답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 시세는 아파트와 다르게 이 건물에서 매달 얼마의 임대 수익을 올릴 수 있는가를 나타내는 수익환원법을 가장 핵심 기준으로 측정합니다. 건물 위치, 주변상권, 임대수익은 매달 버는 돈의 크기를 결정하고 대지면적과 실거래가는 건물이 가진 땅 자체의 기본 가치를 결정합니다. 실제로는 주변 땅값으로 계산한 금액과 현재 월세를 주변 수익률로 역산한 금액을 상호 비교하고 보정해서 최종 시세를 결정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금 지급이 법적 의무는 아니지만 요즘처럼 전세 매물이 부족한 상황에서 마음에 드는 집을 다른사람에게 빼앗기지 않기 위한 매물 선점 관행입니다. 돈을 넣지 않으면 다른 대기자가 먼저 입금해서 집을 놓칠 수 있으므로 계약 의사가 확실하다면 가계약금을 넣는 것이 현실적이 계약 성공 방법입니다. 다만 등기부등본 확인 없이 돈부터 보내면 주택에 하자가 있거나 대출이 안나와도 돌려받기 어려우니깐 반드시 집주인 계좌로 입금해야 하며 입금 직전 중개사를 통해서 단순 변심 외에 대출 불가, 등기부 결함 등 정식 계약 미성사시 가계약금은 전액 반환한다는 문자를 반드시 남겨두어야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직영점은 브랜드 본사가 자금을 대고 소속 직원들을 고용해서 직접 관리,운영하며 수익도 100% 본사로 들어가는 매장입니다. 대리점은 본사와 계약한 독립된 개인 사장님이 본사 물건을 도매가로 떼어와서 판매해서 수수료를 남기는 매장입니다. 영업점은 주로 은행, 보험사, 통신사 지점처럼 상품 판매나 행정적인 영업 업무를 처리하는 장소를 통틀어서 부르는 말입니다. 쉽게 요약하면 직영점은 본사가 주인인 가게, 대리점은 본사 물건을 파는 사장님 가게, 영업점은 업무를 처리하는 지점으로 구분됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광고와 정체는 삼성화재에서 정식 운영하는 비대면 보험설계사 붕ㅂ인 N잡크루로 대기업이 운영하므로 사기나 불법은 아닙니다. 무료 인터넷 강의와 시험 응시료를 전액 지원해 주지만 시간당 고정급이 아니라 실제 보험 계약을 성사시켰을 때만 수수료가 들어옵니다. 내 보험이나 가족보험을 리모델링해서 수수료를 챙기는 셀프 계약 용도로는 좋으나 지인 영업이 끝나면 지속적인 고수익을 올리기는 현실적으로 어렵습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가로주택정비사업은 창립총회 이후 철회가 불가능하며 어차피 인가 시 자동 조합원이 되므로 지금 무리하게 철회하실 필요가 없습니다. 동의서를 제출했더라도 추후 분양신청 단계에서 예상 분담금이 너무 많다고 판단되면 분양을 포기하고 현금청산으로 안전하게 빠져나올 수 있습니다. 부모님이 1주택 장기 소유, 거주 요건을 채우셨고 부산 등 비규제지역은 지위 양도가 자유로우므로 향후 총회 책자를 확인해서 출구 전략을 짜시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전 세계 해상 원유 수송량의 약 20%가 통과하는 핵심 길목인 호르무즈 해협을 이란이 봉쇄할 위험 때문에 유가가 폭등합니다. 과거 1,2차 오일 쇼크 사례처럼 중동 전쟁으로 공급망이 끊기면 원유 수입국들이 심각한 경기 침체와 고물가를 겪게 됩니다. 한국은 원유 의존도가 높아 주유소 기름값 상승은 물론인고 물류비와 원자재 가격이 연쇄적으로 올라서 전체 생활 물가가 도미노처럼 상승합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수인의 문제가 아니라 매도인의 회생 및 가압류 이력으로 인해 잔금 다일 담보권 확보에 문제가 생길까봐 은행이 대출을 거부한 것입니다. 또한 신생아 특례 디딤돌대출은 집값 6억원 이하만 가능하므로 6억 7천만원 주택이라면 상한선이 더 높은 보금자리론으로 신청하셨는지 재확인 하시기 바랍니다. 해결을 위해서 대출 당일 은행 지정 법무사가 매도인의 빚을 직접 상환 말소하는 조건으로 재심사를 요청하거나 타 은행 지점도 방문해 보셔야 합니다. 만약 대출이 끝내 거부될 경우를 대비해서 부동산 계약서에 매도인 혹은 주택 하자로 인한 대출 불가 시 계약금 전액 반환 특약이 있는지도 꼭 확인하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 규정상 집값의 100% 대출은 불가능하며 비규제이겨인 원주는 생애 최초 구매시 최대 80%까지만 가능합니다. 가장 금리가 낮고 한도가 높은 정부 지원 디딤돌대출이나 보금자리론을 최우선으로 알아보셔야 합니다. 부족한 나머지는 20%는 신용대출 등으로 채워야 하므로 계약 전 원주 시 시내 은행을 방문해서 소득 대비 정확한 대출 한도를 먼저 상담받아 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 세대주 유지 기간 조건이 없으므로 6월 말 원룸 진입 후 9월 말에 신청해도 미혼 단독세대주 자격을 완벽하게 충족합니다. 만 30세 이상 미혼 가구는 매수하려는 주택 가격 3억원 이하., 전용면적 60제곱미터 이하, 대출 한도 최대 2억원의 제한이 적용됩니다. 원룸 계약 비용이 부담스럽다면 무주택자인 부모님 집의 세대주를 본인으로 변경하거나 친척, 지인 집으로 단독세대주 분리 전입하는 방법도 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공급부족으로 1~2년 더 우상향 할것으로 보입니다. 현재 집값 상승은 규제보다 신축 입주 물량 급감과 전세난이 원인이므로 이 추세는 최소 2027~2028년까지 지속될 가능성이 높습니다. 정권이 바뀌어 대규모 공급이 시작되더라도 서울 핵심지는 15~20% 수준의 하방경직성을 보이지만 외곽 지역은 30% 이상 양극화가 되어서 떨어질 수 있습니다. 서울 중급지 14~18억, 경기 핵심 9~13억원 선에서 전세가율이 높은 급매물을 노리시되 원리금 상환액이 월 소득의 40%를 넘지 않는 선이 적당합니다. 감사합니다.