답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.코스트코 송도점을 추천드리며 대용량 생필품과 고기류가 저렴해 인기가 많으며 바베큐 백립과 연어회, 베이크는 꼭 사야 하는 필수 추천 상품입니다. 다음으로 이마트 트레이더스 송림점이나 연수점은 연회비가 없어서 부담 없이 이용이 가능하고 두마리 치킨과 훈제 삼겹살, 대용량 베이커리 제품을 추천드립니다. 마지막으로 홈플러스 간석점에서 신선식품과 당일 조리 식품 코너가 특화된 곳으로 가성비 뛰어난 당당치킨과 초밥세트도 구매해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적으로 계약 당사자인 집주인이 내는 것이 원칙이지만 임차인의 사정으로 인한 조기 퇴실시에는 관행상 집주인 몫의 중개수수료를 기존 세입자가 부담하여 합의 해지합니다. 질문자님은 집주인 몫의 중개수수료만 대신 내주시면 되고 새로운 세입자가 내야 하는 수수료까지 부담할 필요는 없습니다. 계약 만기 전이므로 특별한 약정이 없는 한 새로운 세입자가 들어와서 잔금을 치르는 다일 보증금을 돌려받는 것이 일반적인 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부모님 집에서 나와 본인이 별도 세대의 세대주가 되거나 무주택 세대원의 동거인으로 전입해야 부모님 소유 주택의 영향을 받지 않고 무주택 요건을 갖출 수 있습니다. 남편 원룸에 동거인으로 들어가는 것은 남편이 세대주이고 본인은 세대원이 아닌 별도의 인격체로 등록되는 것이라면 본가의 부모님 세대와는 확실하게 분리가 됩니다. 다만 대출 신청 당시 본인이 독립된 세대주여야 대출 자격이 주어지는 경우가 많으니깐 동거인이 아닌 본인이 단독 세대주로 별도 거주지를 마련하거나 확약 조건을 은행에서 사전에 확인하는 것이 가장 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택 부족, 집값 상승과 교통 체증이 심각하므로 3기 신도시 건설과 GTX 등 광역 교통망 확충으로 주거와 이동 부담을 완화해야 합니다. 또한 지방의 인구 유출과 경제 침체가 이어지므로 공공기관 이전과 거점 도시 육성, 기업들에게 세제 혜택으로 지역 일자리를 늘려야 합니다. 이 과정에서 쓰레기와 오염 문제와 사회적 고립이 증대되므로 친환경 도심 재생 사업과 스마트시티 기술 도입 및 복지 인프라도 확대해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법상 계약 자유의 원칙에 따른 매도인 금융으로 미지급 잔금을 담보하기 위해 설정하는 것이기에 법적으로 불버이나 위법한 행위가 아닙니다. 하지만 행정과 세무적 문제로 금융권 대출 규제를 회피하려는 꼼수라는 도덕적인 비판이 있을 수 있으며 개인간 거액 채무 거래로 간주돼서 국세청의 자금출처조상 대상이 될 수 있습니다. 계약시 매수자가 제때 잔금을 갚지 못할 경우 매도인은 경매 등 복잡한 회수 절차를 거쳐야하고 매수자는 이자 부담이나 권리 관계가 복잡해지는 위험이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축 시장이 완전히 멈춘것은 아니고 옛날처럼 집만 오래되었다고 다 같이 재건축되는 시대가 끝났을 뿐입니다. 집값이 비싸서 새로운 아파트를 비싸게 팔 수 있는 강남같은 동네만 차근차근 진행이 되고 자재값과 공사비가 너무 올라서 일반 동네 주민들이 내야 하는 추가돈이 많아져서 멈춰 서 있습니다. 이제는 아무 재건축이나 사면 안되고 실제 사업성과 조합원 분담금 여력을 갖춘 알짜 단지 중심으로만 선별적으로 접근하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최저가의 10% 의 입찰 보증금과 취득세, 수리비, 명도비 등 부대비용을 마련하고 잔금대출 가능액을 미리 체크하셔야 합니다. 등기부등본으로 선순위 인수 금액이 있는지 확인하고 현장을 직접 방문해서 체납 관리비와 실제 시세를 조사하시고 감정가가 아닌 실거래가 기준에서 예상 비용과 목표 수익을 뺀 보수적인 금액으로 입찰해서 낙찰 후 잔금을 치르시면 됩니다. 기존 점유자와 이사 일정과 비용을 협의해서 집을 넘겨 받으시고 수리를 거쳐서 월세임대나 매매로 수익을 실현하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.짐이 이미 있거나 넓은 공간과 저렴한 고정지출을 원하시면 실평수 10~11평 빌라를 추천드립니다. 반면에 초기 자취라 가전이 없고 보안과 편의성, 스마트한 관리를 중요시 한다면 실평수 7~8평 오피스텔을 추천드립니다. 매달 발생하는 관리비 차액은 12만원으로 연간 144만원으로 빌라 선택시 가전을 새로 마련하는 금액등을 잘 비교해 보시기 바랍니다. 따라서 넓은 공간과 실속 있는 지출을 원하면 빌라를 섡택하고 몸만 들어가도 되는 편의성과 보안을 원하면 오피스텔을 선택하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국 남성과 동남아 출신 여성의 국제결혼은 저출생, 고령화 시기에 결혼이민 유입을 통한 인구 증가와 잠재적 출산력 보완과 내수 소비 확대 등의 경제 전반의 긍정적으로 작용합니다. 반면에 결혼이주여성의 언어 장벽이나 저숙련 일자리 집중으로 인한 소득 격차와 다문화 가정 자녀 양융과 사회복지 지원등에 따른 재정적인 비용 부담이 발생합니다. 장기적으로는 이들의 안정적인 경제 활동 참여와 사회 통합 여부에 따라서 생산성 향상과 재정 부담 사이의 경제적 영향이 다르게 나타날 것으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축초과이익 환수제에 따른 부담금은 원칙적으로 현금 납부가 맞으나 법령에 따라서 해당 재건축 사업으로 공급되는 주택으로 물납하는 것도 예외적으로 허용됩니다. 또한 일시에 현금으로 내기 벅찬 경우 일정 요건을 갖추면 분할 납부나 납부기한 연기를 활용할 수 있으므로 무조건 현금을 한번에 마련해야 하는 것은 아닙니다. 다만 주택담보대출이 제한되는 등의 제약이 있을 수 있으니깐 정확한 물납요건이나 분할납부 신청 가능 여부는 지자체 담당 부서나 조합을 통해서 구체적으로 확인하는 것이 안전합니다. 감사합니다.