답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.울산은 신규 입주 물량이 적은 공급 부족 현상이 지속되면서 매매가와 전세가가 동반 상승하는 등 전반적인 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 다만 남구와 북구 등 학군과 인프라가 검증된 핵심 지역으로 수요가 집중되는 선별적 장세가 뚜렷하게 나타나므로 지역별 차이를 고려해서 접근해야 합니다. 실거주와 투자 목적이라면 공급 부족의 수혜를 입을 수 있는 핵심 입지의 신축이나 브랜드 단지를 중심으로 자금 사정에 맞춰서 선별적으로 투자하는 전략을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대주택 신청시 소득은 신청인이 직접 계산하는게 아니라 사회보장정보시스템을 통해서 확인되는 공적 자료를 바탕으로 공사가 산정하므로 임의로 합산해서 기재하지 마세요. 4대보험 미가입 알바나 자활근로소득이라도 공적자료로 신고될 경우 소득에 포함될 가능성이 높으니깐 정확한 기준은 LH콘센터에 문의해서 확인하는 것이 가장 정확합니다. 신청화면 내 월평균 소득 계산방법 버튼을 참고하거나 마이홈포털의 자가진단 기능을 활용해서 본인 가구의 소득 산정 기준을 미리 파악하신후 절차에 따라서 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민간임대아파트라도 전용면적 85이하이고 LH의 권리분석을 통과한 주택이라면 신혼부부 전세임대 제도를 통해서 계약이 가능하므로 부동산 물색 시 LH 지원 가능 여부를 미리 확인하시기 바랍니다. 전세임대 입주대상자로 선정된 상태에서도 행복주택 청약은 자유롭게 할 수 있으나 두 제도는 모두 공공임대 범주에 속해서 중복 거주가 불가하므로 추후 행복주택 입주시에는 전세임대 계약을 해지해야 합니다. 두 제도의 성격이 다르므로 LH 청약센터를 통해서 각 유형의 보증금 지원 수준과 임대료 등을 비교해서 본인의 자금 사정에 더 유리한 주거 형태를 신중하게 선택하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동래구 학군지는 탄탄한 교육 수요 덕분에 하락장에서도 가격 방어력이 검증된 곳이고 무리한 대출을 피하시되 해당 지역 내 연식이 있거나 평형을 낮춘단지로 진입해서 입지의 가치를 확보하는 것이 장기적으로 유리합니다. 우암동 신축 단지는 당장의 쾌적함은 있으나 학군과 교통 등 핵심 입지 요인이 부족할 경우 연식이 쌓일수록 선호 지역과의 가격 격차가 커질 위험이 있어 자산 가치 방여측면에서는 신중하게 접근해야 합니다. 장기적인 자산 증식과 삶의질을 고려한다면 신축이라는 희소성에 의존하기 보다는 실거주 수요가 끊이지 않는 동래구 내에서 자금 상황에 맞는 단지를 찾아서 꾸준하게 비교해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 경기권의 주거비 부담은 자산 양극화와 전세의 월세화라는 구조적인 요인이 크게 작용하여 개인의 노력만으로는 해결하기 어려운 사회적인 현상입니다. 현재 본인이 활용할수 있는 서울시 청년 월세 지원이나 공공임대주택 등 각 지자체의 주거 복지 제도를 서울주거포털에서 확인하시기 바랍니다. 경제적 상황이 어렵더라도 공적 지원책을 통해서 고정 주거비 지출을 최소화하고 시드머니를 확보하는 전략적인 접근이 필요합니다. 혼자만의 고민이 아니라 대다수가 겪고 있는 구조적 문제임을 인지하시고 가능한 모든 주거 지원 공고를 주기적으로 체크하면서 대안을 찾아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매출기준으로는 BHC가 최근 시장 점유율 1위를 유지하며 독주 체제를 굳히고 있으나 가맹점 관리와 기업규모면에서 BBQ가 전통적인 강자로 평가받고 있습니다. 소비자 브랜드 평판의 경우 매달 이슈에 따라서 순위 변동이 잦은데 최근에는 BHC가 상위권을 지키는 가운데 BBQ가 7우러 브랜듶평판에서 2년 연속 1위를 차지하는 등 치열한 상위권 경쟁이 이어지고 있습니다. 결론적으로 BHC, BBQ, 교촌치킨이 대한민국 치킨 시장을 이끄는 대장이며 딱 하나의 절대적인 1위를 정의하기보다는 선호하는 브랜드와 메뉴에 맞춰서 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만 19세~39세 무주택 청년이라면 LH의 청년매입임대주택이나 행복주택을 통해서 시세보다 저렴하게 입주가 가능하며 결혼 여부와 관계없이 신청이 가능합니다. 마이홈 포털에 접속해서 본인의 소득과 자산 기준에 맞는 임대주택을 지역별로 조회하고 경기주택도시공사 홈페이지에서 경기도 특화 물량을 확인해 보세요. 국토교통부 마이홈 콜센터를 통해서 현재 모집중인 공고를 안내받으시고 입주자 모집 알림 서비스를 신청해 두면 안전하고 깔끔한 주거지를 찾는데 큰 도움이 될것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약은 분양 공고가 난 후에 신청하지만 당첨 여부는 통장 가입기간과 납입 횟수에 따라서 결정되므로 공고와 상관없이 미리 통장을 만들어서 성실하게 납입하는 것이 핵심입니다. 공공택지 등에서 시행하는 사전청약이 분양 전에 미리 물량을 받는 드문 사례이나 최근 축소 추세이고 지역주택조합은 입주 4~5년 전부터 조합원을 모집하지만 사업 리스크가 매우 큽니다. 결론적으로 청약 신청을 위한 자격요건은 분양 공고 시점 이전에 완성되어 있어야 유리하므로 내 집 마련의 계획이 있다면 기간을 오래 확보할수록 당첨 확률이 높아집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 1년 게약을 하더라도 증액 상한 5% 규정은 동일하게 적용되며 임차인은 언제든지 해지 통보가 가능하고 통보 후 3개월 후에 보증금을 받을 수 있는 법적 권한이 생깁니다. 증액은 보증금과 월세 각각 5%나 합산액의 5% 이내에서만 가능하고 예시로 보증금만 올리면 1억 2600만원, 월세만 올리면 31만 5천원까지 인상이 가능합니다. 게약서 특약에 계약갱신청구권 행사에 따른 갱신임을 적으시고 법정 상한을 초과하지 않도록 주택임대차보호법 제 7조에 따른 증액 제한을 준수해서 잘 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다가구주택은 건물 전체 소유주가 한명이라 등기부등본상의 근저당뿐만 아니라 기존 세입자들의 보증금 총액까지 합산해서 전체 채무가 주택 시세의 70~80%를 초과하는지 반드시 따져봐야 합니다. 선순위 채권액이 높으면 ㅓ전세보증보험 가입이 거저될 가능성이 매우 크고 계약전에 중개살르 통해 전입세대 열람원과 확정일자 부여현황을 반드시 확인해서 본인의 순위와 위험도를 명확하게 파악하셔야 합니다. 계약시에는 잔금일 다음날까지 새로운 근저당 설정을 금지한다는 특약을 넣고 가입이 안될경우 계약을 해제한다는 조항을 포함하는 것도 보증금을 지키는 안전장치입니다. 감사합니다.