경제
얄쌍한꾀꼬리285
일원동 빌라 평균 매매가와 근저당비율이 궁금합니다.
일원동 빌라쪽 근저당 28억쯤 잡혀있으면 많이 잡혀있는건가요?
평균 매매가의 어느정도인가요?
신축이고 4년차인 건물에 월세 들어가려는데 근저당이 잡혀있더라구요 그래서 걱정되더라구요..
보증보험은 보증금 얼마까지 보장해주나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
근저당이 많이 설정되였는지는 결국 해당주택의 시세에 따라 판단이 달라집니다. 쉽게 건물의 가치가 100억인데 근저당 28억은 28%수준으로 높지 않지만 건물가치가 35억인데 근저당권 28억은 80%가 넘기에 상대적으로 많이 잡혀있다고 볼수 있기 떄문입니다. 단순히 4년차 신축이라고해서 근저당 금액만 보고 많다적다를 판단할수 없습니다. 그리고 다가구라면 기존세입자의 보증금까지도 고려를 하여야 하고 공동담보라고 하면 내 보증금이 후순위이기에 소액임차인 해당여부와 최우선변제금에 해당이 되지는지도 따져보야야 합니다.
보증보험의 경우 일반적으로 내 보증금전액에 대해서 보증을 하게 되나, 보증한도를 초과하는 경우에는 일부보증만 될수도 있으나, 질문의 경우 월세라고 하면 보증금이 높지 않을것으로 보여 가입이 가능하다면 전액으로 가입을 하시면 됩니다.
이러한 부분들은 이를 중개하는 중개사가 충분히 설명을 해줄 부분이기에 위험성이 고민되시면 중개사에게 상세하게 문의를 하시고 , 문의를 하지 않더라도 위험성에 대한 부분은 중개사가 확인설명과정에서 말해주게 됩니다.
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채택된 답변근저당 28억은 신축 빌라 기준으로도 상당히 큰 금액이라 위험도가 높습니다. 세입자라면 반드시 전세보증보험 가입 가능 여부와 보장 한도를 확인해야 합니다. 보증보험이 가입된다면, 보증금 한도 내에서는 안전하게 보호받을 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
해당 빌라의 규모 및 입지 등에 따라 시세는 달라 질 수 있다 사료됩니다.
또한 해당 빌라의 시세를 알아야 해당 근저당 금액이 몇 % 정도 인지 추정이 가능할 것으로 사료됩니다.
또한 해당 근저당권 설정일 기준 해당 지역 소액보증금 과 최우선변제금액이 얼마인지 파악 후에 해당이 될 경우 최우선변제로 계약을 하시면 될 것으로 보이고 또한 보증보험 관련해서 해당 건물 시세에서 선순위 채권등을 빼고 보증한도가 충분한 경우 가입이 가능할 수도 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
걱정하시는 포인트가 맞습니다.
근저당 28억이 많다./적다는 건 건물 총가치 대비 비율로 봐야 하고, 일원동 빌라는 같은 동네라도 물건별 차이가 커서 평균 매매가만으로 단정하긴 어렵습니다.
다만 신축 4년차 빌라에 월세로 들어가는데 선순위 근저당 28억 이라면 상당히 큰 편일 가능성은 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로 소형 빌라 거래 수준이 6억 전후인 것을 감안한다면 평수에 따라 다르겠지만 28억은 많이 잡혀 있는 것으로 보여집니다 건물가치 어느 정도 잡혀있는지 비율을 확인해 보시고 근저당 비율이 높다면 보증보험 가입이 제한 될 수 있으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
근저당 28억원이 해당 건물 전체의 가치의 70~80%를 초과한다면 보증금 회수가 어려울 수 있으니깐 등기부등본으 ㅣ채권최고액과 건물 시세를 반드시 비교하세요. 전세보증보험은 공시가격의 126%까지만 가입이 가능하므로 계약 전에 해당 주택의 공시가격을 조회해서 보증금 보호가 가능한지부터 확인해야 합니다. 계약 시 보증보험 가입 불가 시 계약 무효와 계약금 반환 특약을 반드시 넣으시고 입주 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력도 바로 확보하시기 바랍니다.