답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 하신 것은 돈만 먼저 보낸 가계약 상태이며 중개사가 말한 본계약이 종이로 된 진짜 계약서를 처음 작성하는 단계입니다. 계약서는 본계약 날 딱 한번만 작성하며 중도금을 줄 때는 계약서를 새로 쓰지 않고 정해진 날짜에 돈만 입금하면 됩니다. 부동산 계약은 가계약금 송금 > 본계약서 작성과 계약금 완납 > 중도금 지급 > 잔금 지급 및 이사 순서로 진행이 됩니다. 진짜 계약서를 쓰는 본계약 날에 이사 날짜와 대출 규제에 따른 해제 조건 등 중요한 특약사항을 모두 계약서에 명시해야 합니다. 계약서를 두 번 쓰는 것이 아니니 안심하시고 본계약날 신분증과 도장을 지참하셔서 계약서 내용을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.남편을 직원으로 등록하고 4대보험에 가입해 급여를 지급하면 남편 명의로 신생아 특례대출을 받는 것은 가능합니다. 은행 심사를 위해 최소 1개월 이상의 정상적인 급여 이체 내역과 건강보험 자격 실적이 확보된 상태에서 대출을 신청해야 합니다. 남편의 환산 연봉과 아내의 사업 소득을 더한 부부 합산 소득이 연 2억원 이하 조건을 반드시 충족해야 합니다. 또한 세무상 의심을 피하기 위해 남편 명의 통장으로 매달 정해진 날짜에 정확하게 급여를 이체하고 실제 매장에서 근무한 증빙을 갖추어 두는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자금 여력이 있다면 대규모 이주 수요로 인한 전세가 폭등과 대출 부담을 예방할 수 있는 전세연장이 현실적으로 훨씬 유리합니다. 리모델링 사업 특성상 이주 시기가 몇달씩 뒤로 밀리는 경우가 허다한데 기존 전셋집을 유지하고 있어야 일정 변동에 안전하게 대처할 수 있습니다. 다만 리모델링 아파트에 살게 될 4~5개월 동안은 현재 전셋집과 대출 이자와 관리비가 이중으로 지출되는 금융 비용을 감수해야 합니다. 10월 이사 시에 토지거래허가구역의 실거주 의무 소명을 위해 전입신고는 물로 관리비, 가스, 수도 사용량 등 실제 거주 증빙을 철저하게 남겨두어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세대출 한도는 전체 전세금을 기준으로 산정되므로 필요한 대출금 2억 2천만원은 정상적으로 승인됩니다. 잔금일에 은행 대출금이 집주인에게 입금되면 집주인이 그 돈으로 부동산이 대신 냈던 중도금 8천만원을 상환하는 구조입니다. 질문자님이 잔금일에 따로 8천만원을 준비해서 갚아야 하는 것은 아니므로 대출 문제로 계약을 파기하실 필요는 전혀 없습니다. 다만 안전을 위해서 계약서 특약사항에 잔금일 대출 실행 시 집주인이 부동산에 중도금을 직접 반환한다는 내용을 명시하고 사전에 은행 대출 심사를 받아두어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.호르무즈 해협 봉쇄와 유가 폭등 리스크를 분산하기 위해 미국, 님미 아프리카 등으로 원유 수입선을 즉각 다변화하고 국가 전략물자 비축량을 대폭 확대해야 합니다. 고공행진 하는 해상 운임으로 타격을 입은 중소기업에 긴급 물류비를 지원하는 한편 글로벌 안보 위기로 급증한 K-방산 수요를 공략해 대외 수출 손실을 상쇄해야 합니다. 원자재 가격 상승이 내수 침체로 이어지지 않도록 유류세 인하와 할당관세를 확대하고 환율 급변동을 방어하는 미세조정을 통해 수입 물가 폭등을 막아야 합니다. 대외적인 전쟁을 직접 멈출 수 없는 만큼 외교적으로는 철저한 중립을 유지하되 중동 의존도를 낮추는 리스크 분산과 틈새 시장 개척으로 국가 경제적 실리를 극대화해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시는 음식물 쓰레기 등 먹이가 풍부하고 열섬 현상으로 따뜻하며 전신주 덕에 천적을 피하기 좋아 까마귀들이 급증했습니다. 사람 주변에서 둔하게 움직이는 비둘기와 달리 까마귀는 조류 중 아이큐가 가장 높아 쓰레기봉투를 정확히 찢는 등 도시 환경을 영악하게 이용합니다. 