답변 내역
- 대출제한이 많이 되던데 부동산가격 하락되나요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 규제는 부동산 가격 상승을 억제하고 하락 압력을 가하는 가장 강력한 정책 수단 중 하나입니다. 특히 대출을 통한 유동성 공급이 줄어들기 때문에 가격 상승세는 둔화될 가능성이 매우 높습니다. 그러나 장기간의 지속적인 하락이 이어질지는 시장의 다른 변수들(예시로 예상치 못한 금리 인하, 강력한 공급 부족, 규제 정책의 갑작스러운 완화 등)에 의해 언제든지 변화할 수 있는 복잡한 문제입니다. 현재의 강력한 규제는 단기적으로는 시장 안정화(가격 상승세 둔화 또는 소폭 하락)에 기여할 것으로 보이지만, 장기적인 전망은 조심스럽게 접근해야 한다고 생각합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 전세계약서 작성시 주민등록등본에 관하여안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세 계약서 작성 시 임대인분이 임차인 본인의 주민등록등본을 요구하는 이유는 임차인이 해당 주소지에 거주할 본인임을 확인하고, 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 및 우선변제권을 확보하는 데 필요한 계약 당사자 본인의 정보를 확인하기 위해서 입니다.따라서 일반적으로 본인 임차인의 인적사항과 주소가 명확히 나와있는 등본만으로도 계약 체결에 문제가 없으며, **다른 가족(남편, 아들 등)**의 생년월일이나 뒷자리 주민등록번호는 비공개로 제출해도 무방합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 금가격 같은 경우에도 나라마다 차이가 있다고 하는데 왜 그런건가요안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국가별로 금 수입 시 부과하는 관세나 부가가치세와기타 수수료 등이 다릅니다. 이러한 세금과 비용은 최종 소비자 가격에 반영되어 국가 간 가격 차이를 만듭니다.운송 및 보험료를 보면 금을 수입하고 유통하는 과정에서 발생하는 운송비, 보험료, 보관 비용 등이 각 국가의 가격에 포함됩니다. 여기서도 차이가납니다. 금은 대표적인 안전자산으로 여겨지기 때문에, 지정학적 리스크나 글로벌 경제 불확실성이 커지면 국제 금 가격 자체가 상승하며, 이는 각 국가의 금 가격에도 영향을 미칩니다. 또한, 미국의 금리 정책(금리 인하 시 금값 상승 경향)이나 달러화 가치 변화 등 글로벌 금융 상황이 가격 결정의 주요 요인으로 작용합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 아파트나 빌라트등의 집 이름 질문!!안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물 이름이 과거의 '용주빌라'처럼 단순한 방식에서 —> 힐스테이트', '자이' 또는 '포레스트 더 윌 파크 멘티스트 아파트'처럼 복잡하고 긴 이름으로 바뀌는 것은 주로 마케팅 전략과 브랜드 가치를 높이기 위함입니다! 브랜드 가치 및 고급화 전략입니다. 브랜드를 차별화해서 힐스테이트,자이등 대형 건설사의 아파트 브랜드명은 이미 고급 주거지라는 인식을 심어줍니다. ㅎㅎ 이름 자체로 품질과 신뢰를 상징하는 무형의 자산이 됩니다.경제 / 부동산25.10.185.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 재건축은 규제나 제한이 왜케 많이 있을까요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축에는 규제나 제한이 많은 주된 이유는 도시 계획의 일관성 유지, 투기 방지 및 부동산 시장 안정, 그리고 공공성 확보 때문입니다. 재건축은 개별 건물의 문제가 아니라 도시 전체의 환경, 교통, 주택 공급에 큰 영향을 미치는 사업이므로, 공공의 이익을 위해 엄격한 관리가 필요합니다.재건축 규제가 많은 주요 이유로는 재건축은 단순히 낡은 건물을 새 건물로 바꾸는 것을 넘어, 용적률을 높여 세대수를 늘리는 경우가 많습니다. 이로 인해 다음과 같은 도시 차원의 문제가 발생할 수 있어 규제가 필요합니다.또한 세대수가 급증하면 해당 지역의 도로, 상하수도, 전기, 학교 등의 기반 시설에 과부하가 걸려 도시 기능이 마비될 수 있습니다. 이를 관리하고 재정비하기 위한 시간이 필요합니다.이 과정에서 난개발이 무분별하게 재건축이 진행될 경우, 지역 간 균형이 무너지고 주거 환경의 질이 하락할 가능성이 높습니다. 규제가 없다면 재건축 기대감만으로 주택 가격이 폭등하여 실거주자의 내 집 마련이 어려워지고 부동산 시장 불안정을 야기합니다. 재건축을 통해 발생하는 과도한 사적 이익을 사회적으로 환수하고 사업의 형평성을 맞추기 위해 재건축초과이익환수제 와 같은 규제가 필요합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 월세 살고 있는 빌라 계단 청소 비용 및 복도 전기세안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계단 청소 비용 및 복도 공용 전기세 부담 주체원칙적으로 빌라의 계단, 복도 등은 주택의 공용 부분에 해당하며, 이러한 공용 부분을 유지·관리하는 데 발생하는 비용(청소 비용, 공용 전기세 등)은 해당 주택을 이용하는 전체 입주민이 부담하는 것이 일반적입니다. 