답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 집의 대항력과 우선변제권을 유지하려면 이사전까지 현재 집에 전입신고를 유지해야 하므로 새로운 집에 전입신고를 하면 기존 보증금 보호에 문제가 생기니 법적으로 전입신고는 새로운 곳으로 이주한 날붜 14일 이내에 해야 하므로 실제 이사일에 맞춰서 전입신고와 확정일자를 진행해야 과태료를 피할 수 있습니다. 이사 전에 새로운 집에 미리 확정일자와 앰대차 신고를 해두는 것은 가능하며 실제 이사 당일 기존 집에서 전출함과 동시에 새로운 집에 전입신고를 해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소비자의 시선 높이와 손이 자연스럽게 닿는 골든존 배치가 구매율을 결정하는 핵심적인 기준이 된다고 생각합니다. 매대 위치를 상 중 하단으로 나누어서 바꾸어가며 실제 판매량의 변화를 수치로 비교하는 방식으로 측정할 수 있고 소비자의 눈동자 움직임을 추적하는 전문 장비를 사용해서 시선이 머무는 시간과 주목도를 정량적으로 분석할 수 있습니다. 이러한 데이터를 바탕으로 상품이 가장 눈에 잘 띄고 효과적으로 팔리는 최적의 진열 위치를 객관적으로 찾아내면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시중 은행의 일반 예적금 금리에 비해 청약통장의 이자율이 낮아서 자금을 묶어둘 실익이 줄어들었기 때문인데 가점이 낮고 부양가족이 적은 젊은층은 당첨 확률이 희박해서 청약 제도가 실효성이 없다고 느끼기 때문입니다. 분양가가 치솟은 상황에서 당첨되더라도 계약금과 중도금, 잔금을 감당할 자금 마련과 대출 부담이 지나치게 큰 이유가 있습니다. 구축 아파트 급매물이나 다른 투자 수단으로 눈을 돌리는 사람들이 늘어나면서청약통장 유지의 필요성이 낮아지고 있는 분위기 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사협회 등이 임장비 부과를 주장하는 배경은 구매 의사 없이 구경만 다니는 이른바 임장 크루와 안내 과정에서 발생하는 중개사들의 극심한 시간적, 노동적 손실을 보전하기 위해서인데 현행 공인중개사법상 계약 성립때 받는 법정 중개수수료 외에 별도의 안내나 임장 비요을 청구할 수 있는 법적인 근거가 없어서 실제로 제도화되기는 어려워 보입니다. 소비자들 역시 집을 구경하는 단계부터 비용을 물리거나 과도한 부담을 주는 것은 이중 과세라면 강하게 반발하고 있어서 현실화 가능성에 회의적인 시선이 지배적인 상태입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.위성이나 드론 영상의 시게열 그림자 분석은 태양 고도와 방위각을 역산해서 건물의 높이와 밀도 변화를 추적하는 유효한 도시변화 측정 기법입니다. 이 방식을 통해서 대규모 지역의 3차원 볼륨 변화와 신증축 현황을 비용 효율적으로 모니터링할 수 있어서 실제 도시계획 연구와 지리정보 분석에 활용이 가능합니다. 다만 기상조건이나 계절별 일조량의 변수와 고밀도 지역의 그림자 중첩으로 인해 오차가 발생할 수 있으니깐 고정밀 공간정보 데이터와 상호 검증해서 신뢰성을 높여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월 400~900만원의 안정적인 순수익과 8년간 쌓은 충성 고객층이나 역세권 60평 규모의 우수한 시설을 감안할때 적정 권리금은 5천~9천만원 이상으로 산정할 수 있습니다. 최신 연식 상가와 완비된 애견 호텔링 인테리어 잔존 가치를 적극적으로 강조하면 상한선까지 충분히 받아낼 수 있는 체급입니다. 다만 거래 성사를 위해서 실제 매출과 순수익 증빙 장부를 투명하게 공개하시고 매수자의 초기 자금 부담을 고려해서 유연하게 협상하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인강은 전체적인 개념을 빠르게 훑고 출제 포인트를 짚어주는 가이드 역할을 하므로 생소한 분야라면 시간 단축을 위해서 무조건 핵심 강의만 활용하는 것이 효율적입니다. 기본서만 파고드는 독학은 이해가 안되는 부분에서 정체되기가 쉽고 분량이 방대해서 오히려 수험 기간이 늘어질 위험이 큽니다. 가장 현실적인 루트는 기출문제를 먼저 풀면서 경향을 파악한 뒤에 약한 파트만 골라서 발췌 수강하면서 교재와 병행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고가주택과 다주택자를 겨냥한 세제 개편안과 보유세 부담 우려가 직접적인 도화선이 되어 초고가 밀집 지역인 강남과 서초의 관망세가 가격 조정이 당분간 이어질 가능성이 높아보입니다. 다만 이는 시장 전체의 체력 저하보다는 세금 규제에 직격탄을 맞는 최상급지 특유의 일시적인 숨 고르기 성격이 강해서 하락세의 폭은 제한적일 수 있습니다. 결국 정부의 세제 정책 방향이 완화되거나 시장 참여자들이 새로운 세 부담을 완전히 소화해 내기 전까지는 초고가 시장의 무거운 흐름은 지속될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원룸 보증금은 통상적으로 계약 시점에 계약금 10%를 먼저 지급하고 잔금 90%는 실제로 이사하는 날 집주인에게 치르는 것이 일반적입니다. 다만 인대인과 공인중개사가의 협의에 따라서 계약 당일 일부를 가계금 형태로 걸기도 하므로 구체적인 지급 일정과 방법은 계약서 작성 시점에 명확하게 조율해야 합니다. 최종 잔금을 입금할때는 등기부등본을 재확인해서 권리변동이 없는지 안전하게 체크한뒤에 이사하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.작성하신 특약들은 주택임대차보호법과 대번원 판례에 근거해서 임차인의 정당한 권리이지만 중개사는 집주인과의 조율 과정이 번거롭고 유난스럽게 느꼈을 가능성도 있습니다. 1번 자연마모 면책이나 8번 옵션수리, 9번 보증금 동시이행 이부분은 이미 법적으로 보장된 내용이라서 일반 계약서에 중복으로 여겨집니다. 하지만 4번 세금체납이나 7번 소유자 변경시 해지권등은 임대인이 민감하게 반응할수도 있어서 협의가 필요하지만 세입자 입장에서는 안전장치를 요구하는 것은 당연한 권리이기에 중개사와 차분하게 조율을 잘 해보시기 바랍니다. 감사합니다.