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현재 미국 금리가 5.5%에서 3.75%로 감소했는데, 미국 국채 30년물은 오히려 증가한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이미 시장이 금리 인하를 가격에 미리 반영했기 때문에 실제 인하 시점에는 오히려 이익실현 매물이 쏟아졌습니다. 미국 정부의 막대한 재정 적자로 인해 장기 국채 발행량이 계속 늘어나며 채권 가격이 하락(금리 상승) 했습니다. 경제가 예상보다 건조해 금리를 안주 낮은 수준까지 내리지 않을 것이라는 고금리 장기화 전망이 반영되었습니다. 또한 금리 인하가 물가를 다시 자극할 수 있다는 불안감에 투자자들이 장기 보유에 대한 더 높은 보상을 요구하고 있습니다. 정리하자면 현재 상황은 기준금리는 내려가는데 시장의 기대치는 올라가는 괴리 구간입니다. TLT는 채권의 평균 만기가 매우 길어 금리 변화에 극도로 민감합니다. 장기 금리가 0.1%만 올라도 가격 하락폭이 큽니다. 단기적으로는 미국 대선 이슈나 재정 정책에 따라 변동성이 크겠지만 결국 물가 안정세가 확고해지면 장기 금리도 하향 안정화될 가능성이 높습니다.
경제 / 경제동향
26.01.07
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전세 재계약하려고 하는데 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인의 제안대로 서류만 작성해도 전세금 반환 권리는 인정되지만 보증보험은 실제 돈이 오간 내역을 매우 중요하게 보기 때문에 보증 보험 가입 시 거절될 위헙이 큽니다. 새 계약서와 임대인의 인감이 찍힌 영수증이 있다면 언니의 채권은 법적으로 보호받지만 보증보험사는 언니 계좌에서 임대인 계좌로 돈이 직접 오간 기록이 없으면 가입이 거절될 가능성이 매우 높습니다. 가장 깔끔한 방법은 계약서에 '기존 임차인의 보증금을 신규 임차인의 보증금으로 승계한다'고 명시하고 번거롭더라도 언니가 임대인에게 잔금을 입금하고 임대인이 그 돈을 질문자님께 입금하는 과정을 거쳐서 이체 확인증을 확보하시길 바랍니다. 또한 언니가 입주 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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폭락장이 오면 커버드콜 상품은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.폭락장에서 커버드콜은 본주가 -20% 폭락할 때 미리 받은 옵션 수익이 2% 라면 내 계좌는 -18%가 됩니다. 즉 약간의 완충 작용만 할 뿐 하락을 막아주지는 못합니다. 본주와 비교를 하면 내릴 때 본주와 거의 비슷하게 따라 내려가고 오를 때 상승폭이 제한되어 있어 본주가 회볼될 때 내 계좌는 회복이 훨씬 느립니다. 결론적으로 커버드콜은 횡보장에 최적화된 상품입니다. 폭락장에서는 본주와 똑가이 고통스럽고 반등장에서 소외될 수 있어 방어용으로는 부적합합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.07
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세운재개발 가능할까요 ??????
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세운 진양상가는 서울 도심 재개발의 핵심이라 시장 교체와 상관없이 진행될 가능성이 큽니다. 보상방식은 일정 요건을 갖춘 실소유자라면 새로 짓는 아파트나 상가의 입주권을 받을 수 있고, 입주권을 포기하거나 권리가액 등이 자격 요건에 미달하면 감정평가액에 따라 현금으로 청산됩니다. 소유자라면 집과 돈 중 선택할 수 있지만 세입자라면 이사비만 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 가능성은 충분하지만 도로 확보가 핵심입니다. 인근 대형 호재로 인해 주변 인프라가 정비되며 내 땅 앞에 정식 도로가 깔릴 때 가격이 폭등합니다. 지자체에서 실제 사용 중인 길을 정식 도로로 확포장할 경우 맹지에서 탈출하게 됩니다. 다만 제주도 특유의 위험성이 존재합니다. 제주도는 도로나 상하수도 연결 조건이 육지보다 훨씬 까다로워서 도로가 생기기 전까지는 사실상 건물을 지을 수 없어 환금성이 떨어집니다. 또한 도로를 내기 위해 거쳐야 할 땅이 개인소유라면 주인 허락을 받는 과정에서 막대한 비용이 들 수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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주식투자 시작하려해요 어떻게 바라보고 시작해야 할까요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피 5000은 기대치일 뿐입니다. 지수 숫자에 일희일비하기보다 SK하이닉스처럼 실적이 확실하고 산업을 주도하는 1등 기업의 흐름을 먼저 공부하셔야 합니다. 특정 종목을 고르기 힘들다면 반도체나 코스피 상위 기업을 모아놓은 ETF를 추천하니다. 한 종목에 몰빵하는 위험을 줄이면서 시장 성장의 혜택을 누릴 수 있습니다. 주가는 아무리 좋아도 출렁이니 한번에 다 사지말고 자금을 3~5회로 나눠서 며칠 혹은 몇 주 간격으로 매수하셔야 하락장에서도 심리적으로 버틸 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.07
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전세 재계약 보증금 문제입니다...
