경제
보통 좋은 매물은 어떻게 구하나요??
매매나 전세나 여러집들을 볼 때
어떻게 좋은 매물을 찾을 수 있을까요?
직접 돌아다니면서 찾는게 좋나요
아니면 앱을통해서 찾는게 좋나요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정말 좋은 매물이라면 내놓기가 무섭게 거래될 수 있다보니 아는 사람끼리 연락해서 거래를 이루는 경우가 많습니다. 반대로 부동산앱에 오랫동안 게시되고 있는 매물은 많인 사람들이 원하지 않는 매물일 가능성이 많습니다. 따라서 좋은 매물을 구하려면 앱을 통해서 찾기보다는 직접 아는 인맥을 동원하거나 부동산을 여러곳 방문하여 직접 확인해보시는 것이 좋습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
먼저 네이버부동산이나 호갱노노 같은 앱을 통해서 원하는 지역의 시세와 대략적인 매물 상태, 실거래가를 파악해서 1차 기준을 세우고 그 후 해당 지역의 현장 공인중개사무소 여러곳에 연락해서 예산과 조건을 전달하고 방문 약속을 잡은 뒤 직접 보러 가는 발품을 팔아야 합니다. 오전과 오후 시간대별로 채광이나 수압, 층간소음, 주변 편의시설등을 직접 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
앱으로 시세와 매물 분포를 미리 파악해서 후보 단지를 좁힌 뒤 직접 발품을 팔아서 현장 중개사무소를 돌며 실매물을 확인하는 병행 전략이 가장 효과적입니다. 여러 부동산에 연락해서 매물 알림을 부탁하고 관리 상태와 일조량, 층간소음, 주차 여부 등 온라인으로 알기 어려운 현장 조건을 꼼꼼하게 체크해야 합니다. 좋은매물은 대거 시세 대비 적정 가격이면서 입지와 실거주 여건이 우수한 곳이므로 여러집을 비교해 보면서 안목을 키우시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공인중개사와 친분을 쌓으시길 바랍니다.
좋은 매물이 나오면 먼저 연락을 드릴 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
앱을 통해 확인하는 매물과 실제 현장에서 접하는 매물에는 생각보다 큰 차이가 있을 수 있습니다. 특히 사진만으로는 채광, 소음, 건물 상태, 주변 환경, 실제 공간감 등을 정확히 확인하기 어렵기 때문에 좋은 매물을 찾기 위해서는 현장 임장이 매우 중요합니다. 다만 앱과 임장 중 어느 하나가 무조건 더 좋다고 보기보다는, 먼저 앱을 통해 원하는 입지와 조건에 맞는 매물을 선별한 뒤 실제 현장을 확인하고 최종적으로 선택하는 것이 가장 효율적이고 현명한 방법이라고 생각합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
좋은 매물을 찾을 때는 앱 vs 직접 발품 중 하나를 고르는 것보다, 앱으로 후보를 많이 걸러낸 뒤 현장을 직접 확인하는 방식이 가장 좋습니다
매매와 전세는 좋은 매물을 판단하는 기준이 조금 다릅니다
매매라면 가격·입지·향후 가치·환금성·재건축/개발 가능성 등을 중요하게 보고,
전세라면 여기에 더해 전세가율, 선순위 권리, 근저당, 보증금 반환 가능성, 전세보증 가입 가능 여부 등을 훨씬 꼼꼼하게 봐야 합니다