이는 관리비 형태로 징수됩니다.임대인(집주인) vs. 임차인(세입자): 질문하신 비용은 보통 빌라의 공용 관리비 항목에 포함되며, 임대차 계약 시 별도의 특약이 없다면 해당 주택의 실제 사용자인 **임차인(세입자)**이 부담하는 경우가 대부분입니다. 임차인은 빌라의 공용 부분을 이용하고 그 혜택을 받기 때문입니다. 다만, 장기적인 수선 또는 보존에 해당하는 대규모 수리 비용 등은 임대인이 부담할 수 있습니다.결론적으로 관리비 명목으로 부과되는 계단 청소 비용과 복도 공용 전기세는 통상적으로 **100% 입주민(세입자)**이 부담합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 시골에 대지면적450평정도의 땅이 있습니다.안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개인적으로 지역 생활지에 공고하는 것보다 전문 기관이나 플랫폼을 이용하는 것이 임차인을 찾기에 훨씬 유리합니다.지역 생활지에 공고하기보다는 농지은행이나 지역의 토지 전문 중개소를 통해 '농사용 임대'를 알아보는 것이 가장 안전하고 효율적입니다. 만약 해당 토지의 **지목이 '대지'**라면, 농사 외 용도(주말농장 분할 임대 등)를 적극적으로 고려해 보시는 것이 수익성이 높다고 생각합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 14k금 팔때가격은 왜 공지를 안할까요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.금은 살 때 가격(판매가)과 팔 때 가격(매입가)이 다르게 형성되며, 특히 **팔 때 가격(금 매입가)**은 일반적으로 금은방이나 거래소에서 공개적으로 고시하지 않거나, 실시간 검색이 어려운 경우가 많습니다. 이러한 현상이 발생하는 주요 이유는 1. 매입가에 포함되는 '순도 확인 비용'과 금은방에서 고객이 14K, 18K 금을 팔 때, 금의 최종 매입 가격을 결정하는 요소는 단순히 금의 중량뿐만이 아닙니다.재가공 과정에서 발생하는 중량 손실(감량)이나 불순물 처리 비용도 매입 가격을 낮추는 요소로 작용합니다.이러한 비용과 수수료는 금은방(판매처)마다 다를 수밖에 없기 때문에 통일된 매입가를 공시하기 어렵습니다. 매입하려는 금은방이 해당 금을 직접 녹여서 재가공할지, 도매상에게 넘길지, 혹은 다른 고객에게 바로 판매할지 등 판매 전략에 따라 매입가가 유동적으로 책정될 수 있습니다. 가장 확실한 방법은 실제로 매각하려는 금 제품을 들고 여러 금은방이나 주얼리 매장을 방문하여 직접 견적을 받아보는 것입니다.동네 금은방: 즉시 현금으로 매입하는 경우가 많습니다.종로 금 도매상가: 금 시세의 중심지이므로 상대적으로 더 좋은 가격을 받을 수 있을 가능성이 높습니다. 온라인 금 매입 전문업체: 택배 등을 통해 매입하는 업체도 있으나, 신뢰할 수 있는 업체인지 반드시 확인해야 합니다.견적을 받을 때는 추가로 공임/수수료가 얼마나 차감되는지를 명확하게 문의하는 것이 좋겠습니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 부모님과 동일주소 세대분리하면 자동 무주택?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.어머님이 만 60세 미만이면, 동일 세대로 남아있는 한 유주택 세대가 되어 청약이 어렵습니다.어머님이 만 60세 이상이면, 어머님의 주택 소유는 질문자님의 무주택 청약 자격에 영향을 주지 않으므로 청약이 가능할 수 있습니다. (단, 노부모 특별공급 등 일부 청약에서는 여전히 유주택으로 간주될 수 있으니 공고 확인 필수) 해결을 위한 조치는 1. 어머님의 연령 확인: 어머님이 만 60세 이상이라면 청약 시 무주택으로 간주될 가능성이 가장 높으므로, 이 부분을 먼저 확인하세요.2. 독립된 주소지 이전: 가장 확실한 방법은 질문자님께서 만 30세 이상이거나 결혼했거나 또는 만 30세 미만이더라도 중위소득 40% 이상의 소득이 있다면, 완전히 다른 주소지로 전입신고(이사)를 하여 세대분리를 하는 것입니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 재건축 규제 완화의 부작용이 무엇인가요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축 규제 완화가 도시 재생에 긍정적인 효과로 노후 주거 환경 개선, 주택 공급 확대, 건설 경기 활성화 등을 가져올 수 있지만, 동시에 발생할 수 있는 부작용이나 문제점 또한 존재합니다. 재건축 규제 완화의 주요 부작용 으로 부동산 시장 과열 및 가격 급등 우려, 규제가 완화되면 재건축 사업의 수익성이 높아질 것이라는 기대감 때문에 해당 지역에 투기적 자금이 유입되어 매물을 거둬들이거나 호가를 올리게 됩니다. 이로 인해 주택 가격이 단기적으로 급등할 수 있으며, 특히 서울 강남이나 목동 등 주요 재건축 지역에서 이러한 현상이 두드러질 수 있습니다.또한 개발 이익이 해당 주택을 소유한 소수에게 집중되어, 유주택자와 무주택자 간의 자산 격차가 더욱 커질 수 있다는 비판이 제기됩니다.경제 / 부동산25.10.1800