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아파트 4억6천 분양가면 현금얼마있어야할가요?
아파트 4억6천 분양가면 현금얼마있어야할가요? 중도금은 무이자라면 입주시점에 최소 얼마있어야 들어갈수있을가요? 나머지는 풀대출하려고요.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
입주 시점에 최소 1억 5천 정도는 현금이 있어야 합니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 분양가가 4억6000만원일 경우 경우에 따라 다르겠지만 일반적으로 10% 4600만원은 자기자본으로 계약을 하셔야 하고 중도금의 경우 중도금 대출을 선택을 하게 될 경우 이자후불제 또는 무이자로 진행을 하고 잔금 시 해당 아파트의 분양가가 아닌 시세에 따라 LTV 및 개인 신용, DSR 등에 따라 잔금대출을 이용을 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
분양가 4억 6천만원의 10%인 4600만원은 계약 시점에 무조건 현금으로 보유하고 있어야 합니다. 중도금 무이자이므로 공사 기간 동안 추가 납부 부담은 없지만 입주 시점에는 결국 잔금을 치러야 합니다. 대출은 입주떄의 시세와 개인의 DSR 규제에 따라서 한도가 결정되므로 대출 부족분과 취득세와 옵션비등을 합쳐서 최소 8천만원~1억원은 있어야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 입주시점은 사업장별 공사 일정에 따라 차이가 있기 때문에 정확히 몇 년이라고 단정하기는 어렵습니다. 다만 일반적인 아파트 분양의 경우 분양 이후 약 2~3년 정도 뒤에 입주하는 경우가 많습니다.
분양 대금의 경우 중도금 무이자 대출이 가능하더라도 분양대금 납부조건에 따라 계약금이나 일부 중도금, 잔금 등은 본인 자금으로 준비해야 할 수 있고 보통 중도금대출은 최대한 이용하더라도 입주시점에는 기존 중도금대출을 상환하거나 잔금대출·주택담보대출로 전환해야 하기에 중도금 무이자대출이 있다고 해서 입주시점에 자납금액이 줄어드는 것은 아닙니다.
현재 일반적인 주택담보대출 LTV 기준은 규제지역의 경우 40%, 비규제지역은 70%까지 가능할 수 있는 상황이나, 실제 대출한도는 소득과 기존 부채, DSR, 주택가격, 보유주택 수, 대출상품 등에 따라 달라질 수 있기 때문에 필요한 현금이 정확히 몇 %라고 단정하기는 어렵지만 통상적으로 분양가의 40~50% 정도는 자기자금으로 준비할 수 있는지 확인하고 청약이나 분양계약을 진행하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
분양가 4억 6천만원 아파트의 대출 한도는 계약 당시가 아닌 입주 시점의 시세를 기준으로 하는데 소득과 기존 대출 규모에 따라서 실제 대출 한도는 시세의 70%보다 낮아질 수 있습니다. 아무리 LTV 비율이 높아도 본인의 연소득과 기존 대출을 따지는 스트레스 DSR 40% 규제 때문에 실제 나오는 대출 한도가 시세의 70%보다 훨씬 적어질 수 있는데 계약금 10% 4600만원이 우선 필요할거고 발코니 확장비나 옵션비용, 대출이 부족할 경우 발생하는 차액과 취득세를 고려하면 최소 1억원 전후의 현금은 손에 쥐고 있어야 안전합니다.