답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일자리 외에도 주거 안정과 양질의 교육, 필수의료 접근성, 문화시설 확충이 동시에 이뤄져야 정주 여건이 근본적으로 개선됩니다. 청년층 등 신규 유입 인구뿐만 아니라 기존 원주민의 삶의질도 함께 높이는 균형 잡힌 주거, 복지 인프라가 필수적이고 단순한 인구 유치 지원금을 넘어서 지역 특화 산업과 연계된 안정적인 생활 기반을 갖춰야 장기 정착을 유도할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도로를 늘려도 교통량이 그만큼 늘어나는 유발 교통량 현상 때문에 일시적일뿐이고 천문학적인 건설비 대비 정체 해소 효과가 금방 사라집니다. 도로 확장은 오히려 주변 상권이나 주거 개발을 부추겨서 더 많은 차량을 유입 시키고 대중교통 이용률을 낮춰서 만성적인 도심 정체를 심화시킬 것입니다. 도로 건설 위주에서 벗어나 대중교통 전용지구 확대나 환승 체계를 강화해서 지속 가능한 이동 효율을 높여야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인의 권리금 회수 기회는 보호되지만 재건축이나 철거가 예정된 경우에는 예외적으로 거절될 수 있습니다. 계약시 구체적인 철거 계획을 미리 고지했거나 건물의 노후화로 안전사고 우려가 있는등의 경우에는 권리금 보호 의무가 면제됩니다. 만약 이러한 사유 없이 일방적으로 재건축을 이유로 계약을 거절한다면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 건물 외벽의 낡고 바랜 페인트를 벗겨내고 새로운 페인트를 다시 칠해서 도시 미관을 개선하고 건물을 보호하는 공사입니다. 외벽 방수 효과를 겸하여 콘크리트 부식을 막고 철근이 녹슬지 않도록 보호해서 아파트의 수명을 늘려주는 필수적인 유지보수 작업입니다. 아파트 입주민들이 매월 조금씩 모은 장기수선충당금을 활용해서 보통 5~10년 주기로 진행하는 대규모 공사입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.남향의 정반대인 북향이 채광이 가장 적고 하루종일 햇빛이 잘 들지 않는 방향입니다. 북향은 햇빛이 거의 들어오지 않아서 집안이 서늘하고 습기가 차기 쉽고 겨울철 난방비가 다른 방향에 비해 상대적으로 더 많이 나옵니다. 북향 다음으로는 오전에만 해가 드는 동향이고 그다음은 오후에만 해가 드는 서향, 하루종일 해가 드는 남향 순으로 일조량이 적습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관광지 특성상 성수기에는 대박이 나지만 비수기에는 매출이 급감할 수 있어서 관광객 외에 현지 주민의 상시 수요가 받쳐주는지 확인해야 합니다. 바닷가 지역은 습기와 염분으로 인해서 기기 고장이 잦을 수 있고 무인 운영시 취객이나 청소년 일탈등으로 시설물 파손 관리가 까다로울수 있으며 시내에만 있던 코인노래방이 아예 없는 지역이라면 독점적 지위를 선점할 수 있지만 유동 인구가 모이는 핵심 상권의 입지와 초기 홍보 전략이 성패를 좌우할 것 같네요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 세제 개편안 발표 등으로 강남권 고가 주택 보유자들의 세금 부담이 커질것으로 예상되면서 가격을 낮춘 매물이 쌓이고 있습니다. 가격이 더 떨어질것을 기대한 매수자들이 거래를 미루고 관망하면서 실제 거래 가격이 하향 조정되고 있습니다. 반면에 상대적으로 가격이 저렴한 비강남권이나 서울 외곽지역은 실수요자가 몰리면서 상대적으로 저평가 해소 차원의 신고가 거래가 이어지는 탈동조화 현상이 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거주자의 취향을 타는 고가의 고급 자재 대신에 깔끔하고 호불호 없는 흰색 벽지나 기본 장판, 타일 등 기본 자재로 도배하고 수리하는 것을 뜻합니다. 인테리어에 돈을 많이 들여도 임대료나 매매가를 그만큼 더 받기 어려우므로 꼭 필요한 기본 수리만 해서 투자 비용을 절감하는 전략입니다 외관을 꾸미는 화려한 디자인보다 누수나 곰팡이, 도배, 장판, 조명 같은 집의 기본 상태를 깨끗하게 만드는데 지출을 집중하라는 의미입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.짐이 다 빠진 후 직접 가서 파손이나 관리비, 키 반납을 확인하고 미납 월세를 뺀 보증금을 당일 바로 보내주는 것이 깔끔합니다. 신축 아파트는 현관키나 공동현관 출입 문제도 있고 시설 파손을 현장에서 세입자와 같이 눈으로 확인해야 탈이 없습니다. 또한 벽지나 시설이 세입자 실수로 부서졌다면 수리 견적만큼 보증금에서 빼고 주면 되지만 세월이 지나서 자연스럽게 바랜것은 차감할 수 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세제 개편으로 보유세와 양도세 부담이 커져서 다주택자들이 강남 매물을 집단 처분하면서 매물이 쌓여 가격이 떨어졌습니다. 비교적 세금 부담이 적으면서도 입지 가치가 뛰어난 마포, 용산, 성동으로 매수세가 집중되면서 차별화된 신고가 상승세가 타나났습니다. 따라서 강남 3구에 가해진 가한 규제와 세금 압박을 피해서 대체 상급지로 자금이 이동한 전형적인 풍선효과 현상이 맞습니다. 감사합니다.