답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 등기부에 안 나오는 건축물대장을 확인해서 위반건축물 여부를 확인하시고 불법 확장 등이 적발이 된 집이면 매수 후 본인이 과태료를 물어야 합니다. 그리고 전 주인이 세금을 안 냈다면 국가가 집을 압류할 수 있고 특히 종부세 같은 당해세는 등기부상 대출보다 우선순위라 내 소유권이 위태로울 수 있으니 반드세 국세,지방세 완납증명서를 보고 확인하셔야 합니다. 마지막으로 서류상 깨끗하더라도 실제 살고 있는 세입자가 있는지 확인해야 하며 내가 모르는 세입자가 대항력을 갖고 있으면 나중에 집을 비워달라고 하기 매우 어렵습니다. 즉 건축물대장으로 불법 여부 보고 세금 완납증명서로 압류 위험이 있는지 확인하고 전입세대확인서로 숨은 세입자가 있는지 확인하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.위층은 아래층의 온기가 바닥을 데워주는 샌드위치 효과가 있습니다. 바닥 아래 땅, 지하실, 혹은 외부 공기에 노출된 주차장이기 때문에 열을 밑에서 계속 뺴앗기는 구조입니다. 지하주차장이 있으면 땅보다 낫지만 겨울철 주차장의 차가운 공기가 천장 = 1층의 바닥을 식힙니다. 마치 얼음판 위에 집이 있는 것과 비스새 난방을 해도 바닥이 금방 식게 됩니다. 그리고 공동 현관문과 가깝고 사람들의 출입지 잦아서 복도의 찬바람이 집 안으로 더 많이 스며듭니다. 즉 아래에서 온기를 보태주는 이웃이 없어서 열 손실이 크지만 2010년대 중반 이후 신축아파트는 1층 바닥 단열재를 두껍게 넣어 예전보다는 훨씬 두껍습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.명의가 기준이라 본인 소유의 집이 한채라면 그 집에 직접 살지 않고 전월세를 주더라도 법적으로는 여전히 1 주택자입니다. 실거주를 안하면 나중에 집을 팔 때 비과세 혜택을 받기 위한 요건을 채우지 못할뿐 다주택자가 되는 것은 아닙니다. 보유한 주택으 공시가격이 12억원 이하라면 1주택자 특혜로 거기서 나오는 월세 수입에 대한 임대소득세를 내지 않습니다. 전세로 내놓으실 경우 1주택자는 전세금에 대한 세금이 아예 없습니다. 즉 실거주 여부와 상관없이 본인 명의라면 1주택자이고 실거주를 안한다고 해서 다주택자로 간주하는 법은 대한민국에 없으므로 안심하고 노후 계획을 세우시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반적인 개념은 양도세는 집을 팔아 남긴 이익에 매기는 세금인데 집을 여러 채 가진 사람이 팔때는 일반인보다 세율을 20~30%p 더 높게 벌칙처럼 매기는 것입니다. 이익의 최대 80~80%까지 세금으로 낼 수 있습니다. 이러한 정책을 하는 이유는 집을 여러 채 사서 시세 차익을 노리는 투기 수요를 억제하고 다주택자가 집을 팔아 시장에 매물이 나오게 유도하려는 목적입니다. 현재 부동산 경기 침체를 막기 위해 이 무거운 세금을 잠시 면제해주는 상태인데 이러한 유예 기간 내에 집을 팔면 일반 세금만 내면 되기 때문에 다주택자들이 이 시기에 집을 팔지 계속 보유할지가 시장의 큰 관심사입니다. 즉 다주택자가 집을 팔아 돈 벌면 세금을 왕창 걷겠다는 법인데 지금은 집을 빨리 팔라고 잠시 세금을 깎아주고 있는 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.엠브레인이나 올베이 같은 앱을 통해 간단한 질문에 답변하고 현금을 적립하는 방법으로 한손으로도 충분히 간으해 버스나 지하철에서 하기 좋습니다. 그리고 인공지능 학습을 돕는 크라우드웍스 같은 플랫폼에서 이미지 분류나 텍스트 검수 작업을 수행하며 비교적 쏠쏠한 보상을 챙길 수 있습니다. 뉴스픽 파트너스 등을 활용해 흥미로운 뉴스링크를 공유하고 클릭 수에 따라서 수익을 얻는 방식으로 짧은 시간 안에 높은 효율을 낼 수 있습니다. 또한 토스나 모니모처럼 출퇴근길 걷는 걸음 수에 따라서 포인트를 주는 앱을 기본으로 켜두어 고정적인 잔돈을 모으는 것도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사람들이 주택청약 통장을 유지하고 신청하는 이유는 당첨시 분양가 상한제 덕분에 시세보다 저렴하게 새 아파트를 살 수 있고 당장 큰돈이 없어도 계약금 10~20%만 있으면 시작할 수 있고 나머지 잡금은 입주 시점 2~3년뒤까지만 준비하시면 됩니다. 