답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민영주택 추첨제의 경우 가입 기간 1년 이상 경과 및 서울, 부산 기준 면적별 예치금 300~600만원을 입주자모집공고일 당일까지 채워두어야 1순위 자격이 유지됩니다. 공공분양의 순차제나 특별공급을 함께 고려한다면 월 납입 인정 한도가 최대 25만원 이므로 매달 꾸준하게 납입해서 통장 총액을 높이는 것이 유리합니다. 그러니 확실한 당첨 확률을 높이려면최소 300(전용 85제곱 이하)만원에서 그 이상 600~1500만원 이상의 예치금을 기본으로 확보하고 가입 기간을 장기간 유지하는 것이 기준이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 단지 내 놀이터 등 공용시설의 유지보수 비용은 주택관리법과 관리규약상 전체 입주민이 공평하게 부담하는 것이 원칙입니다. 아이가 없는 세대나 고령층이라도 공용시설은 단지 전체의 자산 가치와 주거환경을 구성하는 필수 요소이므로 이용 여부와 관계없이 비용 분담 의무가 발생합니다. 따라서 특정 세대만 비용을 부담해야 한다는 주장은 법적인 근거가 없으며 공동 주택 생활의 본질인 공용 비용 부담 원칙에 따라서 관리비로 함께 처리하는 것이 타당합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.레버리지 음의 복리는 주가가 등락을 반복할수록 원금이 깎이거나 기초자산의 실제 수익률보다 계좌 수익이 훨씬 더 크게 손실을 입는 악순환 현상입니다. 반대로 양의복리도 존재하며 이는 수익에 또 수익이 붙어서 눈덩이처럼 자산이 불어나는 긍정적 작용을 의미합니다. 다만 레버리지는 주가가 꾸준하게 우상향할때만 양의복리가 제대로 작동하고 조금만 흔들려도 음의 복리가 먼저 강하게 작용해서 장기 투자 시 원금이 빠르게 갉아 먹히게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.50대 재취업 시장에서 가장 만족도가 높고 오래 일할 수 있는 업종은 전기, 소방 등 실무 자격증을 기반으로 하는 시설관리직과 물류 현장의 지게차 운전직입니다. 시설관리는 체력적으로 부담이 적고 정년이 길어서 60대 이후까지 안정적으로 근무할 수 있으나 야간 교대 근무나 민원 스트레스가 단점이며 물류는 구직이 상대적으로 쉽고 수입이 괜찮지만 현장 안전사고 위험과 체력적인 소모가 따릅니다. 자격증 취득을 통해 전문성을 갖추면 60대 이후까지 무리없이 근무가 가능하니 본인의 성향에 맞는지 신중하게 검토하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 먼저 임대인이나 관리사무소에 전화나 문자로 중도퇴실 의사를 솔직하게 전달하시고 계약서상 위약금 규정이나 특약 사항을 확인해야 합니다. 계약 기간이 만힝 남지 않았더라도 새로운 세입자가 들어올때까지 월세와 관리비를 부담해야 하는 것이 원칙이므로 통상적으로 다음 세입자를 구하는 부동산 중개수수료를 대신 내는 조건으로 합의를 진행합니다. 임대인의 동의를 얻은 즉시 인근 여러 공인중개사무소에 방을 내놓아서 최대한 빨리 새로운 계약을 성사시키고 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 조치를 취하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 맞습니다 국내 상장 상품뿐만 아니라 국내 증권사를 통해 거래되는 테슬라, 엔비디아 등 미국 주식 기반의 단일종목 레버리지 상품도 똑같이 규제 대상에 포함이 됩니다. 오늘 31일부터 해당 상품을 사려면 계좌에 주식이나 채권 같은 대용증권이 아니라 순수 현금 3000만원 이상을 반드시 보유해야만 신규 및 추가 매수가 가능합니다. 풍선효과를 막기 위해서 국내외 종목 모두 동일하게 강력한 진입 장벽이 적용되므로 투자시 주의가 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.당분간 쓸일이 없는 5천만원 이라면 파킹통장 보다는 금리가 더 높은 정기예금으로 묶어두는 것이 이자 수익 측면에서 훨씬 이득입니다. 비상금이 걱정되신다면 전체 금액 중 일부만 예금으로 돌리고 나머지 금액은 안전하게 파킹통장에 남겨둬서 심리적인 불안을 해소하시기 바랍니다. 주요 상품으로 가입 제한 없이 연 3.8%대 금리를 제공하는 SC 제일은행 3-그린세이브예금이나 전북은행 JB 1-2-3 정기예금 등을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시청의 명령으로 노후 건물이 폐쇄되거나 철거되는 상황은 상가임대차법상 권리금 회수 기회 보호의 정당한 예외 사유에 해당할 수 있습니다. 이 경우 건물주가 신규 임차인과의 계약을 거절하더라도 법적으로 권리금 손해배상 책임을 묻기가 어려워 보입니다. 다만 관할과청의 실제 행정처분 공문 내용과 건물의 정확한 안전 진단 상태와 임대차 계약내용에 따라서 법적인 해석이 달라지니깐 관련 자료를 지참해서 전문 변호사와 상담하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.머신러닝은 사람이 직접 데이터의 특정 규칙을 분석해서 알려주어야 컴퓨터가 학습하는 반면에 딥러닝은 방대한 데이터를 바탕으로 인공신경망이 스스로 특징을 찾아내서 학습합니다. 예를 들어서 자전거를 구별할때 머신러닝은 사람이 바퀴가 두개고 안장이 있다는 특징을 코딩해 줘야 하지만 딥러닝은 수많은 자전거 사진을 보고 스스로 판단 기준을 만들어 냅니다. 정리하자면 딥러닝은 데이터와 연산량이 훨씬 많이 필요하지만 이미지나 음성 인식처럼 복잡하고 방대한 데이터를 처리하는데 강력한 성능입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고대국가는 현금 경제가 발달하지 않아 주로 곡물과 삼베 모시, 특산물 등 실물로 세금을 거두는 현물 납부와 노동력을 동원하는 역조 제도를 중심으로 제원을 마련했습니다. 전쟁이나 영토 확정을 통해서 확보한 피정복민의 곡물과 노예, 국가가 직접 소유한 토지에서 거두는 수확물 등이 주요 국가 운영 자금이 되었습니다. 중앙집권적 행정 체계가 미비했던 시기에는 지방 호족이나 촌주를 통해서 간접적으로 세금을 거두거나 부속 부채와 제천 행사를 통한 공동체적 형식으로 재정을 충당했습니다.