답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 재건축 사업은 조합설립부터 준공까지 보통 10년에서 15년 이상 소요돼서 10년이면 상당히 빠른축에 속합니다. 하지만 모든 절차가 극적으로 맞물려서 대한민국 역사상 최단기간에 진행된 경우 약 5년에서 7년만에 입주까지 마친 사례도 아주 드물게 존재합니다. 이토록 파격적으로 단축되려면 주민 동의율이 95%이상으로 압도적이고 조합 내에 소송이 없어야 하며 안전진단 면제 등의 규제 완화 특례를 받아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이동시간이 짧아지는 것은 단순한 익숙함을 넘어서 뇌의 공간 학습과 운동 제어 능력이 최적화된 결과입니다. 반복을 통해서 경로가 기억되고 시선이 미리 전방을 향하게 되면서 불필요한 탐색과 신체 동작이 크게 줄어들고 반복이동으로 지형지물을 빠르게 인지하고 불필요한 망설임이나 미세한 우회가 줄어들기 때문입니다. 이러한 경로 학습과 행동 효율화는 인간이 환경에 적응해서 공간 능력을 확장하는 방식을 보여줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 이는 중앙정부의 일괄 지침에 따른 것이 아니라 각 지방자치단체가 자체 예산과 판단으로 결정해서 지급하는 자발적인 자치 사업입니다. 재정 자립도가 낮은 일부 지자체들도 평소 아껴둔 예비비나 자체 재원을 활용해서 명절 경기 부양과 민생 안정을 위해 선택적으로 집행하는 것입니다. 따라서 전국 모든곳에서 나오는 것은 아니고 지자체의 재정 상황과 단체장의 정책 스타일에 따라서 지급 여부와 금액이 제각각 다릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산중개업소에서 하락 분위기를 언급하는 것은 단순히 불안감을 조성하려는 의도 보다는 대출 규제와 거래량 정체 현상을 현장에서 직접 체감하기 때문인 경우가 많은데 일반인들이 체감하는 분위기와 다르게 현장에서는 대출 여건 변화와 관망세로 인해 거래가 뜸해지면 중개사무소의 수입과 직결되므로 민감하게 반응하게 됩니다. 따라서 집값 향방은 지역별 공급과 금리, 대출 규제 등에 따라서 갈리므로 중개사의 말만 맹신하기 보다는 거시경제 지표등을 다 함께 살펴봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1945년 광복 직후 해외에서 돌아온 동포들과 북쪽에서 내려온 월남민과 이후 6.25 전쟁 피란민들이 남산 아래 비탈진곳에 모여서 정착하면서 자연스럽게 붙여진 이름입니다. 본래 일제강점기 일본군 사격장 등으로 쓰이던 황량한 땅이였는데 갈곳 없는 사람들이 임시로 판잣집을 짓고 살면서 우리 현대사의 애환이 서린 대표적인 피란민 마을이 되었습니다. 과거의 가난한 달동네 이미지를 벗어나서 최근에는 독특한 개성을 지닌 공방과 카페와 상점들이 들어서면서 서울에서 이국적이고 힙한 문화 명소로 탈바꿈했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본 자체도 매우 위험한 상태이고 증빙서류까지 비공개하는 것은 사기 피해 위험이 매우 크니 절대 계약하지 마세요. 공인중개사는 권리분석과 위임장, 매입 증빙 확인 의무가 있으며 이를 보여주지 않는 것은 명백한 중개 과실이고 비상식적인 상황입니다. 아무리 강력한 특약을 넣어도 소유자가 잠적하면 소송을 거쳐도 실질적인 구제가 불가능해질 수 있으니 증빙서류가 확인될때까지 입금하거나 도장을 찍으면 안되고 저는 다른 깨끗한 매물과 계약 하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 생에 첫 주택을 매수한 30대 비중이 가장 높았던곳은 상대적으로 가격 진입장벽이 낮고 실거주 선호도가 높은 강서구이고 그 뒤를 이어서 노원구와 송파구 순으로 매수세가 몰렸습니다. 주로 9~10억 이하의 가성비 좋은 아파트가 밀집한 강서,구로의 서남권과 노원,성북의 동북권 외곽지역, 강남3구 중에서는 상대적으로 접근이 수월한 송파구 위주로 30대 거래가 집중되었습니다. 치솟는 전월세난과 향후 집값이 더 오를지 모른다는 불안감 속에서 30대 젊은증이 정책대출 등을 적극적으로 화룡해서 영끌로 내 집 마련 대열에 가담한 결과로 보입니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매물이 부족하고 집값이 오를때 마땅히 이사 갈 집을 찾지 못한 세입자들이 계약갱신청구권을 쓰거나 집주인과 합의해서 갱신하는 경우가 많은데 매수세가 살아나서 가격이 오르는 장세에서는 자금이 부족하거나 대출 부담이 큰 수요자들이 무리하게 매수하는 대신에 주거 안정을 위해서 갱신을 택합니다. 이처럼 상당수 세입자들이 이사를 포기하고 갱신 계약으로 눌러 앉으면서 시장에 풀리는 전세 매물이 더욱 귀해져서 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연 1회 시행되는 시험을 대비해서 큐넷을 통해 원서접수를 하고 만 19세 이상이면 학력이나 경력, 제한 없이 누구나 응시할 수 있는 자격증입니다. 직장인 병행시 독학보다는 에듀윌, 해커스, 박문각, 메가랜드 같은 대형 인강 업체의 1,2차 평생합격반이나 환급반을 선택해서 출퇴근 시간을 활용하는 것이 효율적이고 무료로 맛보기 인강등을 들어서 나에게 제일 잘 맞는 인강선생님을 고르는게 중요합니다. 시간이 부족하므로 처음 1년차에 1차과목에 집중하고 내년에 2차 과목을 노리는 2개년 분할 합격 전략도 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.로열동과 로열층은 조망과 채광이 뛰어나서 선호도가 높아 시장이 침체되었을때도 가격이 잘 떨어지지 않고 나중에 되팔기가 훨씬 수월합니다. 소음 스트레스도 적고 사생활 보호와 일조량이 좋아 거주하는 동안 일상에서 체감하는 주거의 질이 확실히 차이가 납니다. 저는 로열동이 아니더라도 동간 거리가 넓고 동향, 서향 등 나름의 장점이 있는 저렴한 매물을 고르면 초기 비용도 아낄 수 있고 시세차익이라는 불확실한 미래보다 당장의 대출 이자 부담을 줄이고 주거 비용을 아끼는 것이 실거주자에게 더 현명한 가치가 될수도 있다고 생각합니다. 감사합니다.