경제
부동산 평탄화 이게 말이 되나요? 정말 무슨 생각으로 이야기한걸까요?
부동산 평탄화 이게 말이 되나요? 정말 무슨 생각으로 이야기한걸까요?
내집마련을 하고자 하는 사람들의 꿈은 점차 멀어지고 있는듯 합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말하는 부동산 평탄화는 강남권 주택가격은 하락하고, 상대적으로 외곽이나 중저가 지역은 오르는 현상을 설명하는 과정에서 나온 표현으로 보는 것이 맞을 듯합니다. 다만 실제 시장에서는 이를 단순히 지역 간 가격차가 자연스럽게 줄어드는 과정으로 볼 수 있는지에 대해서는 의견이 엇걸리는듯 보입니다,
사실상 대출규제나 세제 변화로 인해 고가주택 수요가 줄고 상대적으로 규제 영향을 덜 받는 지역으로 수요가 이동하는 이른바 풍선효과 성격이 있다는 지적도 있기 때문입니다. 결국 국민들이 바라는 것은 모든 지역의 집값을 비슷한 수준으로 만드는 것이 아니라, 실수요자가 감당할 수 있는 수준에서 주택가격과 전월세시장이 안정되는 것이라고 생각합니다.
특히 외곽지역 가격까지 함께 상승한다면 무주택 실수요자 입장에서는 내 집 마련에 필요한 자금이 더 커질 수 있기 때문에 단순히 평탄화라는 표현만으로 긍정적으로 해석하기는 어렵고, 향후 실제 공급 확대와 가격 안정이 어떻게 이어지는지를 지켜볼 필요가 있다고 생각됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대통령 기자회견 당시 표현한 단어인데요... 강남 등 고가 지역은 하락하고 서울 외곽은 오르는 현상을 두고 강남이 꼭대기에 있고 다른데는 낮게 돼 있던 수직적 구조에서 벗어나 일종의 평탄화가 진행이 되는 것 같다라를 취지 였습니다. 이는 일종의 가격 변동 추이를 설명한 거라고 보여지고 뭔가 다른 의도는 없을 거라고 생각이 됩니다. 다만 강남의 수요가 왜 외곽으로 이동하고 있는지, 그 흐름이 앞으로도 이저질지 등에 대한 여부는 관심있게 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 건전한 가격 형성은 수요와 공급에 의해서 잘 형성이 되어야 하나 현재는 정부의 부동산 시장 규제로 인해서 가격의 변동성이 크다 볼 수 있습니다. 초고가아파트 보유세 강화로 인해서 강남3구등 고가아파트등은 조정을 받는 대신 시세가 낮은 쪽의 매수세로 인해서 덜 똘똘한 한채가 가격이 올라가는 현상이 나타나고 있다 볼 수 있습니다. 부동산 안정화를 위해서는 많은 대규모 공급이 선행이 되어야 현 규제로 어느 정도 먹힐 것으로 보이지만 공급 없는 규제는 풍선효과로 부작용이 나올 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
정부 관점에서는 규제와 세제 개편 여파로 그간 시장을 주도하던 강남 3구 등 고가 지역의 집값이 주춤하거나 하락세를 보이는 현상을 시장 안정화의 신호탄으로 해석하고 싶었을 것입니다.
과거처럼 상급지는 끝없이 폭등하고 하급지는 소외되는 수직적 양극화 구조에서 벗어나 고가 지역은 내려 앉고 상대적으로 저렴했던 지역들이 일부 키를 맞추는 과정을 이론적인 의미의 균형 혹은 평탄화로 포장하려 한 의도가 담겨 있다 생각합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
정부가 외곽 집값 상승을 가격 격차가 줄어드는 평탄화로 진단한것은 규제로 인한 풍선 효과를 안일하게 포장했다는 비판을 받습니다. 실수요자들이 체감하는 현실은 가격 안정화가 아니라 서민들이 주로 찾는 외곽 지역의 매매가와 전셋값이 동반 급등하면서 오히려 내 집 마련의 주거 사다리가 더욱 붕괴되는 결과를 낳고 있습니다. 결과적으로 실수요자들의 체감 현실을 무시한 안일한 진단이 무주택자에게 깊은 박탈감을 안겨주고 있다는 지적이 지배적입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
평탄화는 강남과 외곽의 상대적인 가격 격차가 줄어드는 현상을 설명하는 말로는 가능할 수 있지만 이를 곧바로 서민의 내집 마련이 쉬워지고 있다고 표현하기는 어려운 부분이 아닌가 생각이 됩니다