답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3천만원에 대출을 더해 1억원짜리 전세를 구하면 청년 버팀목 대출 기준 월 이자가 10만원대로 기존 월세 50만원보다 매달 35만원 이상 절약됩니다. 전세가 처음이라 불안하다면 대출과 동시에 보증보험이 100% 의무 가입되는 허그 청년 버팀목 대출을 신청해서 소중한 보증금 전액을 지키시면 됩니다. 모든 전셋집이 대출되는 것이 아니므로 매물을 볼 때 중개사에게 반드시 청년 버팀목 HUG 전세보증보험 가입이 확실히 승인되는 안전한 집인지 확인해야 합니다. 24살에 3천만원을 지키면서 월 주거비를 대폭 줄이면 다음 이사때는 더 큰 목돈을 모아 독립할 수 있으므로 월세보다는 전세대출을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값의 60%를 초과하는 금액만 기입하면 되는 법적 예외 조항때문에 전세금 1억 6천만원 보다 훨씬 낮은 1500만원만 찍히는 것입니다. 정부의 보증보험 가입 기준이 변경되면서 공사측이 금액을 재산정하라고 요구한 것이므로 안심하고 서류에 다시 사인해 주시면 됩니다. 임대인의 일부 가입 금액을 너무 낮아 전세금 전액을 지키지 못하므로 본인이 따로 가입한 HF 보증보험이 있어야 1억 6천만원 전체를 안전하게 지킬 수 있습니다. 중복 가입이나 불법 요소가 전혀 없는 정상적인 행정 절차이므로 사인해 주시고 기존처럼 안전하게 거주하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수년간 이어진 착공 감소로 신축 공급 부족이 본격화되었고 전세가가 매매가를 밀어 올리는 완만한 상승세가 이어지고 있어 조건이 맞는다면 지금 사는 것이 나을 수도 있습니다. 지방은 여전히 미분양 물량이 쌓여 있고 양극화가 심하기 때문에 서둘러 사기보다는 현금을 보유하며 시장 추이를 더 지켜보는 것이 안전합니다. 대출 한도를 조이는 규제가 강하고 대출 금리도 낮지 않은 편이라 무리한 영끌보다는 본인 소득으로 감당 가능한지 철저하게 계산해야 합니다. 무조건 참거나 지르는 것보다 대출 비중이 집값의 30~40% 이하로 안정적인 선 안에서 실거주 한채를 마련하는 상황인지를 기준으로 판단해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.앱과 웹으로 모두 가능한 [밸류맵]은 토지, 빌라 전문 플랫폼으로 지도 화면에서 원하는 땅을 터치하면 해당 필지의 지번 주소와 면적과 함께 최근 실제 얼마에 거래되었는지 실거래가와 평당 가격을 직관적으로 보여줍니다. [디스코]는 부동산 전문가들도 자주 쓰는 앱인데 지도상에 주변 땅값들이 풍선말선 형태로 금액이 미리 둥둥 떠있어서 주소를 전혀 몰라도 지도만 슥 보면서 동네의 땅값 시세를 한눈에 비교하기 가장 좋습니다. [호갱노노]와 [네이버 부동산]은 아파트 위주로 유명하지만 지도 필터를 토지/새양 또는 단독/전원으로 변경한 뒤 지도를 확대해서 원하는 부지를 누르면 정부가 매긴 기준 가격인 개별공시지가와 주변 매물 가격을 확인할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반적인 아파트나 빌라라면 누나와 질문자님 둘 다 세대주가 될 수는 없으며 누나가 세대원으로 내려가고 질문자님이 세대주가 되는 세대주 변경을 해야 하니다. 누나 명의의 월세집에 질문자님이 세대주로 전입하려면 집주인의 동의가 필수이며 동의 없이 전입하면 계약 위반으로 쫒겨날 위험이 있습니다. 만약 누나가 사는 집이 층이나 호수가 분리되어 독립 생활이 가능한 단독, 다가구 주택이라면 주민센터 실사를 거쳐 한 주소지에 각각 세대주로 등록할수도 있습니다. 