국민주택채권이라는 것이 무엇이고 언제 이것을 어디서 사고 판매하는지 알고시퍼여?

Question

국민주택채권이라는 것이 잇던데여, 이게 국가에서 "정부가 국민주택 사업과 주거 지원에 필요한 자금을 마련하기 위해 발행하는 국채"라고 돼 잇던데여,

"주택 매매, 상속, 증여 등으로 소유권 이전 등기를 하거나 각종 인허가·면허를 받을 때 법에 따라 의무적으로 사야 합니다." 라고 돼 잇는데 .

집을 사본적이 없어서 잘 모르겟는데여, 이거를 그럼 언제 어디서 사고 파는것인지 알고 시퍼여?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

부동산 소유권 이전 등기를 신청하는 당일에 시중은행 어느 창구에서든 의무 매입 금액만큼 현장에서 구매하시면 되고 매입과 동시에 실시간으로 은행 창구나 증권앱을 통해 바로 즉시 매각해서 채권 손실분만 수수료로 납부하는 방식으로 처리합니다. 집을 처음 살때 법무사에게 등기를 위임하면 이 과정 전체를 대행해 주므로 개인이 직접 처리할 일은 거의 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

소유권 이전등기를 할때 법적으로 반드시 매입해야 하는 국채로 보통 주택 매매 잔금일에 은행을 통해서 처리합니다. 주택담보대출을 받는 은행이나 일반 시중은행 방문 혹은 인터넷 뱅킹을 통해서 등기 신청 전용으로 구입할 수 있습니다. 채권을 직접 보유하기 보다는 매입과 동시에 금융기관에 바로 되파는 즉시 매도 방식을 통해서 차액만 납부하는 것이 일반적입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

국민주택 채권은 기술하신 것처럼 정부에서 국민주택사업에 필요한 자금 조달을 위해 발행하는 채권으로 주택도시기금법 제8조에 따라 면허/허가/인가/등기 등록을 신청할 때 의무적으로 매입해야 하도록 되어 있습니다. 소유권이전 등기를 할 때 일정 기준에 해당되면 취득세와 함께 은행을 통해 매입할 수 있는데, 이자율이 낮기 때문에 보통 매수자들은 할인율을 적용해서 즉시 은행창구에서 판매를 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

국민주택채권은 주택을 구입하거나 각종 인허가를 받을 때 법적으로 의무 매입해야 하는 국채입니다.

집을 처음 사보시면 생소한 것이 당연하며 실제 등기 과정에서 공인중개사나 법무사를 통해 일련의 절차가 자연스럽게 진행되므로 직접 모든 발품을 팔 일은 드뭅니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

국민주택채권은 집을 사서 소유권 이전등기를 할 때 국가가 의무적으로 사도록 하는 채권 입니다

정부가 이 돈을 국민주택사업 등에 사용하기 위해 발행하는 채권입니다

주택의 소유권 이전등기를 하는 사람은 법에서 정한 금액만큼 국민주택채권을 매입해야 합니다

그리고 일반적인 집 구매자는

등기할 때 → 은행에서 매입 → 바로 매도 → 할인된 금액만 실제 비용으로 부담한다고 생각하시면 됩니다