답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 안타깝게도 전세제도는 점차 줄어들고 월세화되는 추세가 맞습니다. 잇따른 전세사기와 깡통전세 위험으로 인해서 세입자들이 큰 보증금을 떼일 위험이 있는 전세를 기피하고 안전한 월세를 선호하게 되었고 치솟은 집값과 강화된 대출규제로 인해 거액의 전세자금을 마련하기가 어려워져 상대적으로 부담이 적은 월세 수요로 이동했습니다. 그리고 1인 가구가 급증하고 소유보다 거주 편의를 중시하는 트렌드가 자리 잡으면서 전체 임대차 시장에서 월세 비중이 더 빠르게 높아지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보일러는 외출모드나 적정 실내온도를 유지하고 문풍지와 커튼등을 활용해서 열손실을 막는것이 좋습니다. 안산은 과거 반월,사회 국가산업단지가 빠르게 성장하면서 현장에서 일할 대규모의 근로 인력이 필요했습니다. 저렴한 주거비와 풍부한 일자리 덕분에 외국인 근로자들이 정착하기 유리한 환경이 자연스럽게 형성되었고 원곡동 일대가 공식적인 다문화마을특구로 지정되면서 외국인 전용 편의시설과 지원 제도가 잘 갖춰져서 밀집도가 더욱 높아졌습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼성전자를 비롯해서 대규모 첨단 산업단지와 연구시설이 밀집해 있어서 고소득 직장인 수요가 탄탄하며 대규모 호수공원과 대형 쇼핑몰, 학원가 등 편리하고 쾌적한 주거 환경이 체계적으로 잘 조성되어 있습니다. 그리고 GTX-A 노선 개통 등으로 서울 강남과 주요 업무지구까지 30분대로 진입이 가능해져서 출퇴근 편의성이 극대화해졌고 서울의 노후 주택가와 다르게 깔끔하고 대단지 브랜드 아파트들이 대거 들어서 있어서 주거 만족도가 매우 높은편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙찰되지 않으면 법원 경매는 보통 몇주 간격으로 유찰되며 회차마다 최저 매각가격이 약 20~30% 씩 낮아져서 결국 더 낮은 가격에라도 언젠가는 낙찰되게 됩니다. 낙찰 가능성을 높이고 현장 방문객들의 지적을 피하려면 지자체의 주거복지센터나 복지관의 저소득층 주거환경 개선 사업이나 사설 특수업체를 통해서 긴급히 기초 청소를 해결하는 것이 좋습니다. 자책하기보다는 정신건강복지센터나 정신건강의학과 상담을 통해서 심리적이 회복과 실질적인 일상 복구를 함께 지원 받으시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에 적힌 실제 소유자 신탁사 외에 실제 집주인인 위탁자=매도자가 신탁 계약상 매매 권한이 있는지 그리고 매도인이 실제 수익자인지 확인해야 합니다. 계약금과 잔금은 매도인 위탁자 계좌가 아니라 반드시 등기부에 명시된 신탁원부상 지정된 신탁회사 계좌로 입금해야 법적으로 효력이 인정됩니다. 잔금 지급과 동시에 신탁등기를 말소하고 소유권을 매수인 앞으로 이전하는 것을 특약으로 명시하고 신탁사의 말소용 서류와 동의서도 철저히 받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.채권최고액이 실제 대출 원금이 110~120% 수준으로 높게 설정되어 있고 4억원이라면 실제 대출 잔액은 3억 3천만원 안팎 정도로 보입니다. 매매가 3억원인 집에 채권최고액이 4억원이고 여기에 집주인이 받아야 할 매매 대금까지 고려하면 매매가가 선순위 근저당과 잔여 채무를 온전히 상환하기에 부족할 수 있는 깡통주택 위험이 큽니다. 계약전에 집주인에게 금융기관의 정확한 대출 잔액을 요구하고 계약금과 잔금은 반드시 해당 대출금을 직접 상환하고 말소하는 조건으로 처리해야 안전해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대지지분과 성동구 내 세부 입지에 따라서 차이가 나겠지만 통상 토지와 건물 가치를 합산해서 대략 15억~25억원 이상의 시세가 형성됩니다. 건물이 낡을수록 건물 자체의 가치는 감가상각이 돼서 떨어지지만 서울 같은 도심 지역은 건물이 낡아져도 땅값이 상승하거나 추후 신축이나 리모델링 가치를 인정받아 전체 매매가격은 오히려 오르는 경우가 많습니다. 전문가 말대로 골조가 튼튼하게 지어졌다면 정기적인 방수와 보수를 전제로 앞으로 20년이상 충분히 안전하게 사용이 가능할 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양가 4억 6천만원의 10%인 4600만원은 계약 시점에 무조건 현금으로 보유하고 있어야 합니다. 중도금 무이자이므로 공사 기간 동안 추가 납부 부담은 없지만 입주 시점에는 결국 잔금을 치러야 합니다. 대출은 입주떄의 시세와 개인의 DSR 규제에 따라서 한도가 결정되므로 대출 부족분과 취득세와 옵션비등을 합쳐서 최소 8천만원~1억원은 있어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 가계약은 필수가 아니며 마음에 드는 집이라면 중개사와 일정을 잡아서 곧바로 정식 계약서를 작성하고 보증금을 입금해도 전혀 문제가 없습니다. 계약 체결 직전과 계약금 입금 직전 총 두번에 걸쳐서 등기부등본을 열람해서 가압류나 근저당 등 권리변동이 없는지 반드시 확인하시고 계약금은 반드시 등기부등본상 소유자인 집주인 명의의 계좌로 직접 송금하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공항 입점에 따른 천문학적인 임대료와 인건비를 충당하기 위해서 일반 은행보다 훨씬 넓은 매매기준율 스프레드를 적용합니다. 출국 직전 급하게 환전해야 하는 여행객들의 절박함을 이용하므로 불리한 환율 조건에도 고객이 지속적으로 유입되기 때문입니다. 수많은 외화 현금을 상시 보유하고 안전하게 수송과 보관하는데 수반되는 막대한 물리적, 물류적 리스크를 반영한 결과입니다. 감사합니다.