답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기초생활수급자는 소득과 부양의무자 기준등에 따라서 생계, 의료, 주거, 교육급여 수급자로 나뉘며 LH 임대주택은 소득 수준과 자격 요건에 따라서 까다로운 심사를 거쳐서 선정이 됩니다. LH 주택의 종류는 영구임대, 국민임대 같은 아파트와 도심속 다가구 주택을 매입해서 저렴하게 공급하는 매입임대, 기존 주택 전세를 지원하는 전세임대등으로 나뉩니다. 집을 나오거나 LH 임대주택에 입주하려면 거주지 관할 행정복지센터에 방문해서 자격 조건과 공급 공고를 확인하고 신청 절차를 밟으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.스캔전에 큐알코드 위에 다른 스티커가 덧붙여진 물리적인 조작 흔적이 없는지 확인하고 화면에 미리 표시되는 링크 주소가 공식 주소가 맞는지도 점거해야 합니다. 출처가 불분명한 QR 코드로 연결된 웹사이트에서는 절대 개인정보나 금융정보를 입력하지 말고 앱 다운로드나 간이 결제를 유도할 경우 각별하게 주의해야 합니다. 의심스러운 큐알코드를 발견하거나 이미 접속했다면 즉시 창을 닫고 스마트폰 보안검사를 실행하거나 해당 기관에 신고해서 피해를 예방해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙적으로는 임차인의 보증금 반환 시기는 계약 만기일인 9월 말이기 때문에 새로운 세입자가 일찍 들어오더라도 만기 전까지는 집주인이 보증금을 돌려줄 법적 의무가 없습니다. 다만 실무적으로는 임대인과 협의해서 새로운 세입자가 잔금을 치르는 중순에 보증금을 먼저 받아 나가는 경우가 많고 집을 인도하는 과정과 보증금을 돌려받는 과정은 동시이행입니다. 따라서 이사 날짜와 보증금 수령 시점에 대해서 반드시 집주인과 미리 조율하고 확답을 받아두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1기 신도시 입주가 본격화된 1990년대 초반 대규모 주택 공급이 이루어지면서 수도권 부동산 시장은 수년간 뚜렷한 하락세와 안정세를 보였습니다. 당시 30만 가구에 달하는 물량이 한꺼번에 쏟아지면서 수요를 분산시켜 가격 안정을 이끌었기 때문에 공급의 파급력이 매우 컸습니다. 따라서 앞으로 다가올 3기 신도시 입주 역시 수도권의 공급 부족 불안을 해소하고 가격 변동을 좌우할 핵심 변수가 될것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.온라인 놀 티켓과 부산은행 모바일뱅킹 앱, 오프라인은 부산은행 전 영업점에서 예매할 수 있습니다. 테이블과 의자가 있는 R석은 10만원, 의자만 있는 S석은 7만원이고 부산시민은 10% 할인을 받을 수 있습니다. 광안리해수욕장 백사장 내 호텔아쿠아펠리스와 호메르스 호텔 앞 구역에 전용 관람석이 설치되며 1인당 최대 4매까지 구입이 가능하며 선착순으로 마감되니깐 공식 예매처를 통해서 미리 잔여석을 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전체 과목을 완벽하게 이해하려 하지 말고 과락 40점을 면하고 평균 60점을 넘기는 전략적인 득점 목표를 세워야 합니다. 민법과 공법 등 비중이 큰 과목의 기본 이론을 1타 강사 인강으로 빠르게 1~2회독 마친 뒤 무한 반복 회독과 기출문제 풀이에 집중해야 합니다. 퇴근후나 주말 등 절대적인 공부 시간을 확보하시고 오답 노트와 요약집을 활용해서 단기 기억을 장기 기억으로 전환하는 체계적인 체력과 멘탈 관리를 가지시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무허가 건축물이나 건물만 단독으로 매매하더라도 실제 사람이 거주하는 주택으로 사용이 된다면 상가 요율이 아닌 주택 매매 수수료율이 적용됩니다. 주택 외 시설이나 토지로 명확하게 분류되지 않는 한 주택 매매 요율을 따르므로 무조건 0.9%를 내는 것은 아닙니다. 무허가 건물은 지자체 대장이 없어서 중개 대상물 확인,설명에 변수가 많으니깐 적용 요율을 두고 중개사와 미리 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배우자 역시 무주택자라면 세대원 추가 절차를 거쳐서 계속 거주할 수 있습니다. 결혼후에는 부부합산 소득과 자산을 기준으로 심사하므로 도시공사에 신고해야 하며 소득 기준을 초과하더라도 즉시 퇴거 당하는 것은 아니고 초과 비율에 따라 할증된 임대료를 내고 재계약 하시면 됩니다. 프리랜서 배우자의 3.3% 소득은 국세청 소득 자료를 바탕으로 산정되므로 미리 확인해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 세입자가 구해질때까지의 월세와 중개보수는 임차인 부담이 원칙입니다. 이사 후 월세 감면은 법적 의무가 아니므로 집주인에게 정중하게 협의를 요청하시고 퇴거일 전에 여러 부동산에 방을 적극적으로 내놓아서 공실 기간을 최대한 줄이는게 중요합니다. 또한 이사 날짜와 보증금 반환 일정이 어긋나지 않도록 집주인과 미리 조율하시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.여러곳에 내놓는 것이 당연 유리합니다. 각 부동산이 가진 서로 다른 매수 대기자들에게 동시에 노출되므로 거래 확률이 높아집니다. 여러곳에 접수할수록 중개사들의 추천 순위에서 우위를 점해 더 활발한 홍보를 기대할 수 있습니다. 가격 통일과 관리가 필요한데 너무 여러곳에 맡기면 호가가 흔들릴 윟머도 있으니깐 매도 희망 가격을 명확하게 일원화 하셔서 내놓기 바랍니다. 감사합니다.