동탄2 아파트 매도를 고민하고 있는데?

Question

10년 전 쯤 매수 한 동탄2 33평 아파트가 현재 실거래가로 시세차익이 약7억 정도 나고 있습니다. 현재 가족들은 지방에 있고 혼자 동탄에 살고 있는데 매도를 할 까 고민 중 입니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

1주택자 실거주 요건을 채워서 비과세 혜택을 받을 수 있다면 7억원의 큰 시세차익을 안전하게 실현하기 아주 좋은 기회입니다. 동탄 아파트를 매도해서 자금을 확보한 뒤 가족이 있는 지방의 대장 아파트를 매수하고 남은 자금은 서울 갭투자나 금융자산으로 굴려서 자산을 다각화하는 것을 추천드립니다. 동탄2 신도시는 GTX-A 와 반도체 호재로 미래 가치가 높은 우량 자산이므로 매도가 아깝다고 느껴지면 전세를 줘서 목돈을 확보한 뒤에 지방으로 내려가는 방법도 추천드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 동탄의 경우 조정대상지역으로 지정이 되어 다주택자일 경우 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세율을 부과 받을 수 있습니다. 또한 매수 당시 비규제지역일 경우 1가구 1주택자일 경우 2년 보유로 12억 이하까지 양도소득세 비과세도 가능할 수 있습니다. 다만 현재 규제지역으로 묶이게 되면서 매수가 줄어 들어 매도에 다소 어려움을 겪을 수도 있겠지만 향후 생활 거주지에 대한 계획이 동탄이 있을 경우 가지고 가시고 이동이나 굳이 동탄에 있을 이유가 없고 다시 지방으로 갈 예정일 경우 처분을 하시는 것도 나쁘지 않을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

지금 동탄이 매우 핫하긴 한데, 확실히 많이 오르긴 하셨네요, 매도 여부는 개인적 판단이라 뭐라 말을 해드리기는 어렵고, 다만 양도차익이 있다보니 양도소득세(양도차익7억 구간 세율 40%) 가 높을수 있고, 혹시라도 1주택자가 아닌 2주택자이상이고 7월 5일이후에 계약을 체결하실 경우 중과세까지 적용될수 있기에 세금적인 부분은 사전체크를 해보시는게 필요할수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

동탄은 용인 반도체클러스터 개발로 앞으로 발전가능성이 큰 지역 중 하나입니다.

따라서 지금 매도해도 되지만 장기적으로 가지고 가신다면 더 큰 수익을 얻을 수 있을 것이라 판단합니다.

단기 상승에 대한 피로감으로 더 급등하기 어렵지만 우상향하는 입지 좋은 곳이라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

실거주 필요성이 낮고 세금 혜택을 받을 수 있다면 매도 쪽이 합리적이고 향후 동탄2 개발 호재를 믿고 장기 보유한다면 추가 상승 가능성도 있음을 참고하시기 바랍니다