답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 세대가 직접 위반 대상이 아니라도 건물 전체에 위반건축물 표기가 있으면 주택담보대출이나 전세자금대출이 막혀서 향후 세를 놓거나 매도할때 큰 차질이 생길 수 있고 재개발시 분양 자격 자체는 유지될 수 있지만 단지 내 불법 건축물 문제로 인해서 사업진행이 지연되거나 감정평가액 산정시 불이익을 받을 위험도 있습니다. 또한 공시가격보다 전세금이 높은데다 위반건축물 이력이 겹쳐 세입자의보증보험 가입이 거절되므로 추후 새로운 세입자를 구하기가 어렵고 깡통전세 위험도 매우 크니 권장드리지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.ㅇ미차인의 과실 없이 위반건축물로 적발돼서 영업 정지, 과태료 부과 또는 퇴거 명령을 받을 경우 임대인이 즉시 계약을 해지하고 계약금 전액과 손해를 배상한다는 조항을 넣으셔야 합니다. 입점하려는 업종이 해당 1종 근린생활시설에서 적법하게 허가나 등록이 가능해야 하고 인허가 불발시 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약도 넣어야 안전합니다. 마지막으로 입주 전 기존 상태에 대한 사진을 확보해서 퇴거시 불법증축물이나 전 임차인이 설치한 시설까지 떠안아 원상복구 책임을 지지 않도록 범위를 명확하게 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시골 거주로 주거비와 의류비를 크게 아끼고 계시지만 30대 중후반 남성 1인 가구 특성상 식비와 취미, 운동비용과 술값이 주요 지출을 차지하는 전형적인 형태를 보입니다. 통계상 1인 가구의 평균 소비지출은 대략 150만원에서 170만원 선이며 주거비가 저렴한 펺이시라 남는 예산이 식사와 취미, 유흥비로 자연스럽게 분배되는 것으로 보입니다. 의류비나 주거비에서 절약하고 계신 만큼 예산안에서 취미와 술값 등의 변동 지출 한도를 일정 수준으로 설정해 두시면 더욱 균형 있는 자산 관리가 가능해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택담보대출 승인 거절시 계약을 무효로하고 계약금 반환 조건은 매수인의 필수 보호 장치이지만 매도인 시장 상황이나 경쟁이 치열할 경우 매도인이 거절하거나 금액을 조율하려 할 수 있으니 협의가 필요합니다. 누수와 보일러 고장, 섀시 파손 등 중대 하장에 대한 매도인의 책임기간과 배관 누수 책임 범위도 명확하게 기재하셔야 합니다. 마지막으로 30년된 구축 아파트의 경우 완벽한 무상 수리를 받기는 어려우니 주요 설비의 고장시 수리비용 부담 주체를 계약서에 구체적으로 명시하는것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저당권 방식은 집 소유권을 부부 명의로 유지한채 한국주택금융공사에 저당권을 설정하는 방식이며 배우자 승계시 법정상속인 전원의 동의와 상속등기가 필요합니다. 신탁방식은 집 소유권을 한국주택금융공사에 신탁하는 방식이며 한쪽 배우자 사망시 자녀 동의 없이 살아남은 배우자에게 연금이 자동으로 승계됩니다. 선택을 하실때 자녀 동의 없는 원활한 연금 승계를 원한다면 저당권방식보다는 신탁방식을 선택하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 지역 내에서 교통과 학군, 상권, 브랜드, 대단지 규모, 준공 연식이 가장 우수한 아파트가 대자아파트로 자리 잡습니다. 거래량뿐만 아니라 지역 내 최고가 거래를 기록하며 주변 시세를 이끌어가는 랜드마크 역할을 하는곳이 대장아파트로 인정받습니다. 주거 선호도가 가장 높아서 하락기에는 방어력이 좋고 상승기에는 가장 먼저 가격이 오르는 대표성을 지니고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 한국만의 현상은 아니며 미국과 영국 등 주요 선진국에서도 일자리와 인프라가 집중된 부유한 지역의 집값은 급등하고 외곽 지역은 정체되거나 하락하는 주거 양극화가 심화되고 있습니다. 자산 가치가 높은 최상급지에는 수요가 몰려서 가격이 치솟은 반면에 소득 수준이 상대적으로 낮은 지역은 대출 규정과 고금리 여파로 거래가 실종되며 지역간 탈동조화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 결국 이는 전세계적인 유동성 변화와 글로벌 대도시 중심의 공간적 불평등 구조에서 비롯된 공통된 사회, 경제적 문제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.그동안 시장을 이끌어온 빅테크 기업들의 인공지능 설비 투자 속도가 정점에 달해 곧 둔화될 것이라는 우려가 커졌으며 중국 메모리 기업의 공격적인 증설 계획과 더불어서 핵심 장비 자체 양산 소식등이 전해지면서 글로벌 경쟁 심화 우려가 커졌습니다. 이미 높아진 시장의 기대치와 단기 급등에 따른 피로감 속에서 악재성 이슈가 겹치자 개인의 레버리지 물량이 연쇄적으로 쏟아지면서 하락폭을 더욱 키우고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고가 안된다는 것은 주택임대차보호법의 보호를 받지 못하므로 경매시 보증금을 한푼도 돌려받지 못할 수 있습니다. 주거용이 아닌 근린생활시설이거나 불법 개조된 매물일 확률이 높아 보이고 실제 거주시 단속이나 이행강제금 부과 대상이 될수도 있습니다. 임대인이 보증금 반환에 문제없다고 장담하더라도 법적인 보호 장치가 없으니깐 문제가 생겼을때 구제받을 방법이 없으므로 저는 계약을 권장드리지 않고 전입신고가 되는 정상적인 매물과 계약하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사전 청약 단지의 당초 약속된 대출 조건 보장 요구와 함께 청년과 신혼부부의 실수요자 중심의 핀셋 대출 규제 완화가 최대 쟁점으로 다뤄졌으며 1차 토론의 후속으로 부족한 주택 공급을 채우기 위해서 필요하다면 그린벨트 일부 해제 및 비아파트 공급 활성화를 적극 검토하겠다는 입장이 나왔습니다. 초고가 주택과 다주택자의 세 부담 강화와 거래 활성화를 위한 양도세 완화 등 팽팽하게 맞섰던 세제 쟁점이 재논의 되었습니다. 감사합니다.