경제
살짝끈질긴쫄면
서울재건축 단지중 가장 핫한곳은 어디일까요??
서울 재건축 단지중 가장 핫한곳은 어디일까요??
강남쪽은 처다보지못하지만
그래도 재건축단지 찾아서 투자해보려합니다
도와주세요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
양천구 목동 신시가지 단지들을 주목해보세요
강남을 제외하고 서울에서 가장 탄탄한 하거군과 정주 여건을 가진 곳을 꼽으라면
단연 목동입니다.
1단지 부터 14단지까지 총 2만6천여 가구에 달하는 거대한 택지지구가 통째로 재건축을 추진하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적으로 볼 때 서울에서 가장 핫한 재건축 사업지의 경우 사업시행인가가 임박한 잠실주공 5단지가 아닐까 사료됩니다. 82m2 매매가가 45억을 넘어 선 것을 보면 그 인기를 실감을 할 수 있고 향후 70층 대단지로써 명실상부 서울의 대장으로 우뚝 솟을 수 있지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울에서 현재 투자자들의 관심이 높은 재건축단지는 노원구 상계동, 양천구 목동, 여등포구 여의도 쪽입니다.
오히려 초보 투자자라면 목동, 상계동, 창동권처럼 강남보다 진입가격이 낮으면서 사업이 가시화된 지역을 검토해 보시길 바랍니다.
감사합니다.
서울 재건축 단지중 가장 핫한곳은 어디일까요??
강남쪽은 처다보지못하지만
그래도 재건축단지 찾아서 투자해보려합니다
도와주세요
===> 재건축 아파트 단지 중 가장 핫한 곳은 대치동 및 주변 일대로 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
직주근접성이 뛰어나고 미래 가치가 높은 용산, 음봉 금호와 서대문 북아현과 중구 신당 등 인근의 사업 단계가 구체화된 구역을 중심으로 살펴보시기 바랍니다. 투기과열지구나 토지거래허가구역 여부에 따라서 조합원 지위 승계와 갭투자 가능 여부가 완전하게 달라지므로 매수 전에 해당 구역의 법적 제약을 반드시 확인하시기 바랍니다. 단순 매매가 외에도 향후 발생할 추가 분담금도 반드시 고려해야 하고 최근 대출 환경을 감안해서 실거주와 투자를 병행할 수 있는 입지를 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
음... 서울에서 재건축 투자를 하시려면 단순히 아파트만 보시면 안됩니다. 현재 서울은 토지거래허가구역 및 규제지역으로 재건축 진행단계에 따라 구매를 해도 조합원으로써 승계가 되지 않을 수 있습니다. 즉, 재건축이 가시화되고 , 실제적인 조합설립인가가 된 이후라면 사실상의 승계는 어렵다고 보셔야 합니다. 조합설립인가는 안전진단 및 정비구역 지정을 통해 재건축이 확정된 상태에서 바로 설립인가를 받기 때문에 현재 진행중인 재건축단지라면 승계가능여부 자체를 먼저 정확하게 판단하셔야 합니다. 그에 따라 당연히 재건축을 준비하는 단계의 단지를 구매하시고, 실거주요건에 따라 몸테크를 최소 5년이상은 하셔야 합니다. 물론 가격이 높더라도 조합원입주권, 혹은 분양권을 전매하는 방법도 있긴 한데, 규제지역내 재건축에 경우 이를 제한하는 경우가 많은 편입니다.
결국은 어디가 제일 핫한지가 먼저가 아니라 규제지역내에서 재건축 투자를 위해 기본적인 승계가능조건과 어느정도의 거주기간정도가 필요한지를 우선 고려를 하시고, 내 상황과 조건에 맞는 가장 최적의 재건축단지를 찾으시는게 순서상 맞을듯 보입니다.