답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사후자산심사는 대출 실행후에 진행되는 절차로 잔금일 전후로 인행이 대출 실행을 확정 짓는데는 영향을 주지 않으므로 현재 상태에서 잔금일까지 기다리셔도 무방합니다. 은행에서 대출 가능하다고 안내를 받았다면 이미 대출 심사 과정이 원만하게 진행중인 상태이므로 대출 실행일에 맞춰서 차질 없이 진행될 것으로 보입니다. 잔금일이 7월 24일로 며칠 남지 않았으니 은행에서 추가 서류 요청이 없는지 기금e든든 현황을 확인하면서 잔금 입금 준비를 잘 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금을 돌려받기 전 전입신고를 해서 주민등록을 옮기게 되면 기존 주택의 대항력과 우선변제권이 상실되므로 보증금 회수가 완료될때까지 전입신고를 해서는 안됩니다. 14일 이내 전입신고 의무를 위반하면 과태료 5만원 이하로 매우 적으므로 보증금 보호를 위해서 법적 절차인 임차권등기명령이 완료된것을 등기부등본으로 확인한 뒤에 전출하시기 비랍니다. 임차권등기명령이 완료되면 전출후에도 기존의 대항력과 우선변제권이 유지되니 집주인과의 협의가 늦어진다면 반드시 이 절차를 통해서 안전장치를 마련하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.불필요한 배달비나 사용하지 않는 구독 서비스처럼 습관적으로 나가는 지출은 쌓이면 가계 부담이 되므로 매달 지출 내역을 점검해서 정기적으로 정리하는 습관이 중요합니다. 화장품처럼 기호가 갈리는 물품은 샘플을 활용하거나 성분을 꼼곰하게 확인한뒤 구매해서 중복 지출을 줄이는 것이 현명한 소비 전략입니다. 충동 구매를 막기 위해서 구매 전에 장바구니에 담아두고 3일 정도 고민하는 시간을 가지며 불필요한 소비를 획기적으로 줄이는데 큰 도움이 될것입니다. 스스로의 소비 패턴을 가계부 등으로 기록해서 객곽적으로 파악하고 꼭 필요한곳에만 비용을 쓰는 계획적인 소비를 실천해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 거래시 가장 중요한 정보는 위반건축물 여부로 등재될 경우 대출이 제한되거나 이행강제금 부과 등 불이익이 발생하므로 계약전에 정부 24에서 발급 받아서 꼭 확인하세요. 등기부등본은 소유권 등 권리관계를 확인하고 건축물대장은 건물의 물리적 현황을 증명하는 서류이므로 두 서류 모두 확인해야 안전한 거래가 가능합니다. 건축물대장만으로는 임대인의 세금 체납 여부나 선수위 보증금을 알 수 없으니 계약시에는 반드시 등기부등본의 을구에 채권최고액과 건축물대장의 용도를 함께 비교하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지급준비는 대출 승인과 자금 배정이 완료되어 잔금일 아침 송금만 남겨둔 안전한 최종 단계입니다. 조회가 막힌것은 실행 전 오작동을 방지하기 위해서 전산을 잠가둔 지극히 정상적인 상태로 보이며 불안하시다면 대출이 진행중인 은행 지점에 전화해서 지급준비가 맞는지 물어보시는 것이 가장 확실합니다. 잔금일 전까지 추가 대출이나 카드 연체, 이직 등 신용정보나 재직 상태에 변동을 주지 않아야 하며 사실상 제가 보기엔 대출이 99% 완료된 상태이니 안심하고 남은 이사와 잔금 일정을 차분히 준비하셔도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이란은 우회적인 방식으로 배럴당 1달러 수준의 보험료성 통행세를 요구했으나 트럼프 미국 대통령은 안전 보장 대가로 선적 화물 가치의 20%를 내라며 해협을 무대로 초고율의 힘겨루기를 벌이고 있습니다. 전세계 원유와 천연가스 수송의 20%가 집중되는 요충지에서 양국 갈등으로 통행료 리스크가 격화하자 국제 유가 폭등은 물론이고 선박 보험료와 해상 운임이 일제히 마비되면서 글로벌 공급망발 초물가, 경기 침체 위기가 현실화 되고 있습니다. 중동 의존도가 높은 우리나라는 연간 최대 17조원의 물류비를 추가적으로 부담하게 되어 국내 기름값 폭등과 수출 제조업 붕괴라는 치명상을 입게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 단계에서는 신용점수가 최하위이고 압류 리스크도 있어서 햇살론 같은 정부 지원 대출이나 청약 담보 대출, 일반 금융권 대출이 모두 불가능합니다. 세전 월 300만원 소득은 서민금융지원 기준을 초과하며 신용회복위원회의 소액 대출은 최소 회생 인가 후 6개월 이상 성실하게 납부해야 자격이 주어집니다. 현실적으로는 불법 사채 같은곳은 절대 손대지 마시고 직장 가불을 알아 보시거나 법률 대리인을 통해서 법원에 변제금 납부 기일 연기 신청을 요청하면서 고비를 넘기시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.무직상태에서도 HUG 목적물 변경은 가능합니다. HUG는 개인 소득보다 이사 갈 집의 안전성을 기준으로 심사하기 때문입니다. 하지만 1.6억원으로의 대출 증액은 불가능해 보이며 대출을 늘리는 것은 신규 심사로 취급되므로 반드시 현재 안정적인 소득 증빙이 확인되어야 합니다. 그러니 10월 이사시 기존 대출금 그대로 옮겨가는 조건으로만 진행이 가능해 보이며 부족한 잔금은 자부담이나 타 금융권 대출 등으로 마련해야 합니다. 정확한 심사는 은행 창구에 방문해서 은행 전산상으로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년전용 보증부월세대출은 법적인 집주인 동의가 필수는 아니지만 은행의 사실 확인 전화나 우편 통지서를 집주인이 수령하는 협조가 반드시 필요합니다. 집주인들이 대출을 싫어하는 이유는 본인 신용에 불이익이 생긴다고 오해하거나 만기 시 보증금을 세입자가 아닌 은행으로 직접 돌려주는 과정을 번거로워하기 때문입니다. 그래서 가계약전에 대출 협조 가능 여부를 먼저 확인하시고 계약서 특약에 대출 미승인시 계약금을 전액 반환하고 계약을 무효로 한다는 조항을 넣으셔야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.LTV는 집값 대비 대출 한도를 정하고 DTI와 DSR은 내 소득 대비 부채 상환 능력을 기준으로 대출 한도를 제한하는 규제입니다. 특히 DSR은 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 할부금 등 모든 빚의 원금+이자 더한 상환액을 소득과 비교하므로 한도를 깎는 가장 강력한 기준이 됩니다. 최종 대출 한도는 이 세가지 기준인 LTV, DTI, DSR 로 각각 계산한 금액중에 가장 적게 나온 금액으로 최종적으로 결정이 됩니다.