요즘 집 구매에대해서 부동선 전문가들의 생각이 궁금해여?

Question

내 명의로된 집을 살 기회가 온거 가튼데여 서울이 아니라 지방이지만 분양한다는데, 현정부의 정책에 지금 사는것ㅇㅣ맞는지에 대해서 의견을통해알고시퍼여?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부동산은 꾸준하게 우상향하는 상품이라 생각합니다.

입지가 좋은 곳에 분양을 한다면 청약을 하는 것이 당연하다 생각합니다.

하지만 지방은 미분양 확률이 높기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이 부분은 현재 정부정책만을 기준으로 지금 집을 사는 것이 맞다, 아니다라고 명확하게 판단하기는 어렵습니다.

특히 지방 분양주택의 경우에는 정부정책보다 해당 지역의 주택수요, 공급물량, 미분양 현황, 주변 시세와 비교한 분양가격 등을 함께 살펴보는 것이 더 중요합니다. 또한 현재 주택구입과 관련한 대출규제는 수도권과 규제지역을 중심으로 강화되어 있어 비규제지역은 상대적으로 규제 강도에 차이가 있을 수 있습니다.

따라서 실거주를 목적으로 하고 있고, 분양가격이 주변 시세에 비해 과도하지 않으며 대출을 포함한 본인의 자금계획도 무리하지 않는 수준이라면 주거안정 측면에서 구매를 고려해볼 수 있다고 생각합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 현 정부의 경우 서울과 수도권에 보다 많은 규제를 하고 지방의 경우 그 규제에서는 어느 정도 영향을 적게 받는다 볼 수 있습니다. 또한 지방이라도 상급지의 경우 그렇치 못한 지역과 양극화 현상이 나타나고 있으므로 지방의 경우 상급지 위주의 매수를 하는 것이 더 좋은 선택이라 사료됩니다. 향후 부동산 시장은 서울 및 수도권 뿐만 아니라 지방이라도 상급지와 그렇치 못한 입지의 부동산 간에는 양극화가 심화 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

물론 정부의 정책이 계속 흔들리고 있는 상황이고 금리 상황도 좋지가 않고 지방의 경우 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있는 상황이라 여러가지 문제로 집을 사시는 것에 대해서 고민이 많으실 거라고 봅니다. 다만 지금과 같은 상황이라고 하더라도 실거주를 목적으로 하신다면 긍정적으로 검토를 하시는게 맞다고 봅니다. 당장 집값이 오르지는 않아도 내 집을 확보해 둘 수 있다라는데에 가장 큰 의미가 있다고 봅니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

현재 부동산 전문가들은 서울,수도권과 지방간의 시장 양극화가 심화될 것으로 벼며 지방의 경우 지역 내 핵심 입지와 신축 아파트 중심의 국지적 회복세에 무게를 두고 있습니다. 현 정부의 정책 기조 역시 가계부채 관리와 대출 규제를 조이는 추세이자 실수요자의 내 집 바련이나 지방의 미분양과 주택 공급 완화 보완책은 여전히 열려 있어서 무조건적인 매수 보류보다는 개별 단지의 여건이 중요해 보입니다. 시세 차익 보다는 실거주와 하방 경직성을 목표로 한다면 해당 단지의 입주 물량과 미래 가치를 꼼꼼하게 따져본뒤에 결정하시기 바랍니다.