답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 후 잔금까지 보통 3개월이 걸리므로 올해 가을에 공실을 사면 겨울에 입주해야 합니다. 내년 여름 입주가 목표라면 내년 2~3월에 계약하거나 올해 가을에 내년 여름 만기인 전세 낀 매물을 미리 사두어야 합니다. 초보가 가만히 앉아 급매 연락만 기다리면 좋은 매물은 오지 않으므로 차라리 거래가 뜸한 여름 휴가철이나 겨울 비수기에 직접 부동산을 돌면서 가격이 조정된 매물을 적극 협상해서 잡는 것이 낫습니다. 무주택자여도 현재는 대출 규제가 엄격하므로 집을 알아보기 전 반드시 은행에 방문해서 본인의 소득 기준으로 주택담보대출이 정확히 얼마까지 나오는지 한도부터 파악해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하겠다고 하면 주변 시세가 아무리 많이 올랐어도 법적으로 기존 보증금의 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다. 만약 임차인이 갱신권을 쓰지 않고 서로 원만하게 합의해 재계약을 맺는다면 5% 제한 없이 시세에 맞춰서 전세금을 올릴 수 있으며 계약서에 갱신권 미사용을 명시해야 합니다. 전세 만기 2개월 전인 6월 전까지 임차인과 인상액 협의를 마치고 계약서를 써야 하며 이 시기를 놓치면 기존 조건 그대로 자동 연장되어 돈을 올릴 수 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세금 체납 공매의 경우 본인의 전입신고일이 대출이나 압류 날짜보다 빠르다면 공매든 경매든 계약 기간까지 떳떳하게 살 수 있고 보증금을 다 돌려받을 때까지 안 나가도 됩니다. 만약 등기부드온에 신탁회사가 소유자로 되어 있는데 신탁회사의 동의 없이 전 주인과 월세 계약을 맺은 신탁 공매라면 불법 점유가 되어 계약기간이 남았어도 집을 비워줘야 할 수 있습니다. 본인의 전입신고가 대출보다 느린 후순위라면 결국 집을 비워줘야 하지만 당장 내일 나가는 것은 아니며 낙찰자가 잔금을 내고 정식으로 집을 비워달라고 요구할 때까지는 살 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국장학재단이나 국내 시중은행의 학자금 대출은 국내 대학원생 전용이므로 해외 유학생 신분으로는 한국에서 학자금 대출을 받을 수 없습니다. 미국인 보증인이 없더라도 아드님이 합격한 USC는 명문대이기 때문에 엠파워나 프로디지 같은 기관을 통해서 보증인 없는 유학생 전용 대출이 가능합니다. 외부 대출은 금리가 높으므로 가장 먼저 USC 학교 금융지원 부서에 유학생 대상 학교 자체 대출이나 조교장학 혜택이 있는지 문의하시는 것이 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.문자를 받으면 바로 공인중개사를 통해서 집을 알아보시면 되고 마음에 드는 집을 찾은 후에 LH 권리분석 승인이 떨어져야 최종적으로 계약을 맺을 수 있습니다. 전세임대 거주 중 영구임대에 당첨되면 중도 이사가 가능하며 다른 임대주택 입주로 인한 퇴거 시 계약 해지가 가능하도록 계약 시 특약에 명시해 두어야 합니다. 특약을 썻더라도 집주인이 보증금을 돌려줄 수 있게 새로운 세입자를 구해야 할 수 있으며 중도 퇴거에 따른 부동산 중개수수료는 본인이 부담해야 할 확률이 높습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이더리움은 수수료 인하 업데이트로 인해 발행량 제어 장치인 소각량이 급감한 데다 솔라나의 추격과 비트코인 ETf로의 자금이 쏠림이 겹쳐서 단기적으로 소외 당하고 있습니다. 