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아파트 1층은 왜 비선호되는 것인가요?
아파트 1층으로 이사 가려고 고민 중인데 여름에 장마철 되면 습기가 위층보다 훨씬 심한가요? 하수구 역류나 벌레 문제 때문에 다들 비추천하시는지 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
1층은 사생활 노출과 채광 부족 및 습기와 벌레, 하수구 역류 등 구조적인 단점이 많아 중층 대비 10-20%하지만 선호도에 따라 크게 달라진다 보시면 됩니다
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
1층은 채광이 부족해서 장마철에 습도가 높고 곰팡이가 생기기 쉬우며 지면과 가까워서 해충 유입이나 하수구 역류 위험이 상대적으로 높습니다. 외부 보행자의 시선으로 인해서 사생활 침해와 단지 내 사람들의 이동과 주차 소음이 주거 만족도를 떨어뜨리는 주요 원인이 되기도 합니다. 단지 배치와 관리 상태에 따라서 환경이 크게 다르므로 계약전에 반드시 해당 세대를 직접 방문해서 채광과 습도, 배수시설 등을 꼼꼼하게 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 단지 안에 있는 1층의 경우에는 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘며 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있어서 선호도가 떨어집니다.
창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되면 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
습기, 벌레, 배수 문제는 다른 층보다 발생할 가능성이 높은 것은 사실이지만 모든 1층이 다 그런것은 아니고, 건물의 구조와 관리 상태에 따라서 충분히 달라질 수 있습니다. 1층에 살면서 화단과 가까우면 개미나 거미, 바퀴벌레 등이 유입될 가능성이 상대적으로 높지만 창문 방충망과 배관 틈새를 잘 막고 정기적으로 방역만 잘해 준다면 충분히 관리 가능한 수준이 대부분 입니다. 오히려 층간 소음 걱정이 없고, 엘리베이터 이용에도 지장이 없으며 작은 마당이나 테라스를 이용할 수 있는 공간들도 간혹 있어서 1층을 더 선호하시는 분들도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 1층의 장점으로는 우선 아이들이 층간소음 눈치보지 않고 뛰어다닐 수 있는 장점과 다리가 아프신 어르신들이 입출입 시 편리함을 위해서 많이 선호를 하게 됩니다. 다만 1층의 경우 채광이 약해서 습하고(곰팡이 위험) 또한 보안 및 벌레의 문제, 그리고 하수구 역류등의 위험이 있을 수 있어 많은 사람들이 중층 이상을 선호하기도 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
1층은 사생활 침해 우려와 일조량 부족, 외부 소음 문제 등으로 인해서 선호도가 낮으며 지면과 가까워서 다른층보다 습도가 높고 여름철 장마시 관리가 필요합니다. 하수구 역류는 1층에서 발생할 수 있는 주요 문제로 공용 배관이 막힐 경우 오수가 밀려 올라올 위험도 있으므로 주의가 필요합니다. 벌레나 냄새 유입 가능성도 더 높지만 필로티 설계 여부나 배관 관리 상태와 단지 내 환경등을 사전에 면밀하게 확인하면 가격 대비 실거주 만족도를 높이는 곳을 찾을 수 있을것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 아파트 1층은 다른 층에 비해 가치가 낮게 평가되는게 맞습니다. 1층의 장점도 있지만 그만큼 단점이 더 부각되기 떄문이라고 볼수 있고 질문에서 말한 것처럼 여름철 벌레등의 침입가능성이 높고, 인도와 층간 높이차이가 적어 사생활보호등에 불편함이 있습니다. 또한 최근 가장 중요시되는 조망권이 매우 나쁘다는 점이 가치를 낮게 평가하는 이유라고 할수 있습니다.
반대로 1층을 선호하는 분들도 있긴 한데, 보통 층간소음 유발의 가능성이 낮아 다자녀를 둔 경우나 엘레베이터 없이도 이동이 자유롭고 비상상황시 대피가 용이해 나이가 있으신 분들온 오히려 선호하는 편입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
1층은 프라이버시가 잘 지켜지지 않고 채광이 적어 습해 곰팡이가 많이 습니다.
따라서 위한 같은 이유로 비선호한다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.