답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비교해서 환금성이 크게 떨어지고 길거래가 정보가부족해서 적정 시세를 파악하기 어렵다는 치명적인 단점이 있습니다. 또한 체계적인 관리를 담당할 관리사무소가 없어서 공용 공간 청소나 시설 보수가 원활하지 못해 주거 만족도가 쉽게 저하됩니다. 이외에도 엘리베이터나 보안 시설 같은 필수 편의 시설이 부족한곳이 많아서 일상적인 생활 불편과 치안 우려가 큰편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고소득과 높은 직위 같은 전통적 성공 기준은 무한 경쟁과 번아웃을 유발하며 급변하는 미래 사회의 다양한 삶의 방식을 담아내지 못하는 한계가 있습니다. 미래 사회에는 물질적 성취를 넘어서 일과 삶의 균형, 정신적 건강, 사회적 가치 창출과 지속 가능성에 기여하는 지표가 새로운 성공의 척도가 되어야 한다고 생각합니다. 따라서 타인과의 비교나 외적 규모보다는 자신의 주도적인 삶의 만족도와 사회적 공헌도를 중심으로 성공을 평가하는 유연한 관점이 필요해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년주택은 넓은 전용 면적과 신축 인프라를 갖추고 있어 가장 쾌적하지만 경쟁률이 높고 진입 장벽이 다소 까다롭다는 단점이 있습니다. 원룸은 자율성과 독립성이 보장되고 공간 여유가 있어서 숨 막히지는 않지만 보증금과 월세, 관리비 부담이 가장 크며 고시텔은 비용이 저렴하고 계약이 자유로운 장점이 있지만 공간이 매우 협소하고 방음이 취약해서 장기 거주시 답답할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합설립인가 이후 증여받은 주택을 매수하더라도 해당 조합이 투기과열지구에 속해 있다면 원칙적으로 입주권이 나오지 않고 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 다만 1세대 1주택자로서 일정 기간 이상 보유하고 거주한 물건의 상속,이혼에 따른 증여나 조합설립 지연 등 예외적인 법적 사유에 해당할때만 입주권 승계가 허용됩니다. 따라서 계약전에 해당 구역이 투기과열지구인지 반드시 확인하고 중개사나 조합사무실을 통해 매도인의 조합원 지위 승계 가능 여부를 철저하게 검증하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 주택 임차나 매매시 지출한 비용으로 현금영수증을 발급받았다면 신용카드 등 사용금액 소득공제를 받을 수 있습니다. 수수료를 깎는 조건으로 현금영수증을 발급받지 않았다면 국세청에 지출 증빙을 인정받을 수 없어서 연말정산 공제를 받기 어렵습니다. 따라서 지금이라도 중개업소에 연락해서 부가가치세를 포함한 정당한 수수료를 지급하고 현금영수증을 발급받아야 연말정산 혜택을 챙길수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년버팀목 전세대출은 소득과 자산, 대상 주택의 조건이 까다로워서 은행창구에서도 가심사만 가능하며 전산 심사 전에는 확답을 주기가 어렵습니다. 기금e 든든 홈페이지를 통한 사전 자산 심사나 주택 등기부등본을 지참한 은행방문을 통해 대략적인 가능 여부를 먼저 파악할 수 있으며 최종 승인은 수탁은행의 공식적인 서류와 전산 심사 결과과 나와야만 정확히 알 수 있으므로 계약전에 충분히 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.제품의 수명 연장과 자원 절약이 중요해지면서 단순한 원산지나 가격보다 고장났을 때 얼마나 쉽게 고쳐 쓸 수 있는지가 핵심 소비 기준으로 떠오르고 있습니다. 부품 공급 기간과 수리 방법, 예상 수명을 미리 확인하는 것은 잦은 교체로 인한 경제적 손실을 막고 불필요한 환경 부담을 줄이는 실질적인 방안이 될것이며 따라서 앞으로는 제품을 고를때 생산국뿐만 아니라 수리 가능성을 꼼꼼히 따져보고 오래 사용할 수 있는 가치를 선택하는 소비습관이 더욱 중요해질 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전국적으로 전세가 사라지는 이유는 신축 아파트 입주 물량이 급감한 가운데 전세사기 여파로 빌라 등 비아파트 수요가 아파트로 대거 쏠렸기 때문입니다. 또한 임대인들이 보증금 반환 리스크와 대출 규제, 강화된 보증보험 요건등을 피해서 전세를 월세나 반전세로 대거 전화하고 있는 구조적인 변화가 가장 큽니다. 앞으로도 공급 부족와 월세 선호 현상이 맞물려서 전세 귀금속화 현상은 당분간 지속될 가능성이 높으며 전세 규제보다는 시장의 수급 불균형과 임대차 제도가 복합적으로 작용할 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도심 빈집은 주거 환경 악화와 범죄 유발 등 도시 쇠퇴의 주된 원인지만 동시에 저렴한 청년 주거 공간이나 지역 커뮤니티 거점으로 탈바꿈할 수 있는 소중한 도심 내 자산이 맞습니다. 성공적인 전환을 위해서는 지자체의 적극적인 매입, 공공 리모델링 지원, 건추법상 용도변경과 안전기준 완화등이 필수적입니다. 다만 막대한 초기 리모델리 비용과 소유권 분쟁 및 권리관계 복잡성, 운영 수익성 악화로 인한 방치 위험등을 철저하게 관리해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원룸에 티비가 없거나 관리비에 수신료가 잘못 부과되었다면 증거를 갖춰서 해지할 수 있으며 공인중개사에게 연락해서 티비 미소지 사실을 확인받거나 관리사무소를 통해 임대인측에 정리를 요청하는 도움을 받을 수 있습니다. 한전 123이나 KBS 콜센터로 직접 연락해서 티비가 없음을 알리고 안내에 따라서 실내 사진이나 확인서 등의 증빙자료를 제출하면 가장 확실하게 해결이 됩니다. 감사합니다.