비둘기는 1년 내내 도심 광장에 상주하는 텃새인 바면에 떼까마귀는 겨울철에만 찾아와 밤에 도심 전선으로 출퇴근하는 철새입니다. 수십마리씩 뭉치는 비둘기는 위생 문제를 일으키지만 까마귀는 수만 마리가 집단 이동하며 시각적 공포와 배설물 테러와 정전 사고를 유발합니다. 결론적으로 비둘기가 도심 바닥을 점령한 붙박이 위생 골칫거리라면 까마귀는 높은 지능으로 도시의 하늘과 인프라를 지배하는 영리한 겨울철 침략자입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거 800원대보다 올랐지만 장기 평균 대비 여전히 낮은 편이라 지금부터 환전을 시작하기에 좋은 가격입니다. 일본의 금리 인상 기조로 인해 올해 말로 갈수록 엔화가 지금보다 더 비싸질 가능성이 전문가들 사이에서 제기되고 있습니다. 환율의 최저점을 맞추기는 불가능하므로 지금 여행 경비의 30~40% 를 먼저 바꾸고 나머지는 기간을 두고 나누어 사는 것이 안전합니다. 트래블로그, 트래블월렛, 토스 등을 이용하면 환전 수수료 없이 스마트폰으로 원할때마다 엔화를 조금씩 충전해 둘 수 있습니다. 지금 가격도 충분히 매력적이니 고민하느라 스트레스 받지 마시고 오늘부터 여행 전까지 야금야금 나누어 환전하는 분할 매수를 시작해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실거주 목적으로 주택을 매입하는 신규 임차인이 주택담보대출을 받으려면 기존 세입자의 퇴거 증빙 서류가 사실상 필수적입니다. 세입자가 갑자기 계약생신요구권을 행사해 퇴거를 번복하면 매수인의 실거주 약정 위반 및 은행의 채권 확보에 문제가 생기기 때문입니다. 은행에는 임대차계약종료확인서나 기존 세입자가 작성한 계약갱신요구권 불행사 확약서를 제출해야 정상적으로 대출이 실행됩니다. 간혹 은행 지점에 따라 세입자와 나눈 만기일에 확실히 퇴거하겠다는 문자 메시지 캡쳐본이나 녹취록으로 대체해 주기도 하므로 사전 확인이 필요합니다. 원활한 매매 잔금 처리와 매수인의 대출 거절 사태를 막기 위해서 기존 임차인에게 양해를 구하고 관련 종료 확인 서류를 반드시 받아두셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금을 돌려줬더라도 거주 기간 관리비는 세입자 책임이므로 관리비 내역서를 보내 청구하시고 거부 시 지급명령을 신청해서 받아낼 수 있습니다. 원칙적으로 전 소유주가 내야 하므로 매매 계약서상의 연락처로 연락해서 정산을 요구하셔야 합니다. 중개업자는 매매 시 관리비 체납 여부를 확인하고 설명할 의무가 있으므로 당시 중개인에게 연락해서 전 소유주와 소통해 해결하라고 강력하게 요구하시기 바라며 전 소유주가 끝까지 거부하고 새로운 임차인 입주가 급하다면 매수인이 공용관리비만 우선 내고 추후 전 소유주에게 청구해야 할 수도 있습니다. 세입자 A에게는 미납 내역을 보내 입금을 독촉하시고 매수 전 미납금은 당시 중개인을 압박해서 전 소유주로부터 받아내시는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.땅값과 평당 700~800만원이 넘는 최근의 건축비 부담 때문에 대구 시내 중심가에서 완공된 트렌디한 협소주택을 1억원으로 사는 것은 불가능합니다. 서구 비산동, 남구 대명동 등의 골목 안쪽으로 눈을 돌리면 대지 20평 내외의 70~80년대형 단층 주택이 1억원 안팎에 나오므로 이를 매입해서 감성 있게 고쳐 쓰는 대안도 있습니다. 대구 변두리의 아주 작은 자투리 땅이나 맹지를 4~5천만원대에 사고 그 위에 2층 구조의 깔끔한 맞춤형 이동식 모듈러 하우스를 얹어 나만의 협소주택을 만드는 방법도 있습니다. 대구로 편입된 군위군을 비롯해 성주, 칠곡, 청도, 고령 등 대구와 30~40분 거리의 외곽으로 나가면 마당과 텃밭이 포함된 1억원대 촌집 매물을 충분히 구할수 있습니다. 편한 삶을 원한다면 20년 된 아파트가 정답이지만 주택의 낭만을 꼭 실현하고 싶다면 대구 근교의 1억원대 촌집을 전문으로 다루는 유튜브 부동산 채널등을 통해서 매물을 탐색해 보시기 바랍니다.