답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구역 지정 단계의 극초기 재개발이라 입주까지 최소 10년 이상 걸리는데 프리미엄 5천만원은 리스크 대비 비싼편입니다. 도로 공유지분은 면적이 90제곱미터 이상이더라도 지분이 최초로 쪼개진 시점이 조례상 기준보다 늦으면 입주권이 안나옵니다. 매도인의 2021년 취득일 이전 등기부등본까지 모두 추적하여 해당 지분이 언제 처음 분할되었는지 날짜를 반드시 확인해야 합니다. 하나의 도로 필지에 18명이나 얽혀 있는 물건은 지분 쪼개기 매물일 확률이 높아 향후 조합원 자격 분석이 매우 복잡해 집니다. 따라서 향후 입주권이 안 나오고 현금청산될 경우 계약을 무효로 하고 전액 환불한다는 특약 넣기를 거부한다면 매수하면 위험합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남양주와 안양은 각각 신도시 인프라와 교통과 학군면에서 뚜렷한 장점을 가진 경기도의 대표적인 주거 지역입니다. 남양주는 다산, 별내, 왕숙신도시 등 대규모 단지가 많고 쾌적하며 GTX-B와 8,9 호선 연장으로 서울 접근성이 좋아지고 있습니다. 안양은 평촌신도시를 중심으로 병원, 상가 등 기존 인프라가 완벽하며 경기도 최고 수준의 학원가가 형성되어 있습니다. 또한 안양은 월곶판교선, 신안산선, GTX-C등이 추진중이어서 서울 강남권 및 판교 업무지구로 출퇴근하기 편리합니다. 따라서 쾌적한 신축 주거 환경을 원하면 남양주를 선택하고 자녀 교육과 강남, 판교, 접근성이 최우선이라면 안양을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아낌e보금자리론은 잔금일에 소유권 등기만 정상 처리된다면 조건이 충족하므로 상호합의로 매도자가 일주일 늦게 나가는 인도유예는 은행 규정상으로나 법적으로나 아무런 문제가 없습니다. 보금자리론의 실거주 전입 의무 기한은 일주일보다 훨씬 넉넉하므로 매도자가 완전히 퇴거한 후 질문자님이 천천히 전입신고를 하더라도 대출이 회수될 리스크는 없어 보입니다. 향후 분쟁을 막기 위해 매매 계약서 특약란에 일주일간의 무상 거주 기간 및 퇴거일을 명시하고 실제 퇴거일에 발생하는 추가 관리비 정산과 이사 중 시설물 파손 책임은 매도자가 부담한다는 내용을 확실하게 적어두어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 기간 중 나가는 것은 기존 계약 파기이므로 새로운 세입자에게 집세를 올리는 법적 행위를 막을 순 없지만 방이 안 빠지면 만기전까지 월세를 계속 내야 하므로 손해를 최소화할 타협점을 찾아야 합니다. 인상된 금액 때문에 방이 안 나간다면 세입자에게 한두달치 월세를 대신 내주겠다고 제안하여 매달 나가는 생월세와 관리비 독박 리스크를 빠르게 끊어내는 것이 현실적입니다. 주변 부동산 여러곳에 방을 내놓으면서 계약을 먼저 성사해주는 소장님께 법정 최고 수수료를 드리겠다고 제안하여 다른집보다 손님에게 먼저 소개해드리도고 만들어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실적 개선 확인 전 장기 투자는 보수적인 접근이 필요합니다. 수년간 지속된 적자와 재무 불안정성이 큰 리스크이므로 대형 해상풍력 터빈의 실질적인 수주 성공과 확실한 흑자 전환을 증명하기 전까지 장기 투자는 위험합니다. 2026년 현재 주가는 정책 호재와 수주 모멘텀이 맞물린 경우 전고점 수준까지 상승할 여력이 있으나 실적이 받쳐주지 못하면 다시 아래로 추락할 수 있습니다. 2026년 인허가 기간을 10년에서 6.5년으로 단축하는 특별법 시행과 정부 지원 확대로 시장 전망은 밝으나 유니슨의 약한 기초체력을 감안해서 몰빵보다는 소액 분할 매수가 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청라, 루원과 검단신도시가 각자 구청을 갖게 되면서 맞춤형 예산 집행과 인프라 확충이 빨라져 장기적인 부동산 호재로 작동합니다. 