답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최초 입주 후 3년 동안 실거주 의무가 유예되므로 법적으로 입주 시기에 세를 주는 것은 가능합니다. 계약금 외 비용을 주택담보대출로 받으면서 동시에 세입자를 들이는 것은 은행 규정상 불가능하니다. 대출 없이 세를 주려면 새로 들어올 세입자의 전세보증금으로 아파트 잔금을 납부해야 하며 이때 전세 시세가 잔금보다 낮아 부족한 차액이 발생한다면 본인의 현금으로 미리 준비하셔야 합니다. 또는 본인 대출로 잔금을 다 치른 후 보증금이 적은 월세를 줄어 이자를 충당하는 방법도 있습니다. 만약 전세금이 부족해서 내 대출을 일으켜야 한다면 올해 안으로 은행을 방문해서 본인 소득으로 분양가 잔금 대출이 원하는 만큼 나오는지 미리 확인해 보셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고유가 피해지원금은 연 매출 30억원 이하의 동네마트와 식당, 편의점, 주유소 등에서 사용하실 수 있습니다. 다이소는 본사에서 직접 운영하는 직영점에서는 쓸 수 없고 개인 사업자가 운영하는 가맹점에서만 사용이 가능합니다. 백화점, 대형마트, 온라인 쇼핑몰, 유흥업소, 세금 및 공공요금 납부 등에서는 사용이 불가능합니다. 지원금으 주민등록상 주소지 관할 지역세머나쓸 수 있으므로 본가가 아닌 타지역 기숙사 주변에서는 사용이 어렵습니다. 예외적으로 군 복무중인 장병 등이 나라사랑카드로 지원금을 받은 경우네는 지역 제한 없이 전국 군부대 매점에서 사용이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무주택 등 기본 자격만 맞으면 전국 누구나 신청할 수 있으며 연접지역 거주자나 포천 전입 예정자는 1순위 자격으로 유리하게 접수할 수 있습니다. 수시모집 특성상 신청 후 정부 시스템을 통한 자격 검증에 6~8주가 걸리며 검증 완료 후 빈 방이 있으면 즉시 입주하고 없으면 예비번호를 받아서 순서대로 들어갑니다. 인터넷 접수가 불가능하므로 공고문의 공급신청서와 필수 서류를 지참해서 포천도시공사 3층 행복주택 임대사무실로 직접 방문해야 합니다. 방문 전에 사전 전화로 단지별 평형과 계층에 따라서 남아있는 빈 방이나 예비자 현황이 다르고 서류 누락을 막아야 하므로 임대사무실과 먼저 통화하는 것이 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본상 가장 먼저 설정된 말소기준권리보다 전입신고가 빠른 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 전액 물어줘야 하므로 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 감정가는 수개월 전 시세이므로 국토부 실거래가 앱과 현장 부동산 방문을 통해서 당장 매도 가능한 급매 가격을 파악하고 이보다 훨씬 싸게 입찰가를 책정해야 하니다. 낙찰 자체에 집착해서 금액을 높게 쓰면 급매물보다 비싸게 사는 낭패를 볼 수 있으므로 유료 경매 사이트에서 가상 입찰을 수차례 연습하면서 시장 감각을 익힌 후 실전에 임하시기 바랍니다. 또한 낙찰자가 떠안아야 하는 공용 부분 미납 관리비가 있는지 아파트 관리사무소에 사전 확인하고 누수나 섀시 파손 등 수리비가 크게 들 부분이 없는지 집 주변을 직접 방문해서 조사하시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법과 학개론인 1차 과목을 안정적으로 60점 이상 만든 뒤 2차에서는 양이 적고 쉬운 중개ㅏ법에서 80점 이상을 획득해서 공법의 과락을 메우는 기출 위주 전략이 가장 빠릅니다. 두꺼운 기본서를 정독하기보다 인터넷 강의의 핵심 요약과 7개년 기출문제를 완벽히 분석하고 오답 노트를 만드는 것이 단기 합격의 치트키입니다. 합격 후 소속중개사로 6개월 실무 경험을 필수로 추천드리는데 무턱대고 개업하면 백전백패하므로 다른 사무실에서 급여를 받으며 매물 확보법이나 계약서 특약 작성 방법과 지역 중개인 네트워크 가입 요령 등을 먼저 배워야 합니다. 단순히 문 열고 손님을 기다리는 시대가 아니므로 블로그, 유튜브, 네이버 매물 등록 등 디지털 홍보 능력을 갖추고 제2의 인생을 위한 장기적 자산간리 전문가로 접근해야 성공합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 만기 전 중도 퇴거 시 다음 세입자의 조건을 결정하는 권한은 집주인에게 있어 법적으로 강제할 방법이 없습니다. 