답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법에 따라 임대인은 목적물을 샤용,수익에 필요한 상태로 유지할 의무가 있으므로 창문과 스피커 등 주요 시설물의 수리 비용은 원칙적으로 집주인이 부담해야 합니다. 바퀴벌레는 입주 초기 발견된 하자에 해당하며 고장난 시설물과 함께 내용증명 등을 통해서 수리를 공식적으로 요구하는 것이 안전하고 보복 우려로 자비 부담을 먼저 하실 필요는 없어 보입니다. 계약 내용과 통화 기록등을 증거로 남겨두고 계속 연락이 두절될 경우 대한법률구조공단이나 주택임대차분쟁조정위원회에 도움을 요청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자금 계획을 고려할때 자기 자본 9천만원에 대출 2억원을 더하면 총 2억 9천만원 규모의 주택을 알아보시는 것이 안전합니다. 주변의 조언처럼 5억원 이상 주택을 구매하려면 과도한 레버리지가 필요하므로 현재 14개월 아기를 키우는 가정의 재정적 안정을 위해 권장하지 않습니다. 안양시 내에서 예산범위에 부합하는 소형아파트나 빌라, 구축 아파트 중심으로 직주근접 매물을 잘 찾아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양질의 일자리를 만드는 대기업, 연구소와 젊은 인구를 끌어들이는 대학캠퍼스를 유치해서 평일과 주말 모두 활기찬 가족 도시로 만들어야 합니다. 또한 주변 대도시와의 접근성을 높이는 촘촘한 광역 교통망을 구축해서 단순한 주거지만의 기능을 넘어 교류가 활발한 중심지로 성장시켜야 합니다. 대형쇼핑몰과 종합병원, 문화시설 등 상주 인구를 정주시킬 수 있는 핵심 인프라를 대거 확충해서 인구 유출을 막고 정주여건을 획기적으로 개선해야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저는 평소 지출을 엄격하게 통제해도 로봇청소기나 식기세척기 같은 가전에 돈을 아끼지 않는데 가사 노동 시간을 확실하게 줄여줘서 체감하는 만족도가 압도적으로 높습니다. 또한 식비는 아끼더라도 좋은 식재료나 영양제, 혹은 오랜 시간 공들여서 먹는 맛있는 한끼에는 비용을 아끼지 않는데 몸이 개운해지고 정신적인 힐링이 돼서 전혀 아깝지 않습니다. 마지막으로 이동할때의 택시비도 그로 인해 얻는 여유와 편의가 비용을 상쇄하는 기분을 느낍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도자와 부동산의 태도가 변해 불안하시겠지만 우리측 법무사님이 잔금 당일 금융기관에서 실제 재출 잔액을 직접 확인하고 처리하므로 법적 위험은 낮습니다. 사전 서류가 없더라도 잔금날 법무사와 동행해서 은행에 정확한 대출 잔액과 상환 영수증을 확인하고 잔금을 상환 계좌로 분산 입금해야 합니다. 잔금 전후로 등기부등본을 재차 발급해서 근저당권 말소가 안전하게 진행되는지 직접 확인하시고 이후로는 부동산 대신 법무사님과 소통하면서 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.로또 3등에 당첨될 확률은 3만 5724분의 1이며 수학적으로는 이론상 약 3만 5천장 이상을 사야 당첨 기대권에 도달합니다. 한장당 1000원임을 감안하면 단순 계산으로도 약 3500만원 이상의 비용이 소요되므로 실제 당청금과 비교하면 경제적으로 엄청난 손해같습니다. 말씀하신대로 확률은 어디까지나 확률일 뿐이라서 수만장을 사도 당첨을 보장하지 못하므로 일확천금을 노리기보다는 소소한 재미와 희망을 즐기는 용도로만 가볍게 구매하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 늦었지만 중도금이 입금되어 임차인이 이행에 착수한 이상 단순한 기간 도과만으로 임의로 계약을 해지하기는 어렵습니다. 공인중개사가 연락 두절이라도 임차인과 직접 연락해서 LH 진행 상황을 확인하는 것은 가능하며 향후 잔금 지연이나 월세 미납에 대비해서 지연이자 부과 및 반복 연체시 계약해지 등의 추가 특약을 협의해서 작성하시면 좋겠습니다. 잔금전까지 임차인의 LH 대출 승인과 실행 여부를 꼼꼼하게 확인하시고 잔금일 지정 및 명도 원칙을 철저하게 고수하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1세대 1주택 실거주자의 종합부동산세 기본공제가 공시가격 12억원에서 14억원으로 인상되어 일반적인 실거주 1주택자는 세 부담이 줄어들거나 유지됩니다. 반면에 실제 거주하지 않는 비거주 1주택자는 기본공제가 9억원으로 축소되고 종부세 기준이 주택수에서 가액 중심으로 개편되면서 초고가 주택과 다주택자의 세금이 큰 폭으로 인상되었습니다. 종부세와 양도소득세의 각종 공제 혜택 기준이 과거 보유 기간 위주에서 실거주 기간으로 전면 개편돼서 오래 보유했더라도 거주하지 않았다면 세제 혜택이 대폭 줄어들게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.요즘은 대출을 받아 입주하는 임차인이 워낙 많고 관련 사고도 알려져 있어서 대출 미승인 시 계약 무효 및 계약금 반환 특약은 비교적 흔하게 협의되는 안전장치 중 하나입니다. 집주인 입장에서는 특약 때문에 계약이 깨지면 그동안 집이 묶이거나 다시 임차인을 구해야 하는 공백이 생기기 때문에 혹시 임차인의 단순 변심이나 과실로 대출이 안될때까지 계약금을 돌려줘야 할까봐 꺼리는 경우가 많습니다. 따라서 임차인의 책임 없는 사유로 대출이 거절될시 라는 조건을 명확하게 단서로 붙여서 구체적으로 제안한다면 훨씬 수월하게 특약 합의를 이끌어낼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 한남동 한남근린공원 예정지 부근으로 보이는데 과거 공원 부지 계획인 실효된 이후 현재도 건물이 들어서지 않은채 나대지 상태로 방치되어 있습니다. 서울시는 이 땅의 난개발을 막고 체계적으로 관리하기 위해서 해당 일대를 개발행위허가 제한지역으로 지정해서 현재 건축물 건축이나 토지 분할 등이 전면 금지된 상태입니다. 향후 서울시의 한남 지구단위계획 수립을 통해서 주변 경관과 교통,환경등을 종합적으로 고려한 방향으로 토지 이용 계획이 정해질 예정입니다. 감사합니다.