답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물 전체의 누수 흔적과 수압, 등기부등본상 근저당이나 전세사기 위험 요소는 없는지 권리관계를 가장 먼저 확인하시고 말씀하신 주차 공간 확보 여부와 쓰레기 분리수거장 관리 상태, 방음이나 벌레 출몰여부는 주거 만족도를 결정하는 핵심 요소이므로 꼼꼼하게 체크하는 것이 좋습니다. 이웃 주민 성향은 사전에 파악하기가 어렵지만 공용 현관이나 게시판 상태를 통해서 관치주체가 원활하게 소통이 되고 있는지 짐작해볼 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.안전자산인 미국 국채 금리가 오르면 주식보다 채권의 투자 매력도가 높아지면서 증시에 있던 투자 자금이 국채로 대거 이동하기 때문입니다. 금리 상승은 기업의 자금 조달 비용과 이자 부담을 늘려서 기업의 실적과 미래 현금 흐름의 가치를 떨어뜨리는 요인으로 작용하며 주식 시장의 가치평가 기준이 되는 할인율이 높아지기 때문에 특히 성장주나 기술주를 중심으로 주가 하락 압력이 커지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신탁등기가 되어 있는 빌라라면 등기부등본 갑구에 기재된 명의가 아니라 소유권을 신탁받은 신탁회사와 직접 계약해야 법적으로 유효합니다. 다만 신탁회사와 계약할때는 신탁원부를 발급받아서 실소유주의 사전 동의나 대리인 위임장, 인감증명서 등 적법한 절차가 잘 갖춰져 있는지 반드시 확인해야 하고 만약 신탁원부 확인 없이 위탁자와만 계약하면 무효가 될 수 있으니 공인중개사 홤께 신탁회사 지침을 정확하게 따져서 계약을 진행해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인이 변경되더라도 기존 임대차 계약의 권리와 의무는 새로운 집주인에게 그대로 포괄승계되므로 기존에 협의한 중도퇴실과 세입자 조건은 그대로 유지됩니다. 하지만 새로운 집주인은 기존 계약의 승계일 뿐이므로 질문자님이 세입자를 구하고 나갈때 보증금을 반환해줄 주체 역시 새로운 집주인이 됩니다. 같이 집을 내놓은 상태라면 집을 보러 오는 손님 대응 등이 꼬일 수 있으니깐 임대인측과 이부분에 대해서 소통하고 보증금 반환 주체도 명확하게 해두시는것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.치솟은 고분양가로 인해서 청약 당첨 후 치러야 할 계약금과 중도금 부담이 커진 반면에 기존 주택 매매시장은 비교적 가격 협상이 유연하고 즉시 입주가 가능해서 수요가 분산되었습니다. 스트레스 총부채원리금상환비율 등 대출 규제가 강화되면서 자금력이 부족한 실수요자들이 미래의 불확실성이 큰 신규 청약보다는 검증된 기존 아파트 매매로 돌아섰고 시행사 입장에서도 공사비 상승으로 분양가를 내리기가 어렵고 소비자들은 고가 분양을 기피하면서 청약대기 수요가 줄어들어 전체적인 분양시장 전망이 위축되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남자 기준 보통 군필 대졸 신입사원의 평균 취업 연령은 27세~29세 사이이며 본격적인 취업준비는 빠르면 3학년 혹은 4학년 휴학 시기부터 시작합니다. 편입 성공시 28~29세 졸업은 현재 취업 시장에서 여유 있는 나이는 아니지만 충분히 도전 가능한 평균적인 범주에 속해 보입니다. 취업난으로 인해 30대 초반 입사도 늘어나는 추세이지만 목표 기업의 성향과 공백기 리스크를 고려할때 30세 전후를 현실적은 마지노선으로 잡고 준비하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이혼 전 배우자 명의로 생애최초 주택을 소유했던 이력이 있다면 세대원이었던 본인도 이력이 인정돼서 아쉽게도 생애최초 주택대출을 이용할 수 없을것 같습니다. 다만 현재 무주택자라면 일반 시중은행의 무주택자 주택담보대출은 소득과 DSR 요건을 충족할 경우 정상적으로 실행이 가능합니다. 경기도 규제지역 6억 2천만원 아파트 매수시 실제 한도는 개인 소득과 DSR에 따라서 달라지므로 계약전에 금융권에 직접 전화해서 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이주가 완료된 단지는 주택이 공가 상태이고 철거와 공사 단계에 접어들어서 담보 가치를 인정받기가 어려워서 생애최초 주담대가 거절될 확률이 높아 보입니다. 시중 은행의 여신 심사 지침과 전입신고 불가등의 사유로 인해 실제 거주할 수 없는 주택은 대출 실행 대상에서 제외되는 경우가 대부분입니다. 그러니 계약을 진행하기 전에 반드시 여러 1금융권 은행을 직접 방문해서 해당 매물의 대출 가능 여부를 정확하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국립공원 내 사유지라도 자연공원법에 따라서 지정된 장소 외에서 취사나 야영, 상행위 등은 엄격하게 금지되므로 마당 바베큐 등도 제약을 받습니다. 공원구역 내에서는 공원자연환경지구 등 용도지구에 따라서 건축물읜 신축, 증축, 토지 형질 변경 등 사유재산권 행사에 상당한 제한이 따릅니다. 정리하면 행위제한과 규제로 인해 향후 가치 변동 및 환금성에 큰 리스크가 존재하니깐 현시점의 부동산 거래에는 매우 신중하게 접근하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 현재 세입자의 전세 계약 기간이 종료되면 임대차 관계가 만료되므로 세입자 동의 여부와 상관없이 매매나 실거주 등 자유롭게 처분하시면 됩니다. 하지만 계약 갱신청구권을 사용해서 세입자가 연장을 요구한 상태가 아니라면 만기 시점에 맞춰서 정상적으로 집을 매매하셔도 법적인 문제가 없습니다. 최근 부동산 정책 변화와 관계없이 임대차 계약 기간 만료후의 소유권 처분은 온전히 소유권의 권리입니다.