서 가격을 매깁니다. 시세는 실시간으로 반영되지 않고 정비사업 시행계획인가 고시일 등의 기준일을 바탕으로 산정되기 때문에 급등장에서는 시세보다 한참 낮은 금액으로 평가될 위험이 큽니다. 이주비 대출 한도가 감정가의 40%로 제한되므로 주택 매수 전에 인근 리모델링 단지의 과거 감정가 비율을 미리 파악해서 현금 부족 상태를 예방하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본상 말소되지 않고 낙찰자에게 그대로 떠넘겨지는 선순위 전세권, 가등기, 법정지상권 등의 숨은 권리를 찾아내는 과정입니다. 권리분석을 잘못하면 낙찰 대금 외에도 수천만원에서 수억원에 달하는 세입자의 보증금이나 채무를 강제로 인수하게 돼서 큰 손해를 입게 됩니다. 물건에 얽힌 법적 위험을 사전에 완벽히 차단함으로써 추가로 발생할 비용까지 고려한 정확한 입찰가를 산출하기 위해서 필수로 거쳐야 하는 과정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인인증서는 오프라인의 인감도장과 같은 법적인 구속력을 가지며 계약 당사자의 신원과 진위 여부를 확실하게 증명하기 위해 필수적입니다. 하지만 공인인증서는 오로지 부동산 전자계약을 할때만 필수로 요구되며 일반적인 종이 계약서를 작성하고 직접 서명하는 방식이라면 공인인증서는 필요 없습니다. 해당 부동산이 공인인증서를 요구하는 이유는 방문 없이 진행하는 전자계약 시스템을 쓰거나 비대면 업무를 처리하려 하기 때문 같은데 공인인증서 발급이 번거롭다면 해당 공인중개사에게 종이계약서에 직접 서명하겠다고 말씀하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보유세와 양도세 강화는 다주택자의 투기 수요를 차단하고 주택 보유 부담을 높여 단기적인 집값 상승을 억제할 수 있지만 지나친 세금 중과는 매도 타이밍을 늦추는 매물 잠김을 유발하거나 인상된 세금이 임대료로 전가돼서 시장을 불안정하게 만들 수 있습니다. 세제 정책만으로는 한계가 있으므로 실효성 있는 주택 공급 확대와 금융 규제가 함께 병행되어야만 진정한 집값 안정을 기대할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 사업시 철거되는 세입자나 저소득층의 주거 안정을 위해서 국가나 지자체 등이 건설해서 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있도록 공급하는 공공임대주택입니다. 소유권을 취득하는 분양과 다르게 거주할 수 있는 임차권만 갖게되므로 주택을 매수하거나 소유하는 개념은 아닙니다. 부동산 어플에 뜨는 소액의 금액은 보증금이나 명의 변경에 따른 비용일 수 있으나 재개발 임대 주택은 엄격한 소득과 자산 등 입주 자격 요건을 충족해야 하므로 자격 요건을 반드시 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 전 관리사무소를 통해 해당 세대의 누수,방수, 배관 보수 이력을 확인하는 것은 하자의 원인을 파악하기 위한 매우 일반적이고 필수적인 절차입니다. 단순 표면 제거뿐만 아니라 잔금전까지 곰팡이 재발 시 전문업체를 통한 근본적인 원인을 보수하고 비용을 부담한다는 내용을 특약에 명시하는 것이 안전합니다. 또한 잔금일 직전 보일러실을 다시 방문해서 도배나 단열 시공 후 습기 측정 및 곰팡이 재발 여부를 반드시 두눈으로 확인한 뒤에 잔금을 치르시는게 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년층이 많은 도시는 일자리와 창업 지원 정책의 효과가 크지만 고령화된 지역은 복지와 의료 중심 정책이 시급해서 동일한 지원도 체감 성과가 다르게 나타납니다. 제조업 기반 지역은 고용 창출 정책의 파급력이 높고 서비스업 중심 지역은 소비 촉진 정책에 민감하게 반응하는 등 경제 체질에 따라 정책 효율성이 갈립니다. 또한 대중교통망과 문화 시설이 풍부한 대도시와 인프라가 부족한 지방은 주거,교통 정책의 수용성과 파급 효과에서 큰 격차를 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인터넷등기소나 무인발급기에 해당 건물의 등기부등본을 열람하면 소유자의 성명과 주소는 확인할 수 있지만 개인정보보호법상 전화번호는 직접 표기되지 않습니다. 직거래는 중개보수를 아낄 수 있지만 원룸은 권리 분석이 복잡하고 임대차 계약서 작성과 보증금 보호, 추후 분쟁 예방을 위해 안전하게 공인중개사를 통하는 것이 더 유리합니다. 만약 집주인 연락처를 우연히 알게돼서 직거래를 하더라도 건축물대장 위반여부나 선순위 권리를 세밀하게 파악하기는 어렵기 때문에 주의가 필요합니다. 감사합니다.