답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고덕강일 3단지는 한강 조망 가능성과 우수한 서울 동북권 인프라를 갖추고 있으며 토지만 제외하고 건물을 저렴하게 분양받아서 초기 자금 부담을 크게 낮춘 반값 아파트입니다. 매달 내야 하는 토지임대료가 발생하고 일반 아파트와 다르게 대출 조건이나 방공제 등 자금 마련 방식에 제약이 있을 수 있으니깐 본청약 전에 현금 흐름을 철저하게 점검해야 합니다. 또한 거주의무기간과 전매재한 규정이 존재하지만 서울 내에서 장기간 안정적으로 내 집 마련을 완성할 수 있는 훌륭한 주거 사다리이므로 실거주 목적이라면 당첨을 유지하는것이 유리하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.권리그은 기타소득 또는 사업용 자산 양도시 부가가치세 과세 대상이며 세금계산서를 받지 못하면 향후 비용 처리나 증빙에 문제가 생길 수 있습니다. 권리금 1500만원은 1년된 카페의 설비와 인테리어를 그대로 인수하는 비용으로는 합리적인 편 같은데 노후도나 프랜차이즈 본사 규격에 맞는지 먼저 확인하는 것이 좋으며 임대인이 구두로 연장을 약속해도 법적으로 상가임대차보호법상 10년간 갱신요구건을 행사할 수 있으므로 안심하지 말고 최초 계약 시점부터 10년 보장을 명문화 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인은 가격 상승 폭이 큰 만큼 반토막 이상 폭락하는 과정이 잦아서 수십년간 심리적 동요 없이 버티기가 금보다 훨씬 어렵습니다. 금은 수천년간 안전자산으로 전 세계적인 신뢰를 쌓은 반면에 비트코인은 탄생한지 상대적으로 오래되지 않아서 법적, 제도적으로 안정성이 부족합니다. 또한 금은 장기적인 가치 저장과 자산 방어가 목적이지만 비트코인은 단기 차익 실현을 노린 투기적인 거래가 많아서 장기 보유 성향이 약한편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.앱테크만으로는 큰돈을 벌기 어렵고 대부분 소소한 커피값 수준이므로 시간 대비 효율이 높은앱을 골라서 꾸준히 하시는 것이 중요합니다. 걸으면서 포인트를 모으는 토스, 캐시워크나 출석체크와 퀴즈 참여로 현금화하기 쉬운 토스페이와 KB페이등이 접근성이 좋습니다. 또한 설문조사나 영수증 인증앱인 오픈서베이 등을 병행하면 적립금을 조금 더 모을 수 있지만 과도한 시간 낭비는 피하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개별등기 전이라면 등기부등본 대신 분양계약서 원본과 시행사 납부내역을 통해서 실제 소유자 여부와 가압류, 대출 등 숨은 권리 하자를 반드시 확인해야 합니다. 프리미엄은 최초 분양가에 붙은 웃돈으로 매도인이 잔금까지 정상적으로 납부했는지와 발코니 확장 등 옵션 비용 추가 정산 여부도 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 구축 매매와 다르게 입주 초기에는 관리비 예치금, 중도금 대출 승계 및 잔금 마감 절차등이 복잡하므로 전문 공인중개사와 지정 법무사를 통해서 안전하게 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택의 선순위 채권이나 융자가 많아 집값과 합산했을때 보증금을 안전하게 돌려받기가 어렵다고 판단되면 은행 전세대출은 거절될 수 있습니다. HF 보증부 전세대출 역시 대상 주택의 선순위 설정액과 부채비율을 심사하므로 집의 융자가 과도하면 보증서 발급이 거절되거나 한도가 크게 깎일 수 있습니다. 그러니 가계약 전 등기부등본을 통해서 해당 주택의 선순위 채권과 시세를 확인하고 은행 방문전에 대출 가능 여부를 미리 가조회 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 없이 한두달 단위로 단기 계약이 가능한 단기 임대 원룸이나 셰어하우스가 있습니다. 주로 직방, 다방, 피터팬의 좋은방 구하기 등의 부동산 앱에서 단기임대 필터를 설정해서 찾을 수 있습니다. 일반 원룸보다 월세가 다소 비싸거나 보증금 개념으로 예치금이 발생할 수 있으니깐 계약 전에 관리비 포함 내역을 잘 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 맞습니다 백화점은 높은 입점 수수료와 매장 인테리어 비용등이 반영돼서 가격이 상대적으로 비싸지는 반면에 온라인몰은 오프라인 유지비가 적게 들고 플랫폼 간 가격 경쟁이 치열해서 쿠폰이나 할인이 쉽게 적용됩니다. 아울러서 같은 브랜드라도 백화점 전용 상품과 온라인 전용 상품의 원단이나 스펙을 다르게 만들어서 유통 채널을 이원화하는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율은 금리, 무역수지, 지정학적 리스크, 각국 중앙은행의 정책 등 수많은 변수가 실시간으로 얽혀서 움직이는 복잡한 시장이기 때문입니다. 예상치 못한 경제 지표 발표나 글로벌 정치적 이벤트처럼 시장 참여자들이 사전에 예측할 수 없는 블랙스완 변수가 수시로 발생하는데 시장 참여자들의 심리와 투기적 자금이 급격하게 유입되거나 이탈하면서 오버슈팅 현상이 자주 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대형 은행이 파산하면 예금자 보호 기능이 마비되고 기업 대출이 중단돼서 실물경제 전체로 위기가 전이되는 구조이기 때문입니다. 금융 시스템의 붕괴는 대규모 실업과 신용 경색을 유발해서 정부가 지출하는 구제금융 비용보다 사회적, 경제적 피해가 훨씬 막대하기 때문입니다. 도덕적 해이와 불공정성 논란에도 불구하고 단기적으로 금융 시장의 연쇄 파산을 막고 경제 안정을 회복하기 위한 불가피한 정책적 선택으로 작동합니다.