답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양권은 민간이나 공공에서 새 아파트를 분양받아 청약에 당첨된 후 아파트가 완공될때까지 그 아파트를 취득할 수 있는 권리이고 입주권은 재개발, 재건축 등 정비사업 구역의 기존 조합원이 사업 진행 과정에서 새 아파트에 입주할 수 있는 자격을 얻은 권리입니다. 분양권은 일반 아파트 청약 당첨으로 발생하며 입주권은 기존 주택이나 토지 등 소유자가 조합원 자격을 유지하면 생깁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.채소와 화훼류는 수확 후 쉽게 시들거나 상하기 때문에 대도시 소비자로 빠르게 운송해서 신선함을 유지하기에 유리합니다. 대도시 주변은 땅값이 비싸서 단위 면적당 소득이 높은 고부가가치 작물을 재배해야 경제성이 맞기 때문이며 인구가 밀집한 대도시라는 확실하고 거대한 소비 시장이 바로 가까이에 있어서 운송비를 절감하고 판매하기에 쉬운편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근본적인 해결책은 수도권에 집중된 일자리, 교육, 의료, 문화 등 핵심 인프라를 거점 지방 도시로 과감하게 이전해서 자족형 메가시티를 구축하고 지방에서도 서울 수준의 삶의 질을 누릴 수 있는 실효성 있는 국가 균형발전 정책을 시행해야 합니다. 이러한 해결책은 실행하지 못하는 이유는 수도군 유권자의 반발 우려와 수십년간 고착화된 수도권 중심의 자본, 인재 집중 구조를 깨기 위한 천문학적인 재정과 장기적이고 일관된 초당파적 국가 계획 추진의 한계 때문으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.티빙은 tvn, jtbc의 최신 예능과 드라마가 강점이며 국내 콘텐츠와 실시간 방송 시청을 선호할때 적합하며 쿠팡플레이는 쿠팡 와우 메머십 회원이면 추가 비용 없이도 이용이 가능하고 독점 오리진러 콘텐츠와 k리그 등 스포츠 중계를 제공합니다. 마지막으로 디즈니플러스는 디즈니, 픽사, 마블, 스타워즈와 방대한 오리지널 한국 시리즈 드라마블 즐길 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH청약플러스나 인천도시공사를 통해서 입주자 모집 공고 시기에 맞춰서 무주택세대구성원 자격으로 청약을 신청하시면 되고 전용면적 26~39제곱미터의 경우 임대형은 보증금 수백만원에 월 수만원대이고 소형 매매나 분양시 주택형과 단지에 따라서 금액이 상이합니다. 인천광역시 내 주공단지의 상시 예비입주자 및 신규 모집 공고를 수시로 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금의 상승요인은 글로벌 경제 불확실성과 지정학적인 리스크, 각국 중앙은해의 지속적인 금 매입 기조는 안전자산인 금의 장기적 가치를 지지합니다. 반대로 미국 연준의 금리 인하 속도 조절이나 달러화 강세, 글로벌 증시 반등은 금 가격에 단기적인 하방 압력으로 작용합니다. 투자를 판단하려면 5년 이상의 장기 관점이라면 인플레이션 헤지 수단으로서 일부 보유를 유지하시되 향후 금리 경로와 환율 변동성을 모니터링하여 분할 매도나 홀딩 여부를 결정하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택을 빌려주는 동안 배당금은 보전받지만 주주총회 의결권은 행사할 수 없습니다. 대여 수수료는 기타소득세 22%가 원천징수됨 대주주 양도세 판정시 주식수에서 제외될 수도 있습니다. 장기투자시 언제든 실시간 매도는 가능하지만 증권사 파산시 담보 관리 여부나 주가 하락시 공매도 활용으로 인한 추가 하방 압력 가능성, 대여중에는 대주주 양도소득세 판정시 주식수 산정에서 제외될수 있는점등을 종합적으로 생각해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.10평 기준 주요 저가 프랜차이즈의 가맹비, 인테리어, 주방 기기, 집기 등을 포함한 납부 비용은 브랜드에 따라 대략 6천만원~1억원선이 소요됩니다. 위 본사 비용 외에도 점포 계약에 따른 임대보증금, 권리금, 별도 공사 비용이 추가되므로 실제 총창업 자금이 더 늘어나게 됩니다. 창업자들은 예상치 못한 추가 공사비나 초기 운영 자금까지 고려해 최소 1억원 이상의 여유 자금을 확보하고 상권에 따른 실질 수익성을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인간은 어떤 물건을 소유하게 되는 순간 그 대상에 감정적 가치와 애착을 부여하게 되며 이를 포기할때 느끼는 손실감을 실제 가치보다 훨씬 더 크게 체감하기 때문에 가치를 높게 평가합니다. 변화나 포기에서 오가는 손실감을 피하고 기존 상태를 지키려는 본능적 방어기제가 작용하기 때문이며 이로 인해서 시장 가격보다 자산을 높게 쳐서 합리적인 교환이나 매매를 주저하게 만듭니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택도시보증공사와 한국주택금융공사의 중도금 대출 보증은 1인당 최대 2건, 총 5억원까지 제한되므로 이미 대출 A 분양권에 더해 B 분양권을 추가로 대출 받는것은 제도적으로 가능하지만 동일 단지 내에서 1인이 2개의 호수의 중도금 대출을 동시에 받는 것은 은행 및 보증기관 규정상 허용되지 않습니다. 따라서 이미 대출을 이용중인 A 분양권에 이어 동일단지의 B 분양권 중도금 대출을 추가로 실행하거나 승계받을 수 없습니다. 두분양권을 모두 보유하려면 현금 동원 등 다른 자금 조달 방안을 마련해야 하며 설령 타 단지라 가정하더라도 본인의 연소득 대비 기존 대출을 포함한 총부채원리금상환비율 한도 문제로 인해 두건의 중도금과 잔금 대출을 동시에 감당하기는 어려워 보입니다.