경제
미래 부동산에 어떻게 생각하시나요 ?
향후3~5년정도 뒤 아파트 가격이 어떻게 될 것 같은지 개인적인 생각들을 좀 가르쳐주세요
서울 경기쪽 말고 지방쪽 의견을 둗고 싶어요 (경남쪽)
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지방도 지역에 따라 크게 차이가 나지 않을까 생각됩니다. 어떤 지방지역은 시세가 상승될수 있지만 다른 지방지역에서는 지금보다 훨씬 시세가 떨어질수도 있습니다. 이는 지방의 경우 해당지역의 호재가 있어야만 상승가능성이 있기 때문입니다. 이유는 기본적으로 부동산시장 가격상승은 수요증가로 인해 나타나게 되는데, 지방인구유출이 심각해진 현상황에서 한 지역이 산업단지유치나 별개의 호재가 있어 인구유입이 가능해진다면 부동산 가격도 상승될 여지가 있기 때문입니다. 대표적으로 부산처럼 대도시이지만 인구가 점점 줄어들고 있는 지역에 대해서 북극항로 육성정책에 따른 행정기관및 관련기관 이전호재에 따라 지역내 인구유입기대감이 커지고 부동산가격도 수요가 올라가 상승세로 전환되는 것이 대표적인 예입니다.
향후3~5년정도 뒤 아파트 가격이 어떻게 될 것 같은지 개인적인 생각들을 좀 가르쳐주세요
서울 경기쪽 말고 지방쪽 의견을 둗고 싶어요 (경남쪽)
==> 경남 아파트 시장은 지역별로 차별화된 흐름을 보일 것이며, 신축·핵심 입지 위주로는 회복세가 뚜렷할 수 있습니다. 반면 외곽 구축은 보합세에 머물 가능성이 크므로, 장기 거주 계획이라면 입지와 공급 상황을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
경남 부동산은 서울과 달리 지역 주력 산업인 조선, 방산, 원전의 경기 활성화와 그에 따른 고용 및 인구 유입 여부가 가격을 결정짓는 핵심 변수가 될것입니다. 지역별로 예정된 신규 입주 물량과 현재 쌓여있는 미분양 해소 속도가 3~5년 내 시장 방향성을 결정할 것이며 특히 지역 내 핵심시 중심으로 양극화가 심화될 가능성이 큽니다. 향후 투자를 고려하신다면 전국적인 부동산 흐름보다는 지역 내 일자리 증감과 인구 유입추이와 정주 여건 개선 상황을 면밀하게 관찰하면서 판단하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
앞으로 지방 아파트 시장은 지역별 차별화가 더욱 심해질 가능성이 크다고 생각을 합니다. 이전에는 지방 전체가 비슷한 흐름을 보이는 경향이 있었지만 최근 추세를 보면 지역별로도 상당히 분위기가 다르고 인구 감소 등 이슈와 맞물려서 공급과 수요도 지역별로 차이가 나는 경우가 많을 듯 합니다. 그리고 앞으로의 인구와 일자리의 문제가 있는데요.. 경남 지역의 경우에도 젊은 층이 계속 모이는 지역과 빠져나가는 지역이 나뉘고 있는데 결국 입지가 좋은 곳들의 경우 완만한 상승을 보이기는 하겠고 외곽 지역은 약세를 보일 듯 합니다. 결국 어느 지역 어느 단지 인가가 중요한 시장이 될 가능성이 크다고 봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로의 부동산 방향은 양극화입니다.
지방 소도시는 공급이 많아 시세 상승이 어려우며 광역시에서도 대구 수성구 같은 학군지가 유지되는 곳 위주로 상승할 것으로 보입니다.
지방은 광역시 위주로 보시면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 현재 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 될 수 있습니다.
서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요 대비 공급이 부족하므로 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 주택공급이 많아지면서 미분양이 나고 있은 실정입니다.
정부에서 국토균형발전을 할려고 하는 의지도 이와 같다 볼 수 있고 향후 수도권에 집중된 많은 인구가 어떻게 분산이 되느냐에 따라 서울 및 수도권 부동산 가격과 지방의 부동산 가격 움직임이 나타날 것으로 사료됩니다.
감사합니다.