답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 연식에 대한 법적인 기준은 없지만 부동산 업계에서는 통상 준공 후 5년 이내를 신축, 5~10년 이내를 준신축, 10년 이상을 구축으로 분류합니다. 현재가 2026년 이므로 2024년에 완공된 아파트는 약 2년차에 해당해서 준신축이 아닌 확실한 신축 아파트에 속합니다. 따라서 최신 커뮤니티 시설이나 주차 환경 등이 잘 갖춰진 새로운 아파트의 장점을 누릴수가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 임대업은 기존 사업자에 업종을 추가하는 것보다 별도의 부동산임대업 사업자등록을 새로 하는 것이 관리와 세무 처리에 훨씬 유리합니다. 상가 월세는 부가가치세 과세 대상이므로 일반과세자의 경우 임대료에 부가세 10%를 별도로 받아 매월 임차인에게 전자세금계산서를 발행하고 신고해야 합니다. 매월 임대료에 대한 세금계산서를 발급해서 정해진 과세기간에 맞춰서 부가가치세를 신고 납부하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 부동산 거래에 필요한 법률 지식을 갖춘 인력을 안정적으로 공급하기 위해서 절대평가 방식을 채택하고 있습니다. 누구나 평균 60점, 과락 40점만 넘기면 자격을 얻을 수 있는 개방형 제도여서 과도한 경쟁을 막고 객관적 실력을 검증합니다. 다만 매년 합격자 수에 따라서 논란이 있어 상대평가 전환 주장이 꾸준하게 제기되지만 현재는 절대평가가 유지되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 예정일 기준으로 2~3개월 전에는 이사업체 견적을 최소 3곳이상 비교해서 예약하고 불필요한 짐을 미리 정리해 두시기 바랍니다. 1개월 전에는 관리사무소에 이사 날짜를 통보하고 공용 엘리베이터 사용 예약과 장기수선충당금 반환 신청을 준비해야 합니다. 이사 당일에는 공과금과 관리비를 최종 정산하고 전입신고와 확정일자를 처리해서 권리 관리를 마무리 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.치열한 삶 끝에 고흥, 통영, 남해 강튼 바닷가에서 은퇴 후 여유를 찾는 삶은 지친 몸과 마음을 치유하기에 매우 매력적인 선택지이지만 5~6천만원대 저렴한 주택은 대개 건축 연식이 오래돼서 수리비가 추가로 크게 발생할 수 있고 의료 시설이나 대중교통 등 생활 인프라가 취약해서 불편할 수 있습니다. 실거주 전 최소 몇달간 해당 지역에서 살아보거나 겨울철 난방비와 습기, 염해피해 등 현실적인 유지 관리 요소를 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 정책상으로는 세안고 매매는 불가능해 보입니다. 질문자님 아파트에 2026년 7월 20일에 새로운 세입자가 들어왔으므로 정부가 앞서 발표한 실거주 의무 유예 기준일 5월 12일 기준 임대중인 주택에 해당하지 않고 2028년 5월 11 내 입주 처리도 불가능합니다. 따라서 현재로서 매수자가 실제로 들어와 살 사람ㅁ만 허가를 받을 수 있으므로 세입자를 둔 상태 그대로의 매매는 원칙적으로 불가합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.20억원짜리 부동산을 성인 자녀에게 증여할 경우 직계존비속 증여공제 5천만원을 제외한 과세표준 19억원에 대해서 약 세율 40%의 6억원 정도의 증여세가 발생합니다. 이처럼 높은 세금 부담 때문에 단순 증여시 자산의 상당 부분이 세금으로 납부돼서 남는게 없다는 말이 나오지만 무조건 남는게 없는 것은 아닙니다. 따라서 세금 부담을 줄이기 위해서 부담부증여, 시기별 분산 증여, 사전 상속 계획 등 다양한 합법적인 절세 전략을 함께 검토하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이론 위주보다는 실제 임장 사례, 등기부등본 분석, 현행 세법과 대출 규제가 구체적으로 반영된 실무 중심의 커리큘럼인지 반드시 확인해야 합니다. 강사가 실제로 성공한 경험뿐만 아니라 실패 사례와 리스크 관리법까지 개관적으로 가르쳐주는지와 수강 후 현장 적용이 가능한지가 핵심 선택 기준이 됩니다. 강의 수료에 그치지 않고 수강생 커뮤니티나 질의응답 피드백 등 실전 투자로 연겨될 수 있는 사후 지원 체계도 잘 갖춰져 있는지 살펴보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일시적 다주택은 이사나 결혼등으로 기존집을 보유한 상태에서 새집을 살 때 정해진 기간내에 종전 집을 팔기로 전제된 과도기적 상태를 뜻합니다. 실거주 의도가 없다는 의미가 아니라 오히려 거주지 이동의 편의를 봐줘서 세금 폭탄을 피할 수 있도록 법에서 한시적으로 유예해 주는 제도이며 혜택을 유지하려면 보통 3년의 일정기한 안에 반드시 주택을 처분해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택 당첨에 따른 퇴거는 개인 사유에 해당하므로 원칙적으로 집주인이 계약 기간 전에 보증금을 곧바로 돌려줄 법적 의무가 없습니다. 따라서 집주인과 원만히 협의해서 해로운 세입자를 구하고 나가는 것이 일반적이고 관행상 이 과정에서의 중개보수는 나가는 세입자가 부담하는 경우가 많습니다. 만약 집주인이 새로운 세입자가 구해져도 보증금을 제때 주지 못할 상황이 우려된다면 이사전에 미리 집주인과 보증금 반환 시점에 대한 명확한 서면 합의서를 작성해 두는 것이 안전합니다 .감사합니다.