답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배관 노후로 인한 문제는 임대인의 수선의무 범위에 해당하므로 먼저 관리사무소를 통해서 문제 지점을 확인한 뒤 집주인에게 수리 비용을 정중하게 요청해 보세요. 사용자 과실이 아닌 노후 배관 문제임을 전문가를 통해서 입증하는 것이 중요하며 비용 발생전에 반드시 집주인과 사전 협의를 거쳐야 합니다. 일시적인 배관 수리는 보통 당일 처리가 가능해서 숙박비 청구는 현실적으로 어려워 보이고 월활한 문제 해결을 위해서 신속한 수리 업체 선정에 집중하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.당근마켓은 가구, 가전 등 직거래에 최적화된 동네 중심 플랫폼이고 번개장터는 전자기기나 브랜드 제품 등 전국 택배 거래와 매니아층 공략에 더 유리합니다. 빠르게 물건을 팔려면 동일 제품의 시세를 확인해서 가격 경쟁력을 갖추고 하자 내용을 투명하게 담은 실물 사진과 상세한 설명을 같이 게시하시기 바랍니다. 안전하고 원활한 거래를 위해서 약속 장소와 거래 규칙을 명확하게 정해놓고 판매되지 않는 물건을 가격을 조정하거나 일괄 판매 방식을 통해서 활용하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국가는 시장이 해결하기 어려운 사회적 불평등 해소와 공공 안전망 구축을 위해서 적극적으로 개입하되 시민의 자율성과 경제적 역동서을 저해하지 않는 수준에서 역할을 설정해야 합니다. 경제 영역에서는 과도한 직접적인 개입보다는 공정한 경쟁의 토대를 닦는 제도적 조력자 역할을 수행하며 정책의 효율성과 재정 건전성을 동시에 확보하는 것이 국가 운영의 핵심입니다. 국가의 역할은 단순히 규모를 키우는것이 아니라 시민 스스로 삶을 영위할 최적의 환경을 조성하고 정부 운영의 투명성과 책임성을 강화하는 방향으로 진화해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 세제 개편은 거래세 완화를 통해서 매물 잠김을 해소하고 시장의 유동성을 높여서 단순히 수요를 억제하는 것을 넘어서 시장이 원활하게 작동하도록 돕는필수적인 정책 보완 수단입니다. 보유세 강화와 거래세 조정 등 세제 체계가 복잡하게 얽혀 있는 만큼 단기적 조세 강화만으로는 시장 안정에 한계가 있어서 공급 정책과 균형 잡힌 설계가 무엇보다 중요합니다. 전문가들은 세금을 통한 단기적인 수요 억제보다는 실거주자 중심의 혜택 강화와 장기적인 제도 예측 가능성을 확보하는 방향으로 세제 개편이 이루어져야 한다고 목소리를 높이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 만기보다 이사일이 늦더라도 은행과 조율해서 기한 연장과 목적물 변경을 동시에 진행할 수 있으므로 즉시 은행을 방문해서 일정을 상담받아 보세요. 이사할집의 보증금이 낮아져서 대출 비용이 80%를 초과할 경우 초과분만큼 대출금을 일부 상환해야 하며 이사 당일 이 상환 절차가 함께 이루어집니다. 은행 상담을 통해서 심사 서류를 확인하고 이사할 집의 계약서를 작성한 뒤 대출실행과 목적물 변경 신청을 거쳐서 이사 당일 잔금 정산과 대출 이동을 완료하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은행은 해당 주소지에 귀하 외에 세대주가 없다는 사실을 요구하므로 주민센터에 급박한 상황임을 설명하고 거주불명 등록 절차를 최대한 신속하게 진행해 달라고 요청하시고 거주불명 처리가 완료되면 주민등록상 해당 주소지에서 제외되므로 거주불명자 제외가 포함된 주민등록표 초본을 제출해서 대출 취소 사유를 해소할 수 있습니다. 은행 담당자에게 현재 처리중임을 입증할 서류를 제출해서 대출 유예 기한을 확보하고 매도인에게는 이로 인해 발생하는 손해배상 책임을 강력하게 고지해서 협조해 달라고 하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.59 제곱미터 리모델링은 평당 150만원에서 250만원 수준이 통상적인 시장가이며 이는 전체 시공시 2700~4500만원 사이 정도입니다. 최근 인건비와 자재비 상승으로 인해서 과거보다 예산을 10% 정도 높게 잡아야 하며 특히 노후 아파트라면 배관이나 전기 증설 같은 내장 공사비가 큰 비중을 차지합니다. 무리한 비용 절감보다는 전체 공사 금액에서 인건비 비중을 확인하고 마감재 수준을 타협해서 기초 설비 공사의 품질을 보장받는 것을 우선적으로 고려하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매계약 특약사항으로 전세보증금 미반환시 위약금 없이 계약을 무효로 하고 가계약금을 전액 반환한다는 내용을 반드시 명시해서 법적 안전장치를 마련하시고 보증금 반환 지연이 예상될 경우를 대비해서 임대인에게 만기 퇴거 의사를 녹취나 문자로 명확하게 남기고 필요시 임차권등기명령을 위한 사전 준비를 지금부터 시작하세요. 신생아 특례 대출 기한이 10월 말까지이므로 만약의 사태를 대비해서 은행 상담사를 통해서 대출 승인과 지급일을 유연하게 변경할 수 있는지도 미리 상담받으시기 바랍니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공부상 주소와 실제 호수가 다르면 대항력을 인정받지 못해서 보증금을 법적으로 보호받을 수 없고 전입신고가 무효가 돼서 각종 대출 신청도 불가능합니다. 이는 불법으로 방을 쪼개거나 임의로 호수를 변경한 고시텔에서 흔히 발생하는 문제인데 현관문 포기가 아닌 건축물대장상 평면도를 반드시 확인해야 합니다. 계약시 반드시 건축물대장과 일치하는 법적 주소로 계약서를 작성해야 하며 불일치할 경우 임대인에게 공부상 주소로의 정정을 요구하셔야 합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 신용카드 결제는 가능하지만 해당 공인중개사가 카드사 가맹점에 가입되어 있어야만 결제가 가능합니다. 가맹점임에도 카드 결제를 거부하거나 수수료를 전가하는 행위는 법적으로 위반입니다. 카드 단말기 미설치 자체는 불법이 아니라서 가맹점이 아닌 경우 강제로 카드 결제를 요구하기는 어렵습니다. 카드결제가 불가능할 경우 현금으로 지급하시고 현금영수증을 발급 받으시기 바랍니다. 감사합니다.