최근 재건축 단지들이 특히 강세를 보이는 이유가 뭔가요?

Question

송파구 등 강남권 재건축 단지들이 높은 상승률을 기록하고 있는데, 왜 재건축 이슈가 있는 단지들이 최근 특히 주목받고 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

서울 지역의 신규 아파트 입주 물량이 급감하는 이른바 공급 절벽 우려 속에서 향후 확실한 신축 대단지로 탈바꿈할 수 있는 재건축 단지의 희소성이 더욱 부각되고 있기 때문입니다. 공사비 상승과 구제 강화 속에서도 강남과 송파 등 핵심 입지의 재건축은 높은 미래 가치와 확실한 사업성을 갖추고 있어서 자산가들의 투자 수요가 꾸준히 몰리고 있습니다. 또한 안전진단 완화 등 재건축 규제 완화 기대감과 함께 향후 준공시 지역 리딩 아파트로 자리잡을 것이라는 기대 심리가 매수세를 견인하고 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공급이 부족하기 때문에 기존의 좋은 입지에 새 아파트가 들어서는 곳이 주목을 보이고 있습니다.

그래서 재건축 단지가 주목을 받고 있다 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 강남권은 지역 특성상 학군, 교통, 생활인프라가 우수하고 실수요와 투자수요가 꾸준한 지역입니다.

여기에 재건축을 통해 노후된 주거환경이 크게 개선되고 향후 자산가치가 높아질 것이라는 기대감이 가격에 선반영되는 경우가 많습니다. 특히 현재처럼 서울과 수도권의 신축 공급이 부족한 상황에서는 좋은 입지의 재건축 단지가 향후 신축 아파트로 바뀔 수 있다는 점에서 미래의 신축 공급과 비슷하게 인식되는 부분도 큽니다.

결국 강남권의 우수한 입지에 재건축 이후의 가치상승 기대와 신축 희소성까지 더해지면서 재건축 단지들이 상대적으로 강세를 보이고 있다고 볼수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

최근 강남권 재건축 강세는 낡은 아파트가 인기를 얻었다기보다는, 강남이라는 희소한 입지의 토지가 향후 고가 신축 아파트로 전환될 가능성에 시장이 높은 값을 매기고 있는 현상에 가깝습니다

특히 지금처럼 신축 가격이 높고 서울 핵심지 공급이 제한적인 상황에서는 재건축의 미래 가치가 현재 가격에 빠르게 반영될 수 있습니다

다만 송파구라고 모두 같은 것은 아닙니다

잠실주공5단지·장미·아시아선수촌·올림픽선수촌 등은 사업 단계와 대지지분, 예상 신축 규모가 서로 상당히 다르기 때문에 가격 상승의 질도 다르게 봐야 합니다