답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.A 부동산이 집주인과 전속 계약을 맺었거나 매물을 독점하고 있어서 다른 중개사인 B와 공동 중개를 하거나 업무를 위임한 경우 같습니다. 계약을 진행하는 B부동산이 적법한 자격을 갖추었는지 중개사무소등록증과 공제증서 등을 반드시 확인하시고 문제 발생 시 책임을 명확하게 하기 위해서 계약서와 확인,설명서에 실제 중개에 참여한 공인중개사의 서명과 직인이 올바르게 들어갔는지도 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 아파트 청약시 주거용 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되므로 취득시기나 가격, 주거용 사용 여부와 관계없이 주택수에 포함되지 않아서 무주택자로 인정받습니다. 취득세나 재산세 등 세금을 부과할때는 주거용 오피스텔을 주택으로 간주하지만 아파트 청약 제도의 주택 수 산정 기준에서는 제외됩니다. 따라서 2022년 12월에 구매해서 현재 주거용으로 사용중인 오피스텔이라도 다른 주택이 없다면 아파트 청약시에는 무주택 자격으로 신청이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지구단위로 형성되었다는 것은 난개발을 막고 체계적으로 관리하기 위해 특정 구역을 지정해서 건물의 용도와 견폐율, 용적률 등을 하나의 계획으로 묶어서 개발한 지역을 뜻합니다. 과거 대규모 택지개발 등으로 한 시기에 집중적으로 조성된곳이 많아서 시간이 흐르면서 해당 구역 내 건물들이 함께 노후화되는 특징을 가집니다. 이때문에 일대가 동시에 정비사업을 맞이하게 돼서 향후 대규모 재건축이나 재개발을 통해서 주거 환경이 한꺼번에 바뀔 가능성이 높은곳을 의미합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.홈플러스가 회생절차 연장에 따라 긴급운영자금이 집행되는 대로 임시 휴업중인 핵심 점포 67곳의 영업을 재개발 방침임을 밝혔습니다. 다만 현재 언론과 공식 자료를 통해서 67개 핵심 전포의 전체 세부 지점 명단이나 위치 리스트는 일괄적으로 공개되지 않은 상태입니다. 따라서 인근 지점이 포함되었는지 정확하게 확인하려면 해당 홈플러스 지점에 직접 문의하거나 공식 홈페이지 공지사항을 참고하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 아파트 외관은 화려한 원색 대신에 세련되고 차분함을 주는 저채도의 회색 계열이 주조색으로 가장 많이 선호됩니다. 과거에 인기가 높았던 주황색 계열 대신에 최근에는 세련되고 시원한 느낌을 주는 파란색과 블루그린 계열이 포인트 강조색으로 주목받고 있습니다. 또한 획일화된 느낌에서 벗어나서 주변 경관과 조화를 이루면서도 단지에 개성을 부여할 수 있는 딥브라운이나 차분한 자연톤의 배색도 선호되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.갱신청구권을 써서 월세로 전환하면 당첨 후 집주인에게 퇴거를 통보한날로부터 3개월이 지나면 법적으로 계약이 해지되고 보증금을 받을 수 있습니다. 6개월~1년 단기계약은 중간에 나갈때 중개수수료 부담 등 분쟁이 생길 수 있으니깐 갱신요구권을 사용하는 것이 세입자에게 훨씬 안전합니다. 제가 추천하는 방법은 집주인과 월세 전환 계약을 쓰면서 청약, 임대 당첨 시 3개월 전 통보 후 퇴거하겠다는 특약 문구를 계약서에 명시해 두는것이 가장 깔끔합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대학생과 직장인 수요가 많아 공실 위험이 적은 울산대 인근 무거동이나 남구 중심가 신정동, 달동, 삼산동의 3~4층 상가 주택을 추천드립니다. 1층 공용, 2,3층은 남녀 분리 구조로 만들려면 사전에 다중생활시설 용도 변경 및 소방법 기준 적합 여부도 반드시 확인해야 합니다. 금액은 건물 통매매시 약 10~15억원 정도 예상하고 통임대시 보증금 5000만원~1억원에 월세 200~400 만원 수준에 별도 인테리어 공사비를 생각하시면 될 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국민주택채권은 구매하자마자 그 자리에서 바로 매도하는 것이 일반적이고 대다수 사람들이 이 방식을 이용합니다. 즉시 매도를 하면 채권 원금을 다 내는 것이 아니라 할인율에 해당하는 소정의 할인비용과 수수료만 납부하면 되므로 부담이 크게 줄어듭니다. 거래하시는 은행 창구나 인터넷뱅킹에서 국민주택 채권 매수 진행시 즉시 매도를 선택해서 비용만 결제하고 발행번호를 받아 등기서류에 기입하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존의 노후화된 전자상가 부지를 철거하고 재개발해서 AI, ICT, 소프트웨어, 메타버스 등 첨단 기술 기업이 입주하는 용산 메타벨리로 개편하고 있습니다. 최대 1000% 이상의 높은 용적률을 적용해서 50층 안팎의 초고층 빌딩들을 짓고 건물 내에 업무 공간과 주거 시설, 상업 기능을 합쳐서 일터와 집이 가까운 환경을 만들고 있습니다. 또한 용산역과 용산국제업무지구와 보행통로로 연결해서 공중보행로와 개방형 도심 녹지를 넓게 확보해서 친환경 미래형 도시공간으로 조성할 계획입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민간도심복합개발은 조합이 아닌 신탁이나 리츠 등 민간 전문기관이 주도해서 도심 낙후지역을 고밀도로 빠르게 재개발하는 제도입니다. 스티커는 지정된 날짜 이후에 취득한 매수자는 아파트 입주권을 못받고 감정가 수준으로 쫒겨나는 현금청산을 당한다는 의미입니다. 섣부른 외지인의 투기로 인한 주민들의 피해를 막고 사업에 반대하는 현금청산 대상자가 늘어 정비사업 승인이 무산되는 것을 방지하기 위해서 경고 스티커를 붙여두는 것입니다. 감사합니다.