금액이 높아 방이 안 나간다면 인근 부동산 여러곳에 집주인 복비까지 대납하거나 추가 수수료를 주겠다고 제안하여 우선적으로 방을 빼도록 유도해야 합니다. 집주인이 올린 월세만큼의 1년 치 차액을 질문자님이 새로운 세입자에게 일시불로 지언하는 조건으로 계약을 유도하는 것이 매달 생돈으로 나가는 월세보다 이득일 수 있습니다. 또한 감정적으로 대응하기 보다 올린 가격에는 문의가 전혀 없으니 복비를 부담하는 조건으로 가격을 조금만 낮춰달라고 정중하게 협상하는 전략이 가장 현실적으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3기 신도시 분양가상한제가 적용된 가격이라 인근 시세 및 건축비 상승을 고려할 때 최소 1억원 이상의 시세차익을 깔고 시작하는 안전한 투자입니다. 향후 지하철이 개통되면 마곡, 여의도, 홍대 등 서울 주요 일자리 접근성이 획기적으로 좋아져서 소형 평수라도 탄탄한 수요와 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 55타입은 자녀가 성장하면 좁아지는 한계가 있고 신혼희망타운 특성상 매도 시 시세 차익을 정부와 나눠야 하므로 감면조건을 채우는 5~7 년 시점이 매도 적기입니다. 평생 거주보다는 대장지구 인프라가 완성되고 비과세 요건을 채우는 입주 5년차 이후에 대장홍대선 호재를 안고 매도하여 서울이나 대형 평수로 갈아타는 전략이 자산 증식에 가장 유리해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수자가 있을 때 무조건 파는 것이 맞다고 생각합니다. 요즘처럼 거래가 뜸한 매수자 우위 시장에서는 내 일정을 고집하다가 매수자를 놓치면 새 아파트 입주 시점까지 집이 안 팔려 잔금 대란을 겪을 수 있습니다. 단기렌트 비용은 안전한 입주를 위한 보험료 입니다. 몇달간의 이삿짐 보관료나 단기 거주 비용이 아깝더라도 나중에 집이 안 팔려 새 집 잔금 연체 이자를 물거나 기존집을 수천만원 깎아서 급매로 던지는 손해보다 훨씬 적게 먹힙니다. 계약시 잔금일을 최대한 늦추는 협상을 해보세요 매수자와 조율하여 계약금은 먼저받되 이사 날짜를 7~8월경으로 최대한 늦추면 단기렌트 기간과 비용을 최소화할 수 있습니다. 또한 매도 후 임차 조건을 제안하는 것도 방법입니다. 매수자에게 소유권을 넘기되 9월 입주 전까지 내가 월세를 내고 세입자로 그대로 거주하다가 나가는 조건을 제안하면 단기 이사 없이 깔끔하게 해결될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부평시장 대정 공영주차장을 추천드리며 골목 노상 주차장보다 주차 면수가 훨씬 많고 시장과 가장 가까워 1순위로 진입하시는 것이 시간을 아끼는 방법입니다. 조금 걷더라도 신트리 공원 지하 공영주차장 활용도 추천드리는데 시장 중심가가만차일 때는 인근 공원 지하나 부평구청역 주변 공영주차장에 대고 걸어오시는 것이 정신 건강에 좋습니다. 모두의 주차장 앱으로 주변 주차장 검색해서 내 주변 공영, 민영 주차장 요금을 비교하시고 인근 빌딩의 남는 주차칸을 당일권으로 저렴하게 구매해서 대기 없이 주차하시기 바랍니다. 마지막으로 아이파킹 앱으로 실시간 잔여석을 확인해서 부평 주변 제휴 빌딩 주차장의 빈자리를 실시간으로 확인하고 앱으로 자동 결제해 출차 시간을 크게 단축하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 사무실 전문 '네모'를 추천 드리는데 상업용 부동산 전용 플랫폼 중 매물이 가장 많으며 권리금 유무와 보증금 조건별 필터링이 매우 잘 되어 있어 필수적입니다. 오피스 전문 '알스퀘어' 및 대형 중개법인도 일반 어플이나 네이버에 오픈되지 않는 빌딩 내 숨은 공실이나 대형 사무실 정보를 찾을 때 가장 강력합니다. 실거래가 기반 '디스코'와 '밸류맵'도 지도 기반으로 상가 건물의 과거 거래 내역과 주변 시세를 정확히 비교 분석할 수 있어 바가지 계약을 피하는데 유용하니다. 마지막으로 '피터팬' 과 '당근마켓' 부동산 탭을 이용해 권리금을 빨리 털고 나가려는 기존 임차인의 직거래 알짜 매물이나 영세한 동네 상가 자리를 찾기에 좋습니다. 감사합니다.