답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직접 농사짓기 어렵다면 한국농어촌공사에 임대 위탁해야 법적인 처분 명령과 보유세 폭탄을 피할 수 있습니다. 부모님이 8년 이상 자경하셨다면 상속 후 3년 이내에 팔아야 질문자님이 농사를 짓지 않아도 양도세가 감면되며 상속 후 3년이 지나면 질문자님이 최소 1년 이상 현지에서 직접 농사를 지어야 부모님의 감면 혜택을 이어받습니다. 당장 매매가 어렵다면 즉시 농지은행에 위탁해서 합법적 소유권을 유지하면서 세금을 아끼고 장기 매매를 도모해보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반도체 공장 예정지인 광주 군공항 부지를 중심으로 주변 광주 5개 자치구와 전남 3개 시군 일부 지역이 광범위하게 포함되어 있습니다. 광산구,남구,북구,서구,동구와 전라남도 나주시와 화순군, 장성군의 일부 법정 동 리 지역입니다. 2026년 7월 14일부터 2028년 7월 13일까지 2년간 효력이 유지되며 이 기간내에 일정 면적 이상의 토지를 거래할때는 관할 지자체장의 허가를 받아야 하고 5년 이내 실거주 의무 등이 부여됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수한 주택이 증빙 제출 대상이라면 부부가 각자 자금조달계획서를 작성하고 증빙 서류로 기존 공동명의 전세계약서 사본을 각각 첨부해야 합니다. 자금조달계획서 제출 단계에서는 그 전세금을 과거에 어떻게 모았는지까지 증명할 필요는 없으며 전세 만기시 6억원을 돌려받는다는 사실만 계약서로 증명하면 됩니다. 아직 전세금을 돌려받기 전이라면 계획서의 부동산 처분대금 등 칸에 각자 3억원씩 기재하고 이미 돌려받아 통장에 있다면 금융기관 예금액 칸에 적으시고 예금잔액증명서를 내시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지금 즉시 집주인에게 8월 만기에 보증금을 돌려달라는 문자나 내용증명을 보내서 명확한 해지 의사를 남겨두시고 이미 이사를 하셨더라도 대항력을 지키기 위해서 절대로 전입신고를 새집으로 옮기거나 기존집의 짐을 모두 빼시면 안됩니다. 만기일이 지나도 보증금을 돌려주지 않으면 즉시 법원에 임차권등기명령을 신청 하시고 등기부등본에 임차권등기명령이 잘 올라간지 확인한 후에 전입을 옮기셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.살고 이쓴 세입자에게 매도하면 집 보여주는 스트레스도 없고 이미 집 상태를 다 알기 때문에 추후 20년된 아파트의 하자 보수 분쟁이 생길 확률도 낮습니다. 또한 부동산을 통하지 않고 직거래나 대필로 계약하면 수백만원의 중개수수료도 아낄 수 있어서 500만원을 깎아주더라도 실제 손해는 적습니다. 세입자의 이사하기 귀찮은 심리를 활용해서 5억에 주는 대신에 복비를 아끼게 직거래로 진행하고 잔금일은 매도인에게 맞춰달라는 식으로 실익을 챙기는 것은 어떨까요 새로운 매수자를 찾느라 들여야 하는 시간과 중개수수료, 세입자의 비협조 리스크를 감안하면 5억원에 매도해서 9천만원의 차익을 확정짓는 것도 현명한 선택 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.8년을 거주하셨더라도 임차인 과실이 없는 노후 고장은 민법상 집주인이 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실무에서는 AS 기사를 먼저 불러서 기기 수명 다함이나 노후화로 인한 고장이라는 소견을 받아 두시고 수리비가 나오면 집주인에게 영수증을 보내서 청구하시고 수리 불가로 교체해야 한다면 반드시 집주인에게 먼저 연락하셔야 합니다. 제품 종류와 가격대 등 구체적인 교체 방식은 집주인이 직접 선택하거나 동의한 범위 내에서 진행해야 뒷말이 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매물 종류가 가장 많고 시세 정확도가 높은 네이버 부동산이나 아파트 분석에 특화된 호갱노노로 동네 평균 가격대를 먼저 파악하는 것이 좋습니다. 사회초년생의 원룸이나 투룸, 전월세를 구할때는 직방이나 다방을 추천드리고 청년이나 신혼부부 복지 주택을 원한다면 LH청약플러스 공고를 수시로 확인하시기 바랍니다. 어플에 올라온 유독 저렴하고 완벽한 방은 허위매물일 수도 있으니깐 가격 기준을 잡은 뒤 해당 동네의 오프라인 부동산을 3군데 이상 직접 방문해서 알아보시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인과의 부동산 직거래와 우편을 통한 비대면 계약도 가능하며 양측이 계약서에 도장을 찍어 한부씩 보관하시면 됩니다. 다만 비대면이므로 영상통화 등으로 서로의 신분을 철저하게 확인해야 하며 계약 후 30일 이내에 지자체에 부동산 거래신고를 직접 해야 과태료가 나오지 않습니다. 잔금일에도 본인이 못 간다면 매수인이 선임한 등기 담당 법무사에게 위임장과 인감증명서 등 필요 서류를 우편으로 송부해서도 처리가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세대출 연장이 필요하다면 증액분의 5~10%인 약 1~2천만원을 계약금으로 먼저 입금해야 은행 심사가 가능합니다. 대출 없이 본인 돈으로 준다면 추가 계약금 없이 계약서 먼저 쓰고 잔금일에 전액 지급하는 것이 실무에서 더 흔합니다. 돈을 한번에 주더라도 위약금 분쟁을 막기 위해서 특약에 위약금 기준은 증액분의 10%로 제한한다는 문구를 넣는것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행정적으로는 국세청 홈텍스에서 사업자등록증을 내고 이를 바탕으로 플랫폼에서 에스크로를 발급받아서 정부 24에 통신판매업 신고를 해야 합니다. 장비는 상품 등록을 위한 피씨와 촬영을 위한 스마트폰이나 카메라, 택배 봉투나 박스가 필수적으로 필요하고 추후 물량이 늘어나면 송장용 라벨 프린터와 계약 택배를 준비하면 편합니다. 주의할점은 타인의 사진이나 폰트를 무단으로 사용하는 지식재산권 침해는 절대 피하시고 식품이나 화장품 등은 판매전에 별도의 인허가를 받아야 하는점도 알고 계시면 좋겠습니다. 감사합니다.