당첨이 되지 않아도 연소득 7000만원 이하 무주택자라면 연말정산 시 최대 120만원까지 소득공제를 받고 일반 적금보다 금리가 높고 정부가 보증하면 안전한 제테크 수단이 됩니다. 가입기간이 길어질수록 나중에 특별공급이나 일반 공급에서 당첨 확률이 훨씬 높아지고 나중에 돈이 모았을 때 청약 통장이 없으면 기회조차 얻지 못하므로 알단 통장을 기워두는 겁니다. 청약은 당장 당첨되려고 넣는 것도 있지만 세금 혜택을 보며 미래의 당첨권을 예약하는 일입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관악구 서울대입구, 봉천 지역은 지하철 2호선으로 강남역까지 15분 내외이며 서울 내에서 가장 가성비 좋은 월세와 풍부한 1인 가구 인프라를 누릴 수 있으며 동작구 사당, 이수 지역도 강남 접근성이 가장 뛰어나면서 주택가 특유의 고즈넉함이 섞여 있고 교통 허브로서 서울 어디든 이동하기 매우 편리한 위치입니다. 송파구 문정동 법조단지는 대규모 오피스텔 단지가 밀집되어 있어서 동네가 매우 깔끔하고 보안과 신축 시설을 중시하는 직장인에게 최적화된 신도시 느낌입니다. 강동구 천호, 강동 지역은 강남권 배후지로 떠오르는 곳으로 최근 지어진 깔끔한 신축 오피스텔이 많아 강남 도심보다 합리적인 가격에 거주할 수 있습니다. 마지막으로 영등포구 당산이나 영등포역도 2호선과 9호선을 이용해 강남까지 환승 없이 이동이 가능하고 대형 쇼핑몰과 편의시설이 밀집해 있어서 생활 편의성도 매우 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정식 법인이 아니므로 급여가 없는 경우가 대부분이며 활동에 쓰는 교통비나 식비 등을 장부에 기록해 두었다가 나중에 조합이 설립되면 정산 받는 방식이 일반적입니다. 조합 설립 전에는 보수도 적고 소유주 동의서를 받으러 다니는 등 육체적, 정신적 고충이 매우 큰 시기입니다. 조합 설립 이후에는 조합장이 되면 정관에 따라 월급과 상여급을 받는 상근직이 되고 시공사 선정, 설계 변경 등 수천억 규모 사업의 핵심 결정권을 가집니다. 사업을 성공적으로 마치게 되면 총회 의결을 거쳐 별도의 인센티브를 받기도 합니다. 내아파트의 가치를 높이는데 직접 기여할 수도 있고 사업 성공시에는 정비사업 전문가로서의 경력을 쌓을 수 있습니다. 하지만 사업 지연이나 분담금 상승 시 주민들의 민원과 비난을 온몸으로 받아내야 해서 법적 책임도 매우 무겁습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 묵시적 갱신 중인 임차인은 언제든 해지 통보가 가능하며 집주인은 그 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 법적으로 계약이 종료되어 보증금을 돌려줘야 합니다. 3월이 법적 종료일이 되므로 실제 퇴거를 2월에 하더라도 3월 계약 종료일까지는 월세를 부담하는 것이 원칙입니다. 계약서 5번과 6번 조항 내용이 있더라도 법령상 세입자에게 불리한 조항은 법적으로 효력이 인정되지 않으니 8월까지 월세를 낼 의무가 없으니 안심하셔도 됩니다. 원래 묵시적 갱신 해지시 복비는 집주인이 내야 하는 것이 원칙이지만 복비를 내가 내는 대신에 3월 월세는 공제하지 마시고 보증금을 미리 돌려달라고 협상하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 만약 집주인이 3월 이후에도 보증금을 돌려주지 않거나 월세를 계속 공제하려 한다면 3개월 해지 통보를 완료했다는 문자, 카톡, 통화녹음 등 증거를 확보하시고 신고하시면 됩니다. 임대인과 소통할때는 반드시 문자나 카톡으로 증거가 남도록 하시고 통화 녹음도 필수입니다. 저는 문자나 카톡을 더 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물가가 오르면 생활비 지출이 늘고 금리가 오르면 대출이자 부담이 커집니다. 결국 가계가 실제로 쓸 수 있는 돈이 줄어들어 소비 위축이 이어지게 되고 꼭 필요햔 생필품 위주로 소비가 재편되어 외식이나 여가 같은 선택적 소비가 가장 먼저 줄어들게 됩니다. 부동산 시자오 대출 금리가 높아지면 영끌이 불가해져 사려는 사람이 없어지니 거래가 끊기고 급매물 위주로만 거래가 성사되며 가격 하락세가 나타나게 됩니다. 전세대출 이자 부담이 커지면서 전세 대신에 월세를 선호하는 전세의 월세화가 가속화 될것이고 이는 전세 가격을 낮추는 원인이 되기도 합니다. 즉 앞으로는 가계가 지갑을 닫으니 기업 매출이 줄어들고 다시 고용불안과 투자 감소로 이어지는 악순환이 발생하게 됩니다. 감사합니다.