부동산에서 말하는 기본적인 마감에?

Question

집중하자는 말은 무슨 의미로 이해를 하면 되는 것인가요? 투자 측면에서의 수리비 한계선에 대한 내용에서요. 인테리어할 땐 과잉 지출을 지양하고 기본적인 마감에 집중하라는데요

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

화려하고 소모적인 인테리어를 줄이고, 제대로 된 곳에 투자하는 것이 좋다는 뜻입니다.

예를들면, 샷시를 교체할 비용을 아껴놓고, 히든도어 하겠다고 벽에 온통 목공을 하고, 디테일만 늘려서 공사기간, 공사비용을 늘리는 경우가 있습니다.

이런 경우는 멋은 있겠지만 실제로 노후된 샷시를 교체하지 못하여 열 관리는 더 안되고, 콘크리트 벽에 목공작업으로 인하여 내부 면적은 더 줄어들고 무거워진 문 때문에 하드웨어가 고장이 나기도 합니다. 고장이 나면 쉽게 고치기 어려워 수리비는 더 많이 들고는 합니다. 이렇게 인테리어를 해 놓으면 이후 매수자가 다시 수선해야하기 때문에 오히려 집값에 좋은 영향을 미치기도 어렵습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

거주자의 취향을 타는 고가의 고급 자재 대신에 깔끔하고 호불호 없는 흰색 벽지나 기본 장판, 타일 등 기본 자재로 도배하고 수리하는 것을 뜻합니다. 인테리어에 돈을 많이 들여도 임대료나 매매가를 그만큼 더 받기 어려우므로 꼭 필요한 기본 수리만 해서 투자 비용을 절감하는 전략입니다 외관을 꾸미는 화려한 디자인보다 누수나 곰팡이, 도배, 장판, 조명 같은 집의 기본 상태를 깨끗하게 만드는데 지출을 집중하라는 의미입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

투자관점에서 인테리어의 목적은 내 취향을 만족시키는 것이 아니라 빨리 좋은 가격에 세입자를 맞추거나 매도하는 것입니다.

따라서 하자가 없고 누구나 거주할 때 불편함이 없는 가장 기초적이고 깔끔한 상태를 뜻합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 부동산 즉 아파트에서 기본적인 마감에 충실 하자는 것은 결국 바닥재 마감, 벽지 등이 있을 수 있고 아울러 화장실 타일, 도장 및 필름등이 있을 수 있습니다. 즉 특별하게 꾸밈없이 집의 기본적인 바닥, 벽, 타일, 도장 및 필름 등이 가장 기본적인 마감이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

화려한 고급 자재나 구조 변경 대신에 방수, 창호, 누수, 도배와 장판 등 실거주 하자 방지와 필수 외관 보수에만 지출을 집중하라는 의미입니다. 매매나 임대시 인테리어 비용이 매매가, 보증금에 그대로 반영되지 않으므로 과도한 인테리어 비용은 매도시 회수하기가 어려워서 손실이 발생합니다. 그리고 호불호가 갈리는 화려한 디자인보다는 호불호 없는 깔끔하고 무난한 기본 상태를 갖추는 것이 투자금 대비 최대의 가성비와 빠른 거래를 이끌어냅니다.