답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.배민커넥트나 쿠팡이츠를 통해서 자전거나 도보로 배달을 하거나 당근마켓 단기 알바를 활용하면 이사 온 동네 지리를 익히면서 즉시 수입을 올릴 수 있습니다. 크라우드웍스 등에서 AI 학습 데이터를 구축하는 단순 작업이나 가이드에 맞춰서 글을 써주는 재택 원고 알바는 초보자도 노트북 한대로 쉽게 시작이 가능합니다. 마지막으로 직장에서 쓰던 문서 양식이나 노하루를 PDF 파일로 만들어서 크몽 등에 올려두면 자동수익이 됩니다. 오전 재택, 오후 현장형 부업을 조합해서 무직 기간의 생활 루틴을 잡아보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 증시 전체는 완만해 보였으나 엔비디아 등 AI 반도체주 중심의 차익실현 매물이 쏟아지자 반도체 의존도가 높은 삼성전자와 SK하이닉스에 우려가 집중되면서 폭락을 이끌었습니다. 고환율 부담속에서 외국인이 대형주를 집중 매도하자 지수 추종하는 프로그램 매도가 발동했고 여기에 기관의 손절매와 개인의 반대매매 물량까지 겹치면서 낙폭이 5%대로 커졌습니다. 정리하자면 국내 증시의 취약한 수급환경 영향도 있는데 글로벌 투자심리가 위축될 때 미 증시 대비 기초체력이 약하고 대형주 쏠림이 심한 국내 증시 특성상 외풍에 훨씬 더 민감하고 격렬하게 반응한 결과로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인이 먼저 갱신 거절 의사를 밝혔고 이에 맞춰서 만기 2개월 전에 퇴거하는 것은 상호 합의에 의한 정상 종료이므로 임차인이 새로운 세입자를 구해주거나 중개수수료를 부담할 책임이 전혀 없습니다. 매매 계약의 복비는 원칙적으로 매도인인 집주인의 몫이며 만기 2개월 전 퇴거는 중도 해지가 아닌 법적 만기 퇴거 범위에 해당하므로 남은 기간의 월세를 물어내야하는 등의 추가적인 금전적 불이익은 발생하지 않습니다. 다만 집주인이 자금 부족을 이유로 제때 보증금을 돌려주지 못할 리스크가 있으니깐 희망하는 이사 날짜를 명시해서 보증금 반환이 가능한지 집주인의 명확한 확답을 문자나 녹취로 남겨두셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구체적인 평수, 예산, 입주 시기 드의 조건을 문자로 명확하게 남겨서 기록을 제공한 뒤 5~10분 후 전화를 걸어서 진정성 있는 손님임을 각인시키는 방식이 가장 효과적입니다. 중개사들은 매일 수많은 스팸문자를 받기 때문에 문자만 보내면 우선순위에서 밀릴 수 있으니깐 목소리로 직접 소통해야 숨겨진 급매물이나 우량 매물을 먼저 안내받을 확률이 높습니다. 지역 중개사들은 전산망을 공유하므로 수십군데에 뿌릴 필요 없이 문자, 전화 후가 가장 빠르고 친절하게 매물 리스트를 보내주는 핵심 부동산 몇군데만 추려서 집중적으로 소통하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.소유권이 신탁회사에 있는 부동산은 등기부등본상 소유자가 아닌 신탁회사가 계약 주체이므로 위탁자나 관리인과 체결한 계약은 법적 효력이 전혀 없는 무효 계약입니다. 집이 경매나 공매로 넘어갈 경우 대항력이 없는 세입자는 즉시 퇴거 명령을 받게 되며 보증금 상당액만큼 무단으로 거주하다가는 추후 명도 소송과 함께 막대한 배상 책임도 지게 됩니다. 상대방이 계약을 서두르는 것은 사기 정황을 숨기고 계약금을 마저 가로채려는 전형적인 수법으로 보이니 가계약금 유실을 감수하더라도 개인정보 악용 방지를 위해 신분증 회수를 요구하고 즉시 거래를 중단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.무리한 대출 확장으로 대기업이 연쇄 도산하고 달러가 바닥나며 IMF에 구제금융을 신청했으며 시중 금리가 연 20~30%까지 폭등해서 빚이 있던 주주와 가계가 대거 파산했습니다. 위기 당시 주식과 부동산 가격은 30~40%이상 폭락한 반면 환율은 2000원선까지 치솟았ㅇ며 위기를 견뎌내고 현금을 쥐고 있던 자산가들은 헐값의 우량 자산을 매집해 거부가 되었습니다. 일본 버블과 IMF의 핵심은 부채의 붕괴이므로 위기에 대비하려면 대출을 먼저 줄이고 현금 달러 비중을 높여서 소나기를 피한 뒤 폭락장에서 우량 주식과 부동산을 줍는 전략이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 LH 전세임대와 시중은행의 일반 전세대출은 중복 지원이 불가능하므로 한도 초과분 9000만원을 전세대출로 채우는 것은 불가능합니다. 부족한 금액은 부부 중 소득, 신용이 좋은 사람의 개인 신용대출을 받아 자부담으로 보태거나 대출이 안된다면 보증금 1억 1천만원에 월세를 끼고 들어가는 반전세 매물을 구해야 합니다. 대구 기준 신혼, 신생아 유형 중 2유형은 지원 한도가 1억 6000만원까지 나오므로 현재 신청한 유형을 2유형으로 변경할 수 있는지 LH에게 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한 종목을 50억원 이상 보유한 대주주가 아니라면 국내 주식 매매 차익에 대해 추후 따로 내야 하는 추가 세금은 전혀 없습니다. 매도할 때 자동으로 차감된 제세금의 정체는 증권거래세이며 수익이나 손실 여부와 상관없이 매도 시점에 이미 정산이 완료된 것입니다. 매매차익은 비과세이지만 만약 1년간 받은 배당금의 은행 이자의 합계가 2000만원을 초과한다면 이듬해 5월 종합소득세를 추가로 신고, 납부해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반 소비자도 아무 제약 없이 구매할 수 있습니다. 유통 마진이 없어 대형마트보다 최소 20~40% 이상 저렴하지만 보통 1박스나 1묶음 단위로 사야 이득입니다. 깔끔하고 소량 구매를 원하면 가락몰 1층으로 가시고 무조건 가장 싼 도매가를 원하면 박스 채 파는 도매권역 경매장 주변에서 비교하면서 사는 것이 좋습니다. 경매 직후인 오전 6시~10시 사이에 방문해야 가장 좋은 물건을 싸게 구입할 수 있으므로 온누리상품권을 미리 할인받아 결제하면 비용을 더 아낄 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.달러 유출과 수입 물가 폭등을 막기 위해 한국은행이 기준금리를 올릴 수 밖에 없으며 이에 따라 대출 금리가 가파르게 상승하게 됩니다. 금리가 치솟으면 대출 이자 부담으로 매수 심리가 얼어붙고 영끌족의 매물이 쏟아지며 단기적으로 부동산 시장은 하락 압박을 강하게 받습니다. 고환율 국면에서는 외국인 투자자들이 환차손을 피하기 위해서 한국 주식을 대거 매도하고 떠나므로 증시가 추가로 폭락할 위험도 크다고 생각합니다.