답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.배곧동은 서울대병원 건립과 바이오 특화단지 지정, 월판선과 복합문화중심도시 개발 등 시흥 내에서 가장 강력한 대형 개발 호재와 자족 기능을 품어서 주목받는 지역입니다. 은계지구는 이미 완성된 택지지구 인프라와 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며 시흥대야역 등 교통망 이용이 편리해서 실거주 만족도가 높아 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 투자성과 미래 가치를 중시한다면 배곧을 추천드리고 안정적인 주거 편의성을 중시한다면 은계지구를 가장 눈여겨 보시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고위험 상품의 무분별한 쏠림으로 인한 개인의 대규모 손실을 막고 증시 변동성을 완화하기 위한 필요한 안전장치라는 의견과 자본시장에서 개인의 자기책임 원칙을 무시하고 일률적인 한도를 두는 것은 지나친 관치이자 과도한 규제라는 반발이 팽팽합니다. 기계적인 투자 한도 제한보다는 상품 구조 개선과 투자자 역량을 높이는 종합적인 제도 보완이 더 바람직하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한나라의 경제나 증시가 밀접하게 연동되던 다른 국가의 흐름과 다르게 독자적인 방향이나 차별화된 움직임을 보이는 현상을 뜻합니다. 전통적으로 한국 경제와 증시는 미국 증시나 대외 변동성에 휩쓸려서 동반 하락하는 경향이 컸으나 이번 디커플링은 글로벌 침에 우려 속에서도 한국만의 독자적인 수출 호조나 반도체 경쟁력 등으로 차별화된 성장을 보여주기 때문입니다. 글로벌 공급망 재편 속에서 한국 주력 산업이 대체 블가능한 특화된 실적을 내고 있거나 국내 증시의 독자적인 밸류업 프로그램과 외국인 자금 유입 성격이 맞물렸기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문하신 대출 미승인시 계약금 반환 특약은 매수인의 안전을 위해 필수적이지만 매도인 시장 상황이나 경쟁이 치열한곳에서는 거절당할 수 있어 계약 전에 공인중개사를 통해서 조율과 합의가 반드시 필요합니다. 30년차 구축인 만큼 누수나 배관 파손, 보일러 고장 등 중대 하자에 대한 책임기간과 비용 부담 주체를 명확하게 적어야 분쟁을 막을 수 있습니다. 기타 안전 장치로 잔금일까지 등기부등본상 권리 변동이 없어야 하며 위반시 계약 해제와 손해배상을 청구할 수 있다는 조항과 기존 근저당권 말소 조건도 함께 특약에 포함되어야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연준의장 교체와 무관하게 미국의 고용 시장이 여전히 견조하고 인플레이션 목표치 부근에서 완전히 안정되지 않아 연준이 금리를 공격적으로 내리지 못하고 있습니다. 질문하신 중동 지역 분쟁을 비롯해서 지정학적 리스크가 에너지 가격 상승 등 공급망 충격을 줘서 물가 재발을 자극하고 있기 때문입니다.연준은 정치적 기대감이나 수장 변화보다 매달 발표되는 경제 지표를 직접 확인하면서 움직이기 때문에 시장의 예상보다 금리 인하 속도가 매우 더디게 진행되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.양도소득세를 과도하게 중과하면 매물이 잠기므로 일시적이라도 세부담을 낮춰 다주택자의 자발적인 퇴거와 기존 재고 주택의 시장 출회를 유도하는 방안이 거론됩니다. 재개발과 재건축 인허가 절차 간소화와 용적률 인센티브 등을 통해 서울 핵심지에 실질적으로 체감 가능한 주택 공급 시기를 앞당겨야 합니다. 또한 서울에만 몰리는 과도한 투자 심리를 분산하기 위해서 지방 광역권 자생력을 키우고 철저한 가계부채 관리와 유동성 조절도 병행되어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축 이주비는 통상 존전 자산 감정평가액의 40~60% 수준으로 책정되며 정부의 대출 규제와 주택수에 따라서 받을 수 있는 금액이 달라집니다. 기본 이주비만으로 전셋값을 충당하기 부족할 경우 조합을 통한 추가 이주비 대출이나 개인 신용 대출을 통해 부족한 자금을 마련할 수 있습니다. LTV 등 강력한 대출 규제 영향으로 한도가 제한될 수 있으므로 이주 전 조합이나 취급 은행을 통해 정확한 대출 가능 금액을 반드시 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매출은 예상치를 웃돌았으나 대규모 AI 인프라 투자 비용과 일회성 법률과 퇴직 비용 증가로 순이익이 감소하고 주당순이익이 예상치에 못 미치며 주가가 급락했습니다. 클라우드 부문이 40% 이상 급증하는 강력한 성장세를 보이며 매출과 순이익이 모두 시장 예상치를 뛰어넘어 주가가 상승했습니다. 두 기업 모두 막대한 AI 투자를 집행하고 있으나 마이크로소프트는 클라우드에서 확실한 수익 성장을 증명한 반면 메타는 단기 비용 부담과 잉여현금흐름 축소가 부각되면서 희비가 갈리게 되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.같은 건물이면 다른 호실이 위반이어도 건물 전체가 위반건축물로 묶여서 향후 대출이나 매매, 전세보증보험 가입에 제동이 걸릴 수 있고 쪼개기나 무단 증축 문제로 인해 정비구역 지정 심사나 조합원 분양 자격에서도 불이익을 받을 수 있습니다. 또한 시세보다 전세가 높은 깡통전세 위험과 함께 언제 나올지 모르는 이행강제금 폭탄도 떠안게 되니 저는 안전한 매물과 계약하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인의 불법, 증축 개조로 등으로 행정처분을 받거나 영업이 불가능할 경우 임대인은 즉시 계약을 해지하고 계약금과 손해배상을 전액 반환한다는 조항을 넣으시고 임차인의 업종에 필요한 행정 인허가와 근린생활 시설 용도변경에 협조해야 하고 인허가 불발시 위약금 없이 계약은 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약도 넣으세요. 그리고 입주전에 발생하는 누수나 전기,배관 등 주요 시설물의 하자는 임대인이 즉시 수리하고 계약 기간 중 건물하자로 인한 영업 손실 발생시 그에 대한 책임도 져야 한다는 특약도 넣으시면 좋습니다.