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주택담보대출 합산소득 dsr 문의합니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신고된 소득 740 만원만 합산하면 대출 한도 증액 효과가 매우 적습니다. 그러니 배우자의 추정소득 방식을 활용하세요. 배우자 명의의 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부액으로 소득을 역산하면 최대 5,000만원까지 소득으로 인정 받을 수 있습니다. 은행 상담시 배우자는 증빙소득이 낮으니 신용카드 추정소득으로 합산해다라고 요청하는 것이 가장 유리합니다. 시중은행마다 추정소득 합산 비율이나 인정 범위가 조금씩 다르니 잘 비교해 보시길 바랍니다.
경제 / 대출
26.01.11
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커버드콜 etf는 어떻게 고배당을 유지하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업의 배당금이 아닌 옵션 판매수익을 나눠주기 때문입니다. 주식을 보유하면서 주가가 오를 때 수익을 얻을 권리를 남에게 팔고 그 대가인 프리미엄 수수료를 챙깁니다. 이 수수료 수익이 일반 배당금보다 훨씬 크기 때문에 연 10% 이상의 분배금을 줄 수 있는 것입니다. 대신 주가가 급등할 때 상승 이익을 포기해야 하며 주가가 폭락할 때는 원금 손실을 그대로 입을 수 있습니다. 결론적으로 주가 상승 이익을 포기하는 대신 현금 배당을 극대화하는 상품이라고 이해하시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.11
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기존 집 만료일은 2/27일데 이사 가려는 집 잔금일은 2/19일이라 그런데 HF 이중 전세대출 가능여부
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.HF 전세대출은 1인 1보증이 원칙이기 때문에 같은 보증서로 두 집의 대출을 동시에 받는 것은 불가능합니다. 8일간의 공백을 매우기 위해 신용대출이나 마이너스 통장으로 잔금을 먼저 치르는 것이 가장현실적입니다. 다른방법으로는 새대출을 HF가 아닌 HUG나 SGI 보증 상품으로 진행하면 예외적으로 중복 심사가 가능할 수 있으나 DSR 한도가 나와야 합니다. 가장 먼저 기존 대출 은행에 연락하여 담보물 변경이 8일의 시차를 두고 가능한지 상담받아 보세요. 원칙적으로 이중 대출은 안되므로 8일잋 단기 신용대출등을 미리 준비하시는 것이 안전합니다.
경제 / 대출
26.01.11
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혹시 무경험자가 고시원 운영 하는 것 어떨까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 유튜브 등에서 자동수익으로 고시원이 조명받고 있지만 무경험자가 뒤어들기엔 현실적인 벽도 있습니다. 리모델링을 통한 프리미엄 스테이 전략으로 아파트보다 높은 월세 수익을 기대할 수 있으나 최근 권리금이 비싸진 점을 주의하셔야합니다. 단순 투자가 아닌 노동 집약적 서비스업이비다. 시설 보수, 소음 민원, 미납 관리 등 손이 굉장히 많이 갑니다. 또한 소방법 등 까다로운 규제를 공부해야 하며 (소방안전관리자 자격 필요) 직접 발품을 팔아 공실 위험이 적은 입지를 선점하는 것이 필수입니다. 결론적으로 자동수익이라는 환상보다는 직접 몸으로 뛸 준비가 되었을 때 시작하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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만 14세가 할수 있는 알바같은 거 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 14세 중학생이 돈을 벌고 싶어하는 기특한 마음 충분히 이해합니다. 하지만 대한민국 법상 제약이 많아 현실적인 방법만 정리하자면 만 13~14세는 고용노동부에서 발급하는 취직인허증이 있어야만 알바가 가능합니다. 학교장과 부모님 서명이 필요하며 위험한 일은 제한됩니다. 가능한 알바 종류로 가장 흔한 전단지 배포, 새벽 시간을 활용해서 신문 배달, 법적 서류를 갖춘 후 가족이나 지인이 운영하는 식당 등을 할 수 있습니다. 직접적으로 알바가 어렵다면 아하/메이비 같은 지식공유나 퀴즈 답변으로 포인트를 모아 현금화할 수 있습니다. 만 14세 이상이 되면 엠브레인 패널파워에 가입하여 설물존사로 용돈을 벌수도 있습니다.