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.문자나 카톡으로 증액분 입금이 재계약의 전제 조건이므로 특정 기한(예: 3일 이내) 까지 미입금시 재계약은 무효이며 계약 해지 절차를 밟겠다고 명확히 통보하고 증거를 남기세요. 말로만 해서는 안된다면 즉시 내용증명을 보내세요. 보증금 미납은 채무불이행이며 이로 인해 발생하는 모든 법적 책임과 퇴거 의무는 세입자에게 있음을 공식화하는 것입니다. 보통 이 단계에서 해결이 됩니다. 증액을 조건으로 한 재계약이므로 돈을 안 내면 계약은 성립되지 않고 무효가 됩니다. 임차인이 의무를 위반했으므로 갱신요구건을 거부할 정당한 사유가 될 수 있습니다. 결론적으로 계속 기다려주면 관례가 되니 기한 내 미입금시 계약 파기를 서면으로 먼저 통보하세요.
경제 / 부동산
26.01.07
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미국주식하시는 분들 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하락장 우려 이유는 지난 2년간 에스앤피 500의 급격한 상승으로 주가가 비싸다는 의견이 강합니다. 금리 인하 사이클이 시작되면서 실제 경기 둔화가 나타날 시점에 대한 불안감을 안고 있습니다. 투자자들은 무작정 팔기 보다는 자산의 10~20%를 현금화하여 하락 시 추가매수 기회를 대기하고 기술주 위주에서 배당주나 채권 비중을 늘려 변동성에 대비하고 있스니다. 하락장에서 평균 단가를 낮추며 장기 보유하는 전략도 좋습니다. 결론적으로 아무리 투자 고수라도 시점을 맞추는 것은 불가능에 가까우니 전량 매도보다는 현금 비중을 조금씩 늘려두는 방식으로 심리적 경제적 안정 장치를 만드는 분들이 많습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.07
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타 은행 atm에 통장을 넣으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.질문1. 타 은행 ATM에 타은행 통장을 넣으면 거래가 거부되어 통장이 바로 튀어 나옵니다. ATM기 내부에 있는 통장 정리 및 인자 기능은 해당 은행의 전용 시스템에서만 작동하기 때문입니다. 타은행 ATM에서 거래하시려면 통장이 아닌 체크카드나 현금카드를 넣어야 합니다. 질문2. 비밀번호는 반드시 요구합니다. 통장이나 카드는 소유를 증명하는 매체일 뿐이며 실제 인출이나 이체 권한은 비밀번호를 입력해야만 승인이 됩니다.
경제 / 예금·적금
26.01.07
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평균 소득이 7,427만원이라는데 정말인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.7.247 만원은 개인 연봉이 아니라 한 집안 가구의 전체 수입을 합친 평균값일 가능성이 매우 높습니다. 내 월급뿐만 아니라 배우자 수입, 부모님 연금, 이자 등을 모두 합친 그액입니다. 초고소득자들이 수치를 확 끌어올린 결과입니다. 실제로는 이보다 못 버는 가구가 절반이 넘습니다 또한 세금을 떼기 전 기준이라 체감 소득과는 차이가 큽니다. 실제 현상 우리나라 직장인의 중위 소득은 평균보다 훨씬 낮습니다. 대다수 평범한 직장인은 그보다 적게 벌고 있으니 본인만 뒤처진다고 걱정하실 필요가 전혀 없습니다.
경제 / 자산관리
26.01.07
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