답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미스터멘션이나 한달살기 같은 전용 어플을 이용하면 보증금 부담없이 취사와 세탁이 가능한 숙소를 한두달 단위로 가성비 있게 예약이 가능합니다. 토요코인 부산해운대 같은 비즈니스 호텔이나 장기 방 계약이 가능한 모텔은 관리비가 없고 즉시 입실이 간으해서 임시 거처로 적합합니다. 다방이나 직방 같은 부동산 플랫폼에서도 단기임대 또는 무보증 필터를 설정해서 보증금이 적거나 아예 없는 오피스텔을 찾아서 편하게 머무르는 방법도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제주도 등의 토지 매입은 과거에 비해 진정세를 보이고 있지만 서울과 수도권 중심으로 외국인의 고가 아파트 매입과 편법 증여, 자금출처 의심 거래가 꾸준하게 늘어 논란이 되고 있습니다. 국내 거주 여부와 상관없이 한국인은 강력한 대출규제를 받는 반면에 해외 자금이나 현금을 동원하는 외국인은 국내 대출 규제나 자금 조달 제약에서 상대적으로 자유로워 역차별이라는 지적이 이어지고 있는데 이러한 비판을 의식해서 정부는 외국인토지거래허가구역 지정과 자금출처 조서 강화, 비거주 외국인의 부동산 취득 규제 보완등 제도적 통폐합과 보완책을 지속적으로 마련하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.옥상 전광판 설치와 운영을 전문으로 하는 국내 주요 디지털 옥외과고 대행사의 웹사이트를 통해서 지방에 시공 실적이 있는 서울 업체를 찾을 수 있는데 [위시켓]이나 [나의 가치] 같은 기업간 거래 B2B 아웃소싱 플랫폼이나 옥외광고 입찰 중개 플랫폼에 프로젝트를 등록하면 디지털 LED 설치와 광고 송출을 일괄적으로 대행할 수 있는 서울 소재 전문 업체들의 견적과 제안을 받아볼 수 있습니다. 기존 아날로그 간판을 철거했어도 디지털 광고판은 지자체의 옥외광고물 허가 기준이 매우 까다로우니 설치부터 허가, 콘텐츠 송출까지 원스톱 처리가 가능한 업체의 실적을 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울 전역과 경기 일부 지역등 현재 토지거래허가구역으로 지정된 모든 지역 내에서 세입자가 있는 주택을 무주택자가 매수하는 경우에 공통으로 적용됩니다. 당초 올해 말까지였던 실거주 유예 신청 기한이 내년 2027년 말까지 1년간 연장되면서 기존 세입자와의 계약 갱신까지 인정돼서 입주를 최장 2029년까지 미룰 수 있게 되었습니다. 이 유예 혜택을 받으려면 매수자는 무주택자 지위를 계속 유지해야 하고 나중에 유예 기간이 끝나면 반드시 2년간 실거주를 채워야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사가 계약을 진행하다가 고의든 실수든 세입자나 매수자에게 금전적인 손해를 입혔을때 최대 2억원까지 보험사나 협회를 통해서 보상받을 수 있는 공식 보증서입니다. 법적으로 모든 부동산 중개사무소가 사고발생 시 책임을 보장하기 위해서 반드시 가입해야만 영업을 할 수 있는 필수적인 허가 요건입니다. 만약 계약 과정에서 부동산의 과실로 문제가 생겼을때 중개사를 상대로 이 2억원 한도 내에서 배상청구를 할 수 있는 세입자, 매수자의 기본적인 피해 구제 장치입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.힘을 들이지 않고 빠르게 이동하고 싶을때는 공유 킥보드를 선택하시고 안전하고 부담없이 가볍게 타거나 헬멧 걱정을 피하고 싶을때는 공유 자전거를 추천드립니다. 킥보드는 서서 타서 기동성이 좋고 언덜길이 편하지만 헬멧 착용 의무와 단속, 안전사고 우려가 크다는 단점이 있습니다. 비교해서 자전거는 면허나 헬멧 부담이 적어서 진입장벽이 낮고 안전하지만 직접 페달을 구르거나 전기 자전거의 경우 상대적으로 대수가 적어서 눈에 덜 뛸 수 있다는점이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신축빌라는 지분이 작아도 매매가격이 비싸기 때문에 구옥에 비해서 추가 분담금 자체는 적게 나올 수 있습니다. 하지만 신축은 초기 매수 비용이 비싸고 구옥은 초기 매수가가 상대적으로 저렴한 대신 나중에 큰 분담금을 내야 하므로 초기매매가와 분담금을 합친 총 투자금을 비교해야 합니다. 감정평가액이 낮고 지분이 적은 신축빌라는 나중에 권리가액이 적어져서 작은 평수를 배정받거나 현금청산 리스크가 있을 수 있으니깐 재개발 초기단계라면 보통 지분이 넉넉한 구옥이 사업성면에서 더 유리해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경로당 나들이 비용은 법적으로 관리비에서 의무적으로 부담하도록 강제된 항목이 아닙니다. 관리비로 충당 가능한 경로당 비용은 통상 전기, 수도료 등 기본적인 유지관리비 위주이고 나들이 같은 행락, 복리 비용은 원칙적으로 관리비 성격에 맞지 않습니다. 하지만 해당 아파트의 관리규약이나 입주자대표회의 의결, 아파트 잡수입 사용 승인등 같은 관련된 규정이 있거나 주민 동의가 있다면 예외적으로 지원이 될 수는 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.오전은 은행 대출 실행 시간 조율과 본인 자금, 선수관리비 등을 매도인 계좌로 송금하고 오전~오후중에 지정 법무사의 연락에 따라서 취등록세와 등기비용을 입금하고 서류를 처리해야 합니다. 오후에는 법무사가 관할 등기소에 소유권 이전과 근저당 설정등기를 접수하며 주의해야 할 점은 대출금은 은행에서 매도인 계좌로 직접 입금되고 당일 중개사와 법무사의 연락을 실시간으로 잘 확인하시고 이체한도도 미리 늘려두기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공고에 나온 주택 목록중에서 예비입주자 순위에 따라서 본인이 직접 마음에 드는 집을 선택해서 계약하는 방식으로 진행됩니다. 딱 한집이 임의로 강제 지정돼서 통보하는 것이 아니라 순번에 맞춰서 방문하거나 지정 절차를 통해서 남아있는 주택중에 선택하시면 됩니다. 다만 선순위가 먼저 계약을 진행하기 때문에 내 순서가 되었을때 원하는 주택이 이미 마감될 수도 있다는 점 유의해야 합니다.