경제 / 자산관리
26.01.11
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최저생계비 압류통장 해지 방법 인터넷가능
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인터넷으로 불가능합니다. 압류 해지는 본인이 직접 혹은 대리인이 압류금지채권 범위변경 신청이라는 법적 절차를 밝아야 합니다. 다만 서류 제출은 대한민국 법원 전자소송 사이트를 통해 온라인으로 접수할 수 있습니다. 서류 준비 ( 통장 거래내역, 압류 결정문 등) 가 복잡하기 때문에 법원 민원실을 방문하는 것이 가장 정확합니다. 접수 후 법원에서 결정이 내려지고 은행에 통보되기전까지 보통 2~3주 정도의 시간이 걸립니다. 변호사를 통하는게 가장 정확하고 편하지만 배보다 배꼽이 더 클 수 있습니다. 압류된 금액이 소액이라면 변호사나 법무사 수입료가 더 많이 나갈 수 있습니다. 가까운 대한법률구조공단을 방문하시면 무료 또는 저렴한 비용으로 서류 작성을 도와주니 먼저 상담받아보시는 것을 강력 추천합니다.
경제 / 대출
26.01.11
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소형 오피스텔 주택보유수 포함여부가 궁금해요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세종시 소형 오피스텔의 주택 수 포함 여부는 [용도]에 따라 다릅니다. 청약시에는 무조건 무주택으로 인정됩니다. 오피스텔 자체는 주택 수에 안 들어가지만 업무용 오피스텔이 아닌 주거용으로 쓰고 있는 오피스텔이 있다면 다른 집을 살 때 주택수에 포함될 수 있습니다. 세입자가 전입신고를 하고 살면 주택 수에 포함이 됩니다. 다만 24~25년 사이 준공된 신축을 구입하셨다면 2026년 현재 세제 혜택으로 주택 수에서 제외될 수 있습니다. 정리하자면 언제 지어졌는지, 언제 구입하셨는지가 중요합니다. 최근 1~2년 내 신축을 분양받으신 거라면 세제 혜택으로 주택 수에 빠질 가능성이 높고, 그전에 지어진 오피스텔에 세입자가 거주 중이라면 양도세 계산시에는 1주택으로 간주됩니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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부동산 투자에 대해 알고 싶어요 공부 자료 추천
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.'부동산 읽어주는 남자' , '월급쟁이부자들' 유튜브를 통해 투자 마인드와 기초용어를 먼저 익히세요. 어플을 활용할 경우 '호갱 노노' 나 '아실' 앱으로 내가 사는 동네의 아파트 시세와 실거래가 변화를 매일 확인하여 감을 익히는 것도 중요합니다. 도서는 기본적으로 다 비슷하니 도서관이나 서점등을 방문해 잘 읽히는 도서를 3권이상 읽어 기본 개념을 잡은 뒤 관심 있는 지역을 직접 방문하는 임장을 통해 현장 분위기도 겪어보세요. 결론적으로 이론 공부에 너무 머물기보다 내가 아는 동네의 시세가 어떻게 흘러갔는지 분석을 하면서 바로 시작해 보시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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배당으로 최저임금만큼 벌려면 원금이 얼마나 필요한가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 최저임금 기준으로 월 210만원 내외를 받으려면 연간 약 2,520만원 정도가 필요합니다. 투자 수익률에 따른 필요한 원금은 연4% 기준 약 7억 4,000만원으로 국내외 우량주나 안정적 배당주 기준입니다. 연 7% 기준 약 4억 3,000만원으로 고배당 ETF 로 SCHD, 리츠 등이 해당되며 연 10% 기준 약 3억원으로 초고배당 커버드콜 상품으로 위험도가 아주 높습니다. 위 예시로 처음엔 매달 10만원~20만원을 기준으로 점점 늘려간다는 가정 하에 안정형 5,300만원 7% 3,000만원 10% 2,100만원이 필요합니다.
경제 / 자산관리
26.01.11
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주식 매매충동을 어떻게 억누르나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 확실한 방법은 물리적 차단입니다. 매일 아침 주식앱을 지우고 퇴근 후에만 설치해서 확인하세요. 눈에 보이면 뇌는 도파민을 원하게 됩니다. 차트를 계속 보는 대신 미리 정한 가격에만 시세 알람을 설정하고 화면을 끄세요. 또한 사고 싶은 종목이 생기면 바로 사지 말고 사야하는 이유 3가지를 적으세요 적는 동안 뇌의 흥분이 가라앉습니다. 수익 본 날보다 크게 잃은 날의 허탈함을 종이에 써서 모니터 옆에 붙여두어 반복되는 실수를 시각화해야 합니다. 장기투자나 ETF 위주로 구성하고 비밀번호를 어렵게 바꾸거나 가족에게 맡겨서 계좌의 완전 분리를 시키고 단타 충동이 도저히 안 참아질때는 잃어도 큰 타격이 없는 돈으로만 단타를 하시길 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.11
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