하지만 블랙록 등 월가 금융기관들이 채권과 부동산을 디지털하는 현물 자산 토큰화의 표준 인프라로 이더리움을 채택하고 있어 장기적 성장 기반은 여전히 독보적입니다. 현재의 지하 파기는 과거 대상승장 직전의 개미 털기 횡보와 유사하며 펀더멘탈이 건재한 만큼 향후 자산 시장의 순환매 타이밍에 유동성이 유입되면 가장 강력한 반등을 보여줄 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.진위 서희스타힐스는 행정구역상 평택 외곽에 위치하고 분양가 자체가 낮게 책정된 단지라 오산 중심 인프라와 역세권 생활권을 누리는 힐스테이트보다 시세가 낮은 것입니다. 3년차 신축은 집주인들이 양도세 비과세 혜택을 받으려고 매매 매물을 잠그거나 전월세로 돌리기 때문에 일시적으로 매매 거래량만 적어 보이는 정상적인 현상입니다. 최근 원자재 가격과 인건비 상승으로 요즘 나오는 신축 분양가 자체가 워낙 높기 때문에 이미 입지가 검증된 3년차 준신축 아파트가 3억 초반까지 역행하여 떨어지기는 어려워 보입니다. 공급이 몰릴 때는 급하게 잔금을 치르려는 전월세 물량이 많아져서 전세가는 일시적으로 조정을 받을 수 있지만 집주인들이 매매로 던지지 않고 버티기 때문에 매매가는 하락보다 유지될 확률이 높아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반도체는 기업들의 공장 증설과 수요 변화에 따라 보통 3~4년 주기로 호황과 불황을 반복하므로 언젠가 주가가 떨어지는 시기가 반드시 옵니다. 이번 상승기는 기존의 전통적인 PC, 스마트폰 수요 회복 타이밍에 빅테크 기업들의 대규모 AI 데이터 센터 투자 열풍이라는 대호재가 겹쳐서 폭발한 것입니다. 현재 반도체 기업들이 공장을 늘리고 있으므로 공급이 수요를 넘어서거나 빅테크의 AI 투자가 둔화되는 순간 주가는 다시 조정기에 접어들게 될 것입니다. 다만 이번에는 AI라는 확실한 실질 수요가 밑바탕에 존재하기 때문에 주가가 하락하더라도 과거의 전형적인 불황기만큼 처참하게 폭락하지는 않을 것이라는 전망이 우세합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔디와 야외 모래존, 에어바운스만 설치하여 아파트 주민들을 타깃으로 주말 및 오후 시간대에 100% 예약제 팀별 야외 체험 공간으로 대여를 추천드리며 가설건축물을 두고 내부를 쪼개 스마트 도어락을 단 뒤 아파트 주민들의 부피 큰 짐을 맡아주는 무인보관소도 추천드립니다. 또한 무인 소형견 전용 놀이터도 추천드리는데 안전펜스와 잔디, 놀이기구만 배치한 후에 아파트 단지 내 애견인들이 목줄 없이 이용할 수 있도록 키오스크를 통한 무인 입장료 방식으로 운영하시면 됩니다. 마지막으로 땅을 1~2평씩 작게 구획해서 인근 아파트 주민들에게 연간 주말농장으로 분양하거나 조립식 비닐하우스를 설치해서 초등학교 체험 학습장으로 임대하는 방법도 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부가 단속하는 것은 가짜 사업자 등록을 이용한 기업대출 이므로 일반 무주택 실수요자가 받는 가계 주택담보대출의 한도나 조건에는 아무런 영향이 없습니다. 실수요자 대출이 막히지는 않지만 은행권 전반의 모니터링이 강화되면서 대출 심사 시 용도 확인 절차가 늘어나 승인까지 시간이 조금 더 걸릴 수는 있습니다. 주택매매와 상관없이 순수하게 가게 운영 자금이 필요한 진짜 개인사업자들의 경우 대출 시 자금 용도를 증명해야 하는 행정적인 번거로움이 커질 수 있습니다. 장기적으로는 실수요자 보호 효과가 있는데 편법 대출을 차단해 부동산 시장의 거품과 집값 교란을 막아주므로 결과적으로 제값 주고 집을 사려는 정상적인 실수요자들에게는 장기적으로 이득입니다.