청약 자격을 얻기 위한 세대분리는 주민센터에서 독립 생계 여부를 깐깐하게 보므로 전입신고 전에 해당 지역 주민센터에 가능한 구조인지 꼭 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장이 있어도 건물 등기가 없으면 법적 소유자로 인정받지 못해서 추후 재판매나 담보 대출이 불가능합니다. 미등기 건물은 최초 소유자만 등록할 수 있으므로 계약 조건으로 매도인이 잔금 전까지 소유권 보존등기를 완료한다는 특약을 반드시 넣어야 합니다. 시골집은 대장상 소유자가 옛날 조상님 이름으로 방치된 경우가 많으니 현재 집을 파는 사람과 대장상 명의자가 일치하는지 , 세금 체납은 없는지 꼭 확인해야 합니다. 서류 절차가 복잡하므로 계약서 작성 단계부터 부동산과 법무사를 끼고 건물 등기 개설 및 소유권 이전을 동시에 진행한다는 전제로 매입해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동작구 상도동은 토지거래허가구역이 아니기 때문에 2년 의무 실거주 조건 없이 전세를 끼고 매수하는 갭투자가 정상적으로 가능합니다. 상도동 빌라 투자는 시세 차익보다 신통기획이나 모아타운 등 재개발 가능성을 보고 들어가므로 구역 지정 추진중인 노후 주거지를 선별해야 합니다. 실거주까지 고려하다면 서부선 경전철 호재가 있는 상도동 역세권이나 인근 직주근접이 우수한 여응포구 신길동, 관악구 봉천동 일대가 괜찮으며 빌라는 나중에 팔때가 가장 중요하므로 언덕이 많은 상도동 특성상 7호선 지하철역과 가까운 평지 위주로 매물 매매가와 전세가율을 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사는 한 달 매물 등록 개수가 제한되어 있어서 수수료가 적은 소액 원룸 대신 비싼 매물을 우선 등록합니다. 월세에 따라서 다르지만 법정 중개 수수료가 10~15만원 안팎이라 부동산 입장에서는 광고비와 인건비 대비 남는게 없습니다. 요즘 플랫폼의 허위 매술 단속이 엄격해서 소액 원룸처럼 조건이 자주 바뀌는 매물은 등록을 꺼리는 경향도 있습니다. 부동산에만 맡기지 말고 세입자가 직접 당근마켓 부동산 직거래나 피터팬 카페에 방 사진을 올리는 것이 방을 빼는데 훨씬 빠릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 대시 내주던 돈을 돌려받는 것이므로 집 상태와 상관없이 단 1원도 차감할 수 없습니다. 다음날 바로 철거하고 리모델링할 시설물에 대한 수리비나 원상복구 비용을 청구하는 것은 법적으로 인정되지 않습니다. 안고쳐도 된다는 말은 면제 합의입니다. 살면서 문자나 구두로 리모델링하니 안 고쳐도 된다고 했던 약속은 원상복구 의무가 없다는 확실한 증거입니다. 관리사무소에서 발급받은 장충금 납부확인서 금액 그대로 입금을 요구하시고 떼먹으려 들면 분쟁조정위원회에 신고하겠다고 단호하게 대처하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.갈아타기 시 기존 대출 잔액 범위 내에서 전환하는 것이 원칙이므로 최초 매수 시점보다 집값 변동이 있더라도 기존 생애최초 대출 금액만큼은 무난하게 승계가 됩니다. 특례 금리는 기본 5년간 유지되며 향후 둘째나 셋째 등 추가 출산 시 1명당 0.2%우대금리 감면과 함께 적용기간이 최장 15~30년으로 연장되므로 자녀계획이 있다면 무조건 이득입니다. 기존 생애최초 대출의 중도상환수수료 면제 시점과 비교해 보고 수수료를 내더라도 즉시 갈아타서 아끼는 이자가 더 크다면 망설이지 말고 대환을 진행하는 것이 좋습니다. 소득과 주택 가격 요건만 맞추면 되므로 자격 검증이 크게 까다롭지 않으며 출생신고 완료 후 주택도시기금 기금e든든 사이트를 통해서 비대면으로 간편하게 신청할 수 있습니다. 감사합니다.