답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약을 포기하면 해당 청약 통장은 이미 사용 완료된 것으로 간주되어 효력이 즉시 상실되므로 청약 기회를 다시 얻으려면 통장을 해지하고 새로 가입해야 합니다. 통장을 새로 만든단 하더라도 당청된 주택의 유형이나 규제 지역 여부에 따라서 향후 일정 기간동안 다른 아파트 청약이 제한되는 재당첨 제한이 적용될 수 있습니다. 따라서 포기하기 전 반드시 해당 단지의 모집 공고문을 통해서 자신의 재당첨 제한 기간을 확인하고 신용대출 등 가능한 모든 자금 조달 방법을 우선적으로 검토해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지 1필지의 절반을 공유지분으로 매수하는 것은 향후 개발, 처분, 활용 시 다른 공유자의 동의가 필수적이므로 재산구너 행사가 매우 어려운 매우 위험한 투자입니다. 법적으로 토지분할은 가능하나 국토계획법 및 건축법상 최소 분할 면적 제한과 개발행위 허가 규정이 엄격해서 실제 분할이 불가능한 토지도 많습니다. 따라서 단순히 자본 부족으로 지분을 나누어 사는 대신에 매도인과 분할 가능 여부를 관할지자체에서 사전 확인 후 분할을 조건으로 계약하는 것만이 안전한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신한은행은 2006년 조흥은행을 흡수합병하며 규모를 크게 키웠으며 조흥은행은 앞서 1999년 IMF 구조조정 과정에서 충북은행 및 현대종합금융이 합병된 강원은행을 흡수했습니다. 당시 IMF 외환위기 여파로 정부의 강력한 금융권 구조조정이 진행되면서 규모가 컸던 조흥은행이 퇴출 위기에 몰린 지방은행들을 흡수하고 이후 신한금융지주에 통합되는 과정을 거쳤습니다. 질문하신 투자은행은 강원은행과 먼저 합병되었던 현대종합금융을 의미하며 이러한 합병 역사는 부실 금융기관 정리와 은행의 대형화를 이끈 한국 금융사 구조조정의 핵심 사례입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출은 무소득자도 신청 가능하지만 소득 증빙이 부족하면 한도가 낮아질 수 있으며 배달 업무는 증빙 서류를 갖추기 전까지 소득 인정을 받기에 어려워 보입니다. 전역 후 바로 은행 창구에 방문해서 본인의 구체적인 상황에서 가능한 대출 한도를 상담 받으시고 계약 전 보증금 보호를 위해서 주택의 권리 관계와 반환보증 가입 가능 여부를 반드시 확인하세요. 모든 대출은 임차 주택의 상태와 본인의 조건에 따라서 결과가 달라지므로 사전에 기금e든든홈페이지에서 자격 요건을 먼저 조회해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.행복주택과 임대주택은 무주택 세대 구성원임이 전제이며 행복주택은 청년 신혼부부 등 특정 계층을, 국민임대는 소득 수준이 낮은 세대를 대상으로 하므로 모집 공고별 소득 및 자산 기준을 반드시 확인해야 합니다. 차량은 가액이 일정 수준인 3700만원 등을 초과할 경우 자산 기준 초과로 입주가 제한될 수 있으나 공고에 따라서 세부 기준이 다르므로 장애인용 차량 등 예외 조항을 확인하시기 바랍니다. 보증금이 부족한 경우 공사의 전환보증금 제도를 통해서 월세를 높여 보증금을 낮추거나 버팀목 전세자금 대출 등 임대주택 전용 저금리 대출 사품을 활용해서 자금 마련이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 매매 의사를 밝히는 것만으로는 경매가 중단되지 않으므로 즉시 채권자와 협의하거나 전문 법률가를 통해서 개인회생 신청 및 중지명령을 접수해서 절차를 잠시 멈춰야 합니다. 개인회생은 경매를 일시적으로 지연시킬 수 있는 강력한 수단이지만 근본적인 채무 해겨책이 뒷받침되지 않으면 인가 후에도 경매가 재개될 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다. 매각기일이 얼마 남지 않았다면 낙찰자가 결정된 후에는 취하가 매우 어려우니깐 지금 바로 법률구조공단 등 전문가와 상담해서 시간 확보 전략을 수집하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.3배 레버리지는 횡보장에서 자산 가치가 급격히 깎이는 음의 복리 위험이 매우 크므로 고도의 변동성을 견딜 수 있는 여유 자금으로만 운용해야 합니다. 감정을 배제하고 기계적으로 매매한다는 점은 장점이나 장기 하락장에서는 원금이 급격히 손실될 수 있어 시장 추세에 따른 전략적 수정이 필수적입니다. 투자 원리를 완전히 이해한 뒤 소액으로 먼저 시뮬레이션해 보시고 양도소득세 등 발생하는 비용과 위험을 충분하게 고려해서 신중하게 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세금 납부 사실만으로는 소유권이 인정되지 않으며 현재 점유취득시효나 부재자 재산관리인 선임 등 복잡한 소송 절차가 필요해 보이므로 민사 전문 변호사와 먼저 상담해 보세요. 지자체 세무과에 해당 토지가 본인의 소유가 아님을 입증하는 서류를 제출해서 더이상의 억울한 세금 납부를 즉시 중단하시기 바랍니다. 과거의 특별조치법은 이미 종료되었으므로 등기부상 명의인의 실제 존재 여부와 점유 이력을 법적 근거와 함께 정리해서 향후 소송 가능성을 타진하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.채권추심 업무를 수행하기 위해서는 반드시 국가공인 자격인 신용관리사를 취득해야 하며 단순 교육 수료만으로는 업무를 수행할 수 없습니다. 한국신용정보협회에서 주관하는 자격시험에 합격한 후 법정 등록 절차와 별도의 직무 교육을 마쳐야 비로소 채권추심인으로 등록됩니다. 관련 업무를 시작하려면 자격증 취득 후 시뇽정보회사나 카드사 협력사에 입사해야 하며 업무 수행 시 채권의 공정한 추심에 관한 법률을 철저하게 준수해야 법적 불이익을 방지할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.모아타운 동의 철회는 조합설립인가 전까지 가능하며 철회 사유와 인적 사항이 포함된 동의 철회서를 작성해서 인감증명서를 첨부한 뒤 관할 구청과 추진위원회에 내용증명을 발송하세요. 별도의 표준 양식은 관할 구청 주거정비과에 문의하거나 조합 사무실에서 확인 가능하며 대면 없이 우편을 통해서 송달하고 우체국에서 제공하는 등기 내용증명 수령증을 반드시 보관하시기 바랍니다. 법적 효력을 확실히 하기 위해서 내용증명 발송 후 관할 구청 담당자를 통해서 철회 신청이 정상적으로 접수 및 처리되었는지 다시 한번 확인하는 과정을 거치는 것이 안전합니다.