인구 과밀로 마비되었던 행정 서비스가 분구로 분산되어 구청, 보건소, 문화체육시설 등 주민 밀착형 공공서비스를 훨씬 가깝고 빠르게 누릴 수 있습니다.두 구 모두 신도시 중심의 개발로 인해서 가좌, 석남, 마전 등 기존 원도심 지역과의 인프라 격차 및 자산 가치 양극화가 더 뚜렷해질 수 있습니다. 분구 자체가 급등을 만들지는 않지만 교통호재와 맞물려서 서울 출퇴근 수요를 꾸준하게 흡수하며 안정적인 우상향 흐름을 보일 전망입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미혼이지만 어머니를 등본에 올리고 6개월간 부양하면 일반 가구로 인정받아 질문하신 4.5억원 및 전용 84제곱미터 주택 모두 디딤돌 대출 대상이 됩니다. 어머니를 세대원으로 들이는 순간 어머니도 심사 대상이 되므로 시골집이나 분양권 등 어머니 명의의 주택이 단 하나라도 있다면 대출이 즉시 거절됩니다. 시골 지원금 박탈 위험 최우선으로 확인해야 하는데 자녀 주소지로 전입하는 순간 독거 가구 자격이 상실되어 기초수급, 차상위, 농어민 수당 등 나라에서 받던 지원금이 끊기거나 자녀 소득 합산으로 불이익을 받을 수 있습니다. 주민센터에 문의해서 불가능 시 플랜B 를 생각해야 하는데 전입 전 시골 읍 면 동사무소 복지 담당자에게 지원금 유지 여부를 확인하고 전입이 불가능하다면 미혼 단독 4.5억 집을 살 수 있는 일반 보금자리론을 알아보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.홍대의 인디, 예술 자산을 흡수해서 저층부에는 글로벌 패션 플래그십과 하이엔드 F&B를 , 상층부에는 미디어 스튜디오와 프리미엄 공유 오피스를 구축합니다. 또한 판교, 강남과 차별화된 IT, 유니콘 스타트업, 디자인 기업 중심의 힙한 사옥 콘셉트로 대규모 선큰 광장 및 NFT 쇼룸을 연계해서 상업 가치를 극대화 하는 것도 추천드립니다. 공항철도 역세권 강점을 살려 전 세계 젊은 자산가 타깃의 루프탑 인피니티 풀 호텔과 장기 투숙용 레지던스, K-뷰티 메디컬 케어 존을 결합하는 것도 추천드리며 마지막으로 평당 2~5억원의 초고가 부지인 만큼 서울시 사전협상이나 역세권 개발로 용적률을 최대 800~1000%까지 확보하여 초고층 메트로폴리탄 복합단지를 완성하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.관세 이슈가 잠잠해진 듯 보이지만 시장은 실제 관세 부과 시 현대차의 해외 마진이 얼마나 깎일지 숫자로 계산하며 공포 매도세를 보이고 있습니다. 그동안 역대급 실적을 냈으나 고금리 경기 침체로 이제 차 살 사람은 다 샀다는 인식이 퍼지면서 향후 실적 둔화 우려가 주가에 선반영되고 있습니다. 미래 성장 동력인 전기차 시장의 회복이 지연되면서 미래 가치에 베팅했던 외국인과 기관 투자자들이 자금을 빠르게 회수해서 타 종목 대비 낙폭이 큽니다. 또한 회사 내부 결함이 아닌 대외 악재가 겹친 폭락이므로 지금 손절하기보다 향후 분기 실적에서 실제 영업이익률이 얼마나 반영되는지 확인 후 대응하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단지 내 대장 중개업소와 인근 지역까지 5곳 이상 매물을 뿌리셔야 합니다. 네이버 부동산에 해당 단지 분양권 광고를 가장 많이 올리는 부동산들을 타겟팅해 매물을 다발적으로 내놓으세요. 중개사들이 다른 매물보다 내 매물을 손님에게 가장 먼저 브리핑 하도록 법정 수수료 최대로 수수료를 지급하겠다고 제안하는 것도 좋습니다. 경기도 북부 분양권 시장 상황을 고려해서 프리미엄을 포기하거나 발코니 확장 등 옵션 비용을 지원하는 조건으로 눈길을 끌어야 합니다. 매도 전에 모델하우스에 전매 가능 여부부터 확인하시고 계약 조건과 보유 기간별 높은 양도세율을 미리 파악해둔 뒤 지역 실수요자 커뮤니티에도 급매 소식을 올리시